Інвестиції у нерухомість в Іспанії: як отримувати від 10% окупності, не виїжджаючи з України
З огляду на прогнозовану річну інфляцію в Україні на рівні 8,7-10,9% питання збереження капіталу стає дедалі актуальнішим. У країні, яка значною мірою залежить від міжнародної фінансової підтримки, інвестори змушені шукати інструменти, здатні забезпечити стабільність і передбачуваність у середньостроковій перспективі. Строгі валютні обмеження НБУ суттєво звузили можливості для інвестицій, однак навіть за цих умов українці мають варіанти. І це не лише ОВДП.
Один із напрямків, що поступово стає популярнішим, – інвестиції у нерухомість в Іспанії. Це ринок, який десятиліттями демонструє стабільність, ліквідність і високу інвестиційну безпеку. У цій публікації аналізуємо, чому українцям варто звернути увагу на іспанську нерухомість і як здійснити інвестицію без особистої присутності за кордоном.
Іспанія: ринок, який працює
В Україні про іспанську нерухомість довгий час знали небагато. Вона не входила до традиційного переліку інвестиційних напрямків, а кількість експертів, здатних провести угоду на рівні, який забезпечує юридичні гарантії, була обмеженою.
Після 2022 року ситуація змінилася. З'явилися компанії, які вивели процес на системний рівень, а українським інвесторам відкрився доступ до ринку, що давно показує стабільне зростання і попит. Середній рівень дохідності тут здатен, як мінімум, покривати інфляцію, а в низці проєктів і забезпечувати додатковий прибуток у рамках передбачуваної моделі.
Понад 14 років Юрій Боєв і Лєра Орлова будували успішний бізнес у сфері нерухомості в Україні. Переорієнтувавшись на іспанський ринок, вони створили Sun Haven Developers – бутік-девелоперську компанію, що контролює повний цикл створення житла: від пошуку землі та юридичного оформлення до здачі об'єкта і пост продажного супроводу.
"Ми обираємо лише ті країни та регіони, де поєднуються якісна інфраструктура, високий рівень особистої та інвестиційної безпеки, а також стабільна правова система", – пояснює Лєра Орлова.
За її словами, компанія контролює весь шлях створення житла: від пошуку та юридичного оформлення земельних ділянок – до здачі готового об'єкту та пост продажного супроводу.
Модель інвестування
Зазвичай на перепродажі інвестори отримують 20-30% прибутковості, а оренда приносить від 10% річних. За словами експертів Sun Haven Developers, які працюють на іспанському ринку з 2022 року, попит на якісні об'єкти залишається стабільно високим і часто перевищує пропозицію.
"Наприклад, девелоперський проєкт нашої компанії – чотиризірковий апарт-готель у Валенсії – було розпродано лише за чотири місяці. А у нашому новому бутіковому ЖК Ноа Кульєра залишився лише один лот", – говорить співзасновник Sun Haven Developers Юрій Боєв.
Він зазначає, що серед актуальних напрямків для інвестування сьогодні залишаються апарт-готель Hilford La Torre в історичній частині Бенідорма та апарт-комплекс Noa Villajoyosa неподалік цього ж міста.
Окремий інтерес викликає новий формат – котеджі, і компанія вже розпочала розвиток містечка Polop Villas для інвесторів, які шукають індивідуальні будинки.
"Ми вже маємо успішний досвід із будування котеджів в Іспанії. Інвестори нашого проєкту El Cedro Village вже отримали свої перші прибутки. За нашими підрахунками, ROI складає близько 20%", – наводить приклад Юрій Боєв.
Купівля нерухомості без фізичної присутності
Для багатьох українців інвестиції в закордонну нерухомість досі виглядають складно або навіть неможливо. Обмеження на виїзд та валютні операції створюють враження, що купівля об'єкта потребує фізичного контролю на кожному етапі. Але експерти Sun Haven Developers запевняють, що це не так.
Весь процес придбання керується дистанційно. Команда Sun Haven Developers формує добірку перевірених і ліквідних об'єктів та організовує повноцінні онлайн-перегляди. Інвестор отримує детальний огляд нерухомості, реальні характеристики, аналіз ринкової вартості та прогнозовану дохідність.
Після вибору об'єкта компанія бере на себе юридичну частину, включно з перевіркою прав власності, відсутності боргів, ліцензій та відповідністю забудовника всім вимогам. Усі необхідні довідки й документи запитуються через офіційні реєстри, а угоду супроводжує ліцензований адвокат. Довіреність оформлюється через нотаріуса, з перекладом і апостилем, що дозволяє узаконити всі подальші дії за кордоном.
У результаті інвестор отримує не лише доступ до ринку, а й гарантовану можливість проходження всіх етапів – від первинного огляду до підписання угоди та отримання ключів – без необхідності виїжджати з України.
Таким чином, нерухомість в Іспанії стає для українців інструментом, який поєднує стабільність, передбачуваність і комфорт управління. Для тих, хто прагне не просто зберегти, а й примножити власні заощадження, такі проєкти стають раціональним і відповідальним рішенням у середньостроковій перспективі.