НБУ запустить іпотеку

НБУ готує запуск програми іпотечного кредитування через Агентство рефінансування житлових кредитів (АРЖК) вже в грудні.

Про це заявив глава НБУ Сергій Арбузов, пишуть "Экономические известия".

"Ми очікували запуск програми в листопаді, але цього, на жаль, не відбулося. Йде процес документального оформлення цього механізму. Він виявився непростим. До кінця року всі папери будуть підписані, і незабаром ми оголосимо про старт програми", - заявив він.

Однією з функцій агентства стане випуск довгострокових облігацій з додатковим забезпеченням у вигляді пулу іпотечних кредитів.

На думку першого заступника голови НБУ Юрія Колобова, наявність такого забезпечення буде сприяти зниженню вартості облігацій АРЖК, рефінансуванню житлових кредитів і відповідному фінансуванню банків, що працюють з іпотекою.

Привабливість іпотечних облігацій чиновники НБУ забезпечили, наділивши їх можливістю зарахування в обов'язкові резерви, за аналогією з ОВДП, випущені для фінансування підготовки до Євро-2012.

Перші випуски цінних паперів будуть середньостроковими - на три-п'ять років.

За словами аналітика інвестиційної компанії Concorde Capital Світлани Рекрут, програма іпотечного кредитування по західній моделі, що припускає випуск іпотечних облігацій під сек'юритизовані кредити, концептуально є хорошою ідеєю.

Ця схема успішно практикується в багатьох країнах.

Перешкодою успішної реалізації ідеї в Україні, за словами аналітика Dragon Capital Анастасії Туюкової, є відсутність значного попиту на такі папери (три-п'ять років) в нацвалюті, враховуючи заплановану невисоку прибутковість (12-14%).

"В Україні, на жаль, до цих пір не розвинені такі потужні внутрішні інвестори, як пенсійні фонди, ІСІ та страхові компанії, які потенційно стали б основними покупцями даних інструментів", - відзначає аналітик.