Состав преступления. Места для хранения товаров бизнесом есть, но государство не спешит сдавать их в аренду
За последние два месяца россияне уничтожили или повредили в Киевской области больше современных складов, чем за четыре предыдущих года большой войны. К 2022 году в столичном регионе располагалось 2,2 млн кв. м из 4,2 млн кв. м таких помещений по всей Украине. Это склады классов "А" и "Б": с высокими потолками, ровным полом и доками для грузовиков. Такие данные привёл Руслан Шостак, чья компания WINHUB строит склады.
В конце августа министр аграрной политики Тарас Высоцкий заявил, что "уничтожено, условно говоря, 90% логистики продуктов питания торговых сетей". В заголовках "условно говоря" быстро затерялось.
Шостак призвал "критически относиться к цифрам": страна потеряла половину современных складов, а не 90%. "Дефицита в Украине не будет", – написал он довольно оптимистично.
Другой вопрос — свободные площади. По словам Шостака, хотя и осталось 1,1 млн кв. м современных площадей классов "А" и "Б", среди них свободных, по оценке UTG, составляет менее 1%.
К тому же, когда количество современных складов сократилось, аренда таких помещений сразу подорожала. Компания UTG оценила рост в 12–13 % за последние несколько месяцев. По отдельным лотам ставки выросли на 20–30%, пишет "Интерфакс-Украина" со ссылкой на консультанта по коммерческой недвижимости.
На OLX медианная ставка за склад в Киеве сейчас составляет 233 грн за кв. м в месяц, подсчитала ЕП. Это в пределах оценки UTG для сухих складов (не требующих специальной температуры или влажности) – 200–250 грн.
По наблюдениям UTG, компании не переносят склады из Киевской области, а создают резервные площадки и запасы в других регионах. На западе площадей тоже не хватило. Там стоимость аренды местами выросла втрое, рассказал NV Бизнес соучредитель логистической компании Berger Cargo Валерий Барановский. Сама Berger Cargo после потери складов в Киевской области в сентябре открыла филиал в Черновцах площадью 12 тыс. кв. м.
Другая стратегия — фрагментировать логистику. "Новая почта" после уничтожения терминала в Святопетровском, превращает отделения в локальные склады. В запросах бизнеса, по данным "Интерфакс-Украина", также заметен акцент на небольшие объекты площадью 1,5–3 тыс. кв. м.
Сразу после ночи 5 августа премьер-министр Сергей Корецкий поручил в течение трёх дней составить перечень свободных государственных помещений для бизнеса. Задание получили Министерство экономики, Фонд государственного имущества (ФГИУ) и АРМА — агентство, управляющее арестованным имуществом.
Председатель ФГИУ Дмитрий Наталуха сразу предупредил: на бумаге указано "несколько сотен тысяч квадратных метров", но "в реальности может быть совсем иначе". "Конечно, это не идеальные условия, это не идеальное расположение", — сказал Наталуха.
"Устаревшее оборудование, сами помещения в плохом состоянии, как правило, большинство относится к классу D", – сказал NV Бизнес о государственных складах руководитель Бюро инвестиционных программ Александр Бондаренко. Класс D — самый низкий класс качества. По его оценке, даже в лучшем случае государство покроет пятую часть потребности.
19 августа Наталуха отчёта: региональные отделения фонда осмотрели 1,18 млн кв. м, из которых около 164 тыс. кв. м потенциально готовы для размещения складов. Часть свободных площадей, по его словам, скрывают руководители госпредприятий: "Сидит какой-то хомяк, извините… и просто никому не разглашает эту информацию".
По подсчётам ЕП на основе данных "Prozorro.Продажи", в Киевском регионе около 8 тыс. объектов государственного и коммунального имущества, в описании которых содержится упоминание о складских возможностях. Их общая площадь составляет 75 тыс. кв. м, а треть — в крайне плохом состоянии или без надлежащего описания.
Все, что есть у государства, фонд пообещал сдать в аренду в соответствии с законом — "открыто через электронную систему "Prozorro.Продажи".
"ЭП" подсчитала, что с 1 августа власти, госкомпании и общины выставили на аукционы по аренде в Киеве и области (от 100 кв. м) всего пять складов площадью 3,7 тыс. кв. м. На все быстро нашлись желающие. Четыре из них — базы областного дорожного управления.
С середины августа АРМА объявила в Prozorro шесть конкурсов на управляющих арестованным имуществом, но ни один из них не касается складов.
Таким образом, спрос на государственные склады есть, однако пока ещё не хватает предложения.