Арендатор Gulliver проиграл суд "Ощадбанку" и "Укэксимбанку"?
Хозяйственный суд Киева отказал ООО "БК "Миллениум", которое связывали с бизнесменом Виктором Полищуком, в иске к "Ощадбанку" и "Укрэксимбанку" относительно права пользования офисными помещениями в торгово-офисном комплексе Gulliver в центре Киева.
Об этом говорится в решении суда от 14 августа.
В то же время суд не согласился с позицией банков об автоматическом прекращении арендных отношений и отказал в иске из-за неэффективно выбранного компанией способа защиты.
БК "Миллениум" просило признать недействительным уведомление банков о прекращении арендных отношений и признать за компанией право владения и пользования офисными помещениями на основании договоров аренды, заключенных в 2023–2025 годах с предыдущим владельцем комплекса — "Три О".
Ощадбанк и Укэксимбанк стали новыми владельцами Gulliver в 2025 году. После этого они сообщили "Миллениум" о прекращении арендных отношений по договорам, заключенным с ООО "Три О". Банки считали, что права аренды прекратились вследствие обращения взыскания на комплекс как предмет ипотеки.
В дальнейшем доступ к арендуемым площадям был заблокирован для сотрудников, представителей, клиентов и контрагентов "Миллениума". Компания также заявляла, что не могла пользоваться имуществом и документацией, оставшимися в комплексе.
В то же время суд не поддержал позицию банков о том, что после перехода Gulliver в их собственность арендные отношения могли быть прекращены только на основании норм закона "Об ипотеке". Суд пришел к выводу, что отказ новых владельцев выполнять условия договоров аренды только по этой причине не основан на действующем законодательстве. Суд также констатировал наличие нарушенного права "Миллениума", в защиту которого компания обратилась в суд.
По мнению суда, выбранный "Миллениумом" способ защиты был неэффективным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Суд также не удовлетворил требование о признании права владения и пользования арендованными помещениями.
Суд отметил, что в данной ситуации более эффективными могли бы быть требования, непосредственно направленные на устранение препятствий в владении и пользовании арендованными помещениями в соответствии с заключенными договорами. То есть речь идет о требованиях, которые могли бы обеспечить не только юридическое признание права, но и фактическое восстановление возможности пользоваться помещениями.
Таким образом, отказ в иске не означает, что суд согласился с позицией банков относительно автоматического прекращения арендных отношений. Основанием для отказа стал выбранный "Милениумом" способ защиты. Поэтому судебные споры относительно права пользования помещениями в Gulliver могут продолжиться уже с другими требованиями.
Владельцем Gulliver на Спортивной площади, 1-А было ООО "Три О". В 2007 году компания заключила с "Ощадбанком" и "Укэксимбанком" ипотечный договор для финансирования по кредитной линии с максимальным лимитом, эквивалентным 127,6 млн долл.
СМИ и следователи связывали ООО "Три О" с бизнесменом Виктором Полищуком — бывшим владельцем банка "Михайловский" и сети "Эльдорадо".
Напомним:
В конце октября 2025 года торговый центр Gulliver возле Дворца спорта в Киеве приостановил свою работу на неопределённый срок из-за корпоративного конфликта.
В ноябре 2025 года Gulliver передали в управление госбанкам. "Ощадбанк" сообщал, что 26 июля этого года было принято решение о государственной регистрации консорциума в составе "Ощадбанка" (80%) и "Укэксимбанка" (20%).
Процедура взыскания была начата двумя государственными банками в связи с неисполнением ООО "ТРИ О" — должником, являвшимся владельцем комплекса, своих обязательств по кредитному договору.
"Гулливер" с 1 февраля полностью возобновил работу для всех арендаторов и посетителей.
Наблюдательные советы государственных Ощадбанка и Укэксимбанка приняли решение о продаже торгово-офисного комплекса Gulliver в Киеве.