Безпека як актив: що саме купує власник квартири у кварталі Біоритм

За останні 5 років безпека змінилася із розділу "приємні опції" у розділ, який першим впливає на ціну квадратного метра та ліквідність. Тепер покупець оцінює її так само, як оцінюють актив: скільки коштує, що дає щодня, яким буде за 10 років. У цьому розрізі давайте разом оцінимо новий ЖК Біоритм від KAN Development, що будується за адресою: Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2.

Спробуємо порахувати окремо

Уявіть, що набір функцій, який дає житловий квартал, ви складаєте самотужки, купуючи кожен елемент на ринку. Паркомісце в центрі столиці. Приватна школа з власним укриттям і міжнародною програмою. Абонемент у басейн і спортзал. Плюс дві-три години щодня на маршрути "відвезти — забрати — заїхати".

Останній рядок у цьому переліку найдорожчий, хоч і має нульовий цінник. Для людини, яка працює у Києві, час у дорозі конвертується у робочі години та відпочинок — тобто у гроші й у ресурс здоров'я. Логіка інфраструктури житлового кварталу Біоритм полягає в тому, щоб зібрати весь набір у межах однієї адреси, де він доступний за кілька хвилин пішки або поверхом вище.

Що входить у периметр

Квартира. У плануваннях першої черги передбачене окреме приміщення з посиленою конструкцією: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, розташовані ближче до несучого ядра будинку. Суцільний моноліт із двома сітками арматури поводиться інакше, ніж цегляна перегородка, і додає захисту від вторинних чинників ураження. Важливо відзначити, що це доповнення до укриття, а не його заміна: коли час дозволяє, родина спускається у сховище на 600 осіб у межах кварталу. У звичайні дні приміщення працює як гардеробна, тож метри залишаються корисними щодня.

Освіта. Київський ліцей Освітнього холдингу A+ на 990 учнів має сертифіковане укриття площею понад 1160 м² і спортивну арену 1500 м². Поруч працює дитячий садок Біоритм із групами до 15 малюків. Обидва заклади в межах кварталу, тож щоденна дорога через місто зникає з розкладу родини, а під час повітряної тривоги дитина залишається у знайомому місці з педагогами.

Територія. Приватний парк площею 1,3 гектара лишається пішохідним: транспорт спускається у дворівневий підземний паркінг на 1000 місць із прямими виходами до кожного будинку, ресторани винесені на зовнішній периметр ЖК. Освітлення, вентиляція та відеонагляд у паркінгу, безпечне покриття на дитячих зонах, доступність території для маломобільних груп населення за чинними нормами інклюзивності.

Інфраструктура. Дев'ять будинків з'єднує SkyRytm — променада завдовжки 610 метрів на висоті 16 поверху, найдовша на дахах в Україні. На цьому рівні три панорамні басейни, SPA-простір із фінською сауною, римською парною та відкритою терасою, камерний бар. Ще в кварталі фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги й танців, майданчик для паделу, спортивна зона, п'ять зон для барбекю та party-room. Керуюча компанія працює за стандартами п'ятизіркового готелю: лобі з консьєржем, щоденний клінінг, цілодобова технічна підтримка.

Фінансова стійкість як частина продукту

Для покупця на етапі будівництва вирішальним лишається питання, звідки беруться гроші на будівництво конкретного будинку. Поширена схема на ринку — перехресне фінансування, коли кошти з усіх об'єктів компанії складаються у спільну скарбничку, а гроші покупців одного будинку йдуть на добудову іншого. Поки продажі ростуть, схема тримається; щойно ринок пригальмовує, темпи падають одразу скрізь.

KAN Development працює іншим чином — за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв. Резерв створює запас міцності, який підтримує роботи в періоди низької ринкової активності.

Історія компанії цю модель підтверджує. За 25 років KAN ввів в експлуатацію понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир — Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, IQ бізнес-центр, 101 Tower. Серед реалізованих проєктів заморожених об'єктів компанія не мала, зокрема й після лютого 2022 року: понад 4 500 квартир передані власникам за час великої війни. Паралельно тільки від початку повномасштабного вторгнення KAN вклад понад 120 млн доларів в розбудову Освітнього холдингу A+, який сьогодні налічує 20+ закладів. Будівництво Біоритму почалося теж характерно — зі школи, ще до продажу перших квартир.

Горизонт володіння

Адреса теж має економічний вимір. Велика Васильківська — це метро, бізнес-центри та міська комерція в пішій доступності, тому квартира тут однаково легко знаходить і орендаря, і наступного власника. Майданчиків такого масштабу в центрі з'являється небагато, а вартість входу на етапі будівництва історично відрізнялася від вартості готового будинку на користь тих, хто зайшов раніше.

Є ще один горизонт, довший. Назва ЖК Біоритм відсилає до хронобіології — науки про природні цикли організму. Ресурс людини витрачається непомітно й роками, а рахунок приходить у вигляді втраченої працездатності. Саме тому інструменти відновлення зібрані поруч із домом, а не десь в іншому кінці міста.

Тільки в першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м², двокімнатні від 71 м² з гардеробними, трикімнатні до 174 м² та чотирикімнатні на 301 м². Планування з площами і хід робіт відкриті на сайті проєкту.

Довідка

Живий квартал Біоритм. Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2. Дев'ять будинків, дві черги будівництва. SkyRytm — 610 метрів променади на висоті. Приватний парк 1,3 гектара. Сховище на 600 осіб, дворівневий підземний паркінг на 1000 місць, доступність для маломобільних груп. Три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр із критим басейном, зони для барбекю, party-room, падел. Освіта: Київський ліцей A+ і дитячий садок Біоритм. Сервіс керуючої компанії за стандартами п'ятизіркового готелю. Сайт: biorytm.com.ua. Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97.

KAN Development. Український девелопер, 25 років на ринку. Понад 4 млн м² реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ навчальних закладів Освітнього холдингу A+, десятки об'єктів комерційної нерухомості. Модель прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.