У більшості районів Києва вартість оренди квартир протягом останніх пів року знижувалася. Це – наслідок найбільших з початку осені проблем з електрикою і знищення росіянами Дарницької теплоелектроцентралі (ТЕЦ). У підсумку понад 1 100 багатоквартирних будинків залишилися без опалення.
5 лютого київський міський голова Віталій Кличко оприлюднив список адрес, які залишаться без централізованого теплопостачання до кінця зими, адже на ремонт ТЕЦ знадобляться щонайменше два місяці. Ідеться про 676 будинків у Дніпровському районі та 450 – у Дарницькому.
Агрегатор нерухомості Dim.ria щодня розраховує середні ціни оренди за кожним з десяти адміністративних районів Києва. З вересня 2025-го, останнього місяця до початку проблем з електрикою та опаленням, Дніпровський район демонструє найгірший результат: мінус 25% за оренду однокімнатної квартири.
Слідом ідуть Дарницький, де розташована решта проблемних будинків, та Солом'янський райони, який, вочевидь, має найбільші безпекові ризики в столиці. Для порівняння: оренда в Печерському районі за цей час зросла на 5%, у Шевченківському – на 8%, Голосіївському – на 21%.
Двокімнатні квартири в Дніпровському районі "просіли" ще більше: мінус 29% від вересневого рівня. Жоден інший район не демонструє нічого подібного.
Ситуація за останній рік (з лютого 2025-го до лютого 2026-го) не менш показова: лише два райони втратили в ціні оренди: Дніпровський та Дарницький.
У Дніпровському районі найщільніше скупчення будинків без опалення – у мікрорайонах Березняки, Соцмісто та Дарниця. Саме ці частини міста, що залежать від теплової мережі Дарницької ТЕЦ, втратили найбільше. Двокімнатні квартири у Березняках просіли на 34% від вересневої ціни, у Старій Дарниці – на 21%, у Микільській Слобідці – на 32%, однокімнатні в Соцмісті – на 18%.
Мікродані це підтверджують. ЕП зібрала понад 8 тис. оголошень про оренду квартир з платформи lun.ua і наклала їх на точну карту проблемних будинків, щоб порівняти ціни поруч з ними з цінами в решті будинків тих самих районів.
Якщо врахувати площу квартири, поверховість будинку, рік його зведення та наявність автономного опалення, то результат свідчить, що житло в проблемних будинках коштує на 7% менше, ніж у решті. Холод має свою ціну і ринок її чітко калькулює: що ближче до епіцентру проблеми – то більша знижка на оренду.
Криза виявляє не лише вразливості, а й нову систему цінностей на ринку столичної нерухомості. Ще кілька років тому головними характеристиками в оголошеннях були метраж, поверх та якість ремонту, зараз – базові побутові зручності.
Платформи оголошень підлаштовуються і додають окремі структуровані поля для опису наявності автономного опалення, будинкового генератора, автономного водопостачання, незалежного інтернету і навіть ліфта з резервним живленням. Майже кожне друге з 8 тис. оголошень вказує наявність автономного опалення: 49% квартир. Генератор в описі згадують у кожному четвертому оголошенні.
Це позначається на ціні оренди. Квартири з автономним опаленням коштують у середньому на 7% дорожче за аналогічні без нього. У будинках, зведених після 2005 року і вищих за 18 поверхів, надбавка сягає 9%.
Логіка зрозуміла: у таких будинках центральне опалення подається на верхні поверхи насосами. Немає електрики – немає тепла, навіть якщо ТЕЦ працює, тому без генератора такі відносно нові і дорогі будинки програють найбільше.
Відновлення Дарницької ТЕЦ триватиме місяці. Ціни в Дніпровському районі тим часом продовжують сповзати вниз. Це тихий, але виразний сигнал, який ринок оренди посилає задовго до офіційних звітів: інфраструктурна вразливість коштує грошей і рахунок за неї отримують орендодавці.