Як стати одним із лідерів у девелопменті житла на ринку Львова. Підхід LEV Development
За підсумками 2025 року девелоперська компанія LEV Development посіла друге місце серед забудовників Львова та області за кількістю введеного в експлуатацію житла.
Результат компанії за версією ЛУН – 661 квартира в ключових комплексах компанії: PERFECT LIFE, Feel House, HYGGE Lux та Silent Park. Forbes BrandVoice поговорив зі співзасновниками LEV Development Василем Левицьким та Олександром Островським про п'ять принципів, на яких ґрунтується цей результат.
Принцип 1: Завершення важливіше за запуск
Ніхто поки що не придумав нічого кращого за щоденну системну роботу. Якщо дивитися глобально на ринок девелопменту Львова, сьогоднішні результати – це наслідок рішень, ухвалених 3–5 років тому. Це і проєктування, і правильні темпи будівництва. Завершення проєктів завжди важливіше за запуск, бо ми маємо виконувати власні зобов'язання. Можна мати багато стартів, але люди хочуть жити у вже готових будинках. Тому введення в експлуатацію є важливим KPI для всієї команди.
За результатами 2025 року в LEV Development співвідношення проєктів, які ми будуємо, до тих, що здані в експлуатацію, – трохи більше одиниці.
Принцип 2: Архітектура сценаріїв життя
Для девелопера важливо комплексно проєктувати якомога більші території. У Львові мало великих земельних ділянок для масштабної забудови на десятках гектарів, як у Києві чи Харкові. Але LEV Development завжди створює концепції, засновані на сценаріях життя людей, навіть на менших ділянках площею 3–5 га. За це в компанії відповідають не лише маркетинговий департамент, а й особисто обидва фаундери.
Житлові комплекси LEV Development вирізняються цілісно продуманим середовищем для життя: сучасною архітектурою, якісними громадськими просторами та інфраструктурою, що відповідає щоденним потребам мешканців. У проєктах передбачені зелені подвір'я, зони відпочинку, дитячі майданчики та спільні простори, які формують комфортне, живе й дружнє до людини середовище.
Сьогодні українці здобувають досвід життя в Австрії, Німеччині, Польщі чи Великій Британії, і ми можемо грамотно поєднувати найкращий міжнародний досвід із розумінням потреб майбутніх мешканців. Це справді важливо. Коли людина живе в доброму, якісному просторі, змінюється і її поведінка. Зрештою, вона голосує ногами й грошима. І якщо тут буде неякісно, вона просто скаже: "Дякую, але мені краще у Вроцлаві".
Тому середовище, яке створює LEV Development у Львові, має велике значення для всієї команди.
Принцип 3: Системність і контроль
Ми відійшли від "ручного управління" 2022 року та посилили чіткість процесів і стандартів. Кожен етап – від проєктування до завершення будинку – має системний контроль. Це дає змогу масштабуватися без втрати якості.
Ми розуміємо: ера штучного інтелекту, яка вже настала, змінить багато процедур у девелопменті: від контролю кошторисів до перевірки технічної документації. Питання лише в тому, наскільки швидко ми зможемо навчити наш персонал користуватися цими інструментами. Це перший великий виклик – поява нових кадрів, які вміють застосовувати нові технології для контролю, управління й координації. Ми вже проводили навчання з використання штучного інтелекту для всієї команди, зокрема й для керівників проєктів.
Якщо подивитися на понад 10 років існування компанії, то це ще, по суті, "дитячий вік" бізнесу. Ми вже, сподіваюся, пройшли його та здобули велику довіру покупців. А далі починається наступний етап – "підлітковий", коли бізнес починає серйозно думати про більшу автоматизацію.
Принцип 4: Фінансова дисципліна
LEV Development намагається до моменту введення в експлуатацію реалізувати приблизно 90% житла. Згідно з новим законодавством, девелопер має резервувати 10% квартир до моменту введення в експлуатацію як гарантійну частку. Наприклад, у Києві 80% продажу сьогодні фактично забезпечує програма "єОселя".
Держава подала руку девелоперам через механізм дофінансування, і, по суті, ми всі як платники податків підтримуємо цей сегмент.
У Львові ситуація трохи відрізняється, але, за даними експертів ринку, це зараз найдорожче місто за середньою ціною квадратного метра в новобудовах, зокрема через високий попит. Київ тепер на другому місці за вартістю. Але допоки в державі не буде повноцінного іпотечного кредитування, динаміку ринку буде важко пришвидшити.
Треба також розуміти, що не всі покупці одразу платять всю суму за квартиру. У девелопера може бути підписано 90% угод, але частина з них передбачає розтермінування навіть після завершення будівництва. Тому ми балансуємо темпи будівництва, продажів та ліквідності.
Принцип 5: Довіра і відповідальність
Саме страх і безпекова ситуація сьогодні стримують величезну частину інвестиційних рішень. Тому для зростання довіри важливі постійна комунікація, прозорість та регулярні оновлення. Ми щотижня інформуємо інвесторів про хід будівництва, працюємо через чати, Telegram-канали, буквально розкладаємо нашу діяльність по поличках, відповідаючи на всі питання.
Репутація та прозорість дуже важливі. І, на мою думку, з кожним роком вони важитимуть ще більше. Бо довіра формується через послідовне виконання обіцянок, а не лише через красиві заяви. У LEV Development є проєкти, які ми розпочали минулого року, і вони рухатимуться далі, та ми будемо вводити нові черги в поточних проєктах.
Що для девелопера означає бути серед лідерів ринку
Кажуть, що лідерство потрібно підтверджувати кожним наступним проєктом. Найновішим у портфелі LEV Development є мультифункціональний комплекс, який ми зараз проєктуємо і плануємо вивести на ринок цього року.
Тут будуть торговельний центр, готель та апартаменти – ми розробили концепцію вертикального міста, де людина може жити, працювати, відпочивати, вирішувати щоденні потреби в одному середовищі.
Водночас це буде інклюзивний проєкт. Ідея особливо важлива зараз для великої частини наших ветеранів.
Зараз людям потрібна єдина екосистема, де можна жити, харчуватися, купувати необхідне, проходити відновлення – і все це без зайвого навантаження. Ти можеш піднятися з паркінгу ліфтом до своїх апартаментів, спуститися до ресторану, зайти в магазин, забезпечити потреби дітей – усе в одному комплексі. Саме для таких сценаріїв життя концепція вертикального міста працює особливо добре.
Бути одним із лідерів у Львові для LEV Development означає доносити до ринку та покупців ті стандарти якості життя, які ми вважаємо правильними, та впливати на культуру міського середовища. Це велика можливість і водночас відповідальність. Для нас головне – плановий, поступовий рух уперед, посилення якості продукту й концепцій, масштабування без втрати системності та фокус на довгостроковій цінності для майбутніх мешканців проєктів LEV Development.
Інформація про HYGGE Lux
Замовник будівництва ПП "ЗОДЧИЙ 2010" (код ЄДРПОУ 37584614), якому земельна ділянка належить на праві власності. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 18 серпня 2022 року № ЛВ012220817340, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. Ліцензія Держбудінспекції України, видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ" (код ЄДРПОУ 40038129), наказ № 41-Л від 09 листопада 2015 р.
Ідентифікатор об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (для об'єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт після запровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва): 01.2407168.4980895.20250722.40.0000.73.
Клас енергетичної ефективності об'єкта: В