Орендар Gulliver програв суд Ощадбанку та Укрексімбанку?
Господарський суд Києва відмовив ТОВ "БК "Міленіум", яке пов'язували з бізнесменом Віктором Поліщуком, у позові до Ощадбанку та Укрексімбанку щодо права користування офісними приміщеннями у торговельно-офісному комплексі Gulliver в центрі Києва.
Про це йдеться у рішенні суду від 14 серпня.
Водночас суд не погодився з позицією банків про автоматичне припинення орендних відносин і відмовив у позові через неефективно обраний компанією спосіб захисту.
БК "Міленіум." просило визнати недійсним повідомлення банків про припинення орендних відносин та визнати за компанією право володіння і користування офісними приміщеннями на підставі договорів оренди, укладених у 2023–2025 роках із попереднім власником комплексу - "Три О".
Ощадбанк та Укрексімбанк стали новими власниками Gulliver у 2025 році. Після цього вони повідомили "Міленіум" про припинення орендних відносин за договорами, укладеними з ТОВ "Три О". Банки вважали, що права оренди припинилися внаслідок звернення стягнення на комплекс як предмет іпотеки.
Надалі доступ до орендованих площ був заблокований для працівників, представників, клієнтів і контрагентів "Міленіуму". Компанія також заявляла, що не могла користуватися майном і документацією, які залишилися в комплексі.
Водночас суд не підтримав позицію банків про те, що після переходу Gulliver у їхню власність орендні відносини могли бути припинені лише на підставі норм закону "Про іпотеку". Суд дійшов висновку, що відмова нових власників виконувати умови договорів оренди лише з цієї причини не ґрунтується на чинному законодавстві. Суд також констатував наявність порушеного права "Міленіуму", за захистом якого компанія звернулася до суду.
На думку суду, обраний "Міленіумом" спосіб захисту був неефективним, що є самостійною підставою для відмови в позові. Суд також не задовольнив вимогу про визнання права володіння та користування орендованими приміщеннями.
Суд зазначив, що ефективнішими у цій ситуації могли б бути вимоги, безпосередньо спрямовані на усунення перешкод у володінні та користуванні орендованими приміщеннями відповідно до укладених договорів. Тобто йдеться про вимоги, які могли б забезпечити не лише юридичне визнання права, а й фактичне відновлення можливості користуватися приміщеннями.
Таким чином, відмова в позові не означає, що суд погодився з позицією банків щодо автоматичного припинення орендних відносин. Підставою для відмови став обраний "Міленіумом" спосіб захисту. Тому судові спори щодо права користування приміщеннями у Gulliver можуть продовжитися вже з іншими вимогами.
Власником Gulliver на Спортивній площі, 1-А був ТОВ "Три О". У 2007 році компанія уклала з Ощадбанком і Укрексімбанком іпотечний договір для фінансування за кредитною лінією з максимальним лімітом, еквівалентним 127,6 млн дол.
ЗМІ та слідчі пов'язували ТОВ "Три О" з бізнесменом Віктором Поліщуком – колишнім власником банку "Михайлівський" та мережі "Ельдорадо".
Нагадаємо:
У кінці жовтня 2025 року торговий центр Gulliver біля Палацу спорту у Києві призупинив свою роботу на невизначений термін через корпоративний конфлікт.
У листопаді 2025 року Gulliver передали в управління держбанкам. "Ощадбанк" повідомляв, що 26 липня цього року ухвалено рішення про державну реєстрацію за консорціумом "Ощадбанку" (80%) та "Укрексімбанку" (20%).
Процедуру стягнення було розпочато двома державними банками у зв'язку із невиконанням ТОВ "ТРИ О" – боржником, який був власником комплексу, своїх зобов'язань за кредитним договором.
"Гулівер" з 1 лютого повністю відновив роботу для всіх орендарів та відвідувачів.
Наглядові ради державних Ощадбанку та Укрексімбанку ухвалили рішення продати торгівельно-офісний комплекс Gulliver у Києві.