Как стать одним из лидеров в девелопменте жилья на рынке Львова. Подход LEV Development
По итогам 2025 года девелоперская компания LEV Development заняла второе место среди застройщиков Львова и области по количеству введенного в эксплуатацию жилья.
Результат компании по версии ЛУН - 661 квартира в ключевых комплексах компании: PERFECT LIFE, Feel House, HYGGE Lux и Silent Park. Forbes BrandVoice поговорил с соучредителями LEV Development Василием Левицким и Александром Островским о пяти принципах, на которых основывается этот результат.
Принцип 1: Завершение важнее запуска
Никто пока не придумал ничего лучше ежедневной системной работы. Если смотреть глобально на рынок девелопмента Львова, сегодняшние результаты - это следствие решений, принятых 3-5 лет назад. Это и проектирование, и правильные темпы строительства. Завершение проектов всегда важнее запуска, потому что мы должны выполнять собственные обязательства. Можно иметь много стартов, но люди хотят жить в уже готовых домах. Поэтому ввод в эксплуатацию является важным KPI для всей команды.
По результатам 2025 года в LEV Development соотношение проектов, которые мы строим, к тем, что сданы в эксплуатацию, - чуть больше единицы.
Принцип 2: Архитектура сценариев жизни
Для девелопера важно комплексно проектировать как можно большие территории. Во Львове мало больших земельных участков для масштабной застройки на десятках гектаров, как в Киеве или Харькове. Но LEV Development всегда создает концепции, основанные на сценариях жизни людей, даже на меньших участках площадью 3-5 га. За это в компании отвечают не только маркетинговый департамент, но и лично оба фаундера.
Жилые комплексы LEV Development отличаются целостно продуманной средой для жизни: современной архитектурой, качественными общественными пространствами и инфраструктурой, отвечающей ежедневным потребностям жителей. В проектах предусмотрены зеленые дворы, зоны отдыха, детские площадки и общие пространства, которые формируют комфортную, живую и дружественную к человеку среду.
Сегодня украинцы получают опыт жизни в Австрии, Германии, Польше или Великобритании, и мы можем грамотно сочетать лучший международный опыт с пониманием потребностей будущих жителей. Это действительно важно. Когда человек живет в хорошем, качественном пространстве, меняется и его поведение. В конце концов, он голосует ногами и деньгами. И если здесь будет некачественно, он просто скажет: "Спасибо, но мне лучше во Вроцлаве".
Поэтому среда, которую создает LEV Development во Львове, имеет большое значение для всей команды.
Принцип 3: Системность и контроль
Мы отошли от "ручного управления" 2022 года и усилили четкость процессов и стандартов. Каждый этап - от проектирования до завершения дома - имеет системный контроль. Это позволяет масштабироваться без потери качества.
Мы понимаем: эра искусственного интеллекта, которая уже наступила, изменит многие процедуры в девелопменте: от контроля смет до проверки технической документации. Вопрос лишь в том, насколько быстро мы сможем научить наш персонал пользоваться этими инструментами. Это первый большой вызов - появление новых кадров, которые умеют применять новые технологии для контроля, управления и координации. Мы уже проводили обучение по использованию искусственного интеллекта для всей команды, в том числе и для руководителей проектов.
Если посмотреть на более 10 лет существования компании, то это еще, по сути, "детский возраст" бизнеса. Мы уже, надеюсь, прошли его и получили большое доверие покупателей. А дальше начинается следующий этап - "подростковый", когда бизнес начинает серьезно думать о большей автоматизации.
Принцип 4: Финансовая дисциплина
LEV Development старается к моменту ввода в эксплуатацию реализовать примерно 90% жилья. Согласно новому законодательству, девелопер должен резервировать 10% квартир до момента ввода в эксплуатацию как гарантийную долю. Например, в Киеве 80% продаж сегодня фактически обеспечивает программа "еОселя".
Государство подало руку девелоперам через механизм дофинансирования, и, по сути, мы все как налогоплательщики поддерживаем этот сегмент.
Во Львове ситуация немного отличается, но, по данным экспертов рынка, это сейчас самый дорогой город по средней цене квадратного метра в новостройках, в частности из-за высокого спроса. Киев теперь на втором месте по стоимости. Но пока в государстве не будет полноценного ипотечного кредитования, динамику рынка будет трудно ускорить.
Надо также понимать, что не все покупатели сразу платят всю сумму за квартиру. У девелопера может быть подписано 90% сделок, но часть из них предусматривает рассрочку даже после завершения строительства. Поэтому мы балансируем темпы строительства, продаж и ликвидности.
Принцип 5: Доверие и ответственность
Именно страх и ситуация с безопасностью сегодня сдерживают огромную часть инвестиционных решений. Поэтому для роста доверия важны постоянная коммуникация, прозрачность и регулярные обновления. Мы еженедельно информируем инвесторов о ходе строительства, работаем через чаты, Telegram-каналы, буквально раскладываем нашу деятельность по полочкам, отвечая на все вопросы.
Репутация и прозрачность очень важны. И, по моему мнению, с каждым годом они будут весить еще больше. Потому что доверие формируется через последовательное выполнение обещаний, а не только через красивые заявления. У LEV Development есть проекты, которые мы начали в прошлом году, и они будут двигаться дальше, и мы будем вводить новые очереди в текущих проектах.
Что для девелопера значит быть среди лидеров рынка
Говорят, что лидерство нужно подтверждать каждым следующим проектом. Новейшим в портфеле LEV Development является мультифункциональный комплекс, который мы сейчас проектируем и планируем вывести на рынок в этом году.
Здесь будут торговый центр, отель и апартаменты - мы разработали концепцию вертикального города, где человек может жить, работать, отдыхать, решать ежедневные потребности в одной среде.
В то же время это будет инклюзивный проект. Идея особенно важна сейчас для большой части наших ветеранов.
Сейчас людям нужна единая экосистема, где можно жить, питаться, покупать необходимое, проходить восстановление - и все это без лишней нагрузки. Ты можешь подняться с паркинга на лифте до своих апартаментов, спуститься в ресторан, зайти в магазин, обеспечить потребности детей - все в одном комплексе. Именно для таких сценариев жизни концепция вертикального города работает особенно хорошо.
Быть одним из лидеров во Львове для LEV Development означает доносить до рынка и покупателей те стандарты качества жизни, которые мы считаем правильными, и влиять на культуру городской среды. Это большая возможность и одновременно ответственность. Для нас главное - плановое, постепенное движение вперед, усиление качества продукта и концепций, масштабирование без потери системности и фокус на долгосрочной ценности для будущих жителей проектов LEV Development.
Информация о HYGGE Lux
Заказчик строительства ЧП "ЗОДЧИЙ 2010" (код ЕГРПОУ 37584614), которому земельный участок принадлежит на праве собственности. Разрешение на выполнение строительных работ от 18 августа 2022 года № ЛВ012220817340, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Лицензия Госстройинспекции Украины, выдана ООО "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИТИ" (код ЕГРПОУ 40038129), приказ № 41-Л от 09 ноября 2015 г.
Идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (для объектов, по которым приобретено право на выполнение строительных работ после введения Единой государственной электронной системы в сфере строительства): 01.2407168.4980895.20250722.40.0000.73.
Класс энергетической эффективности объекта: В