Ринок нерухомості 2026: аналітики зробили прогноз
У 2025 році попит на купівлю квартир в Україні зріс на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, пропозиція зменшилась на 2%.
Такі дані аналітиків "OLX Нерухомість".
"Попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Через це медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19%. Найвищі ціни зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді", – говориться у повідомленні.
Аналітики фіксують рекордне зростання цін +60% за рік. Водночас першість за рівнем вартості зберігає Київ: медіанна ціна купівлі 1-кімнатної квартири у столиці зросла на 16% упродовж року.
"Загалом більшість обласних центрів продемонстрували зростання вартості, передусім у західних і центральних регіонах. Зниження цін спостерігалося лише у містах поблизу лінії бойових дій: Запоріжжі та Миколаєві", – говориться у публікації.
Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, в той час, як пропозиція зменшилась на 2%. Ціни продовжили зростати. Найбільше подорожчали будинки (+27%), тоді як медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%.
Найдорожчими для купівлі залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. У Тернополі та Запоріжжі ціни не змінилися, тоді як у південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження, зокрема у Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (по -8%), а також у Вінниці (-5%), говориться у публікації.
"За наявної економічної та безпекової ситуації у 2026 році ринок нерухомості України, найімовірніше, зберігатиме поточну динаміку. Через обмежену пропозицію зростання попиту впливатиме на ріст цін", – прогнозують аналітики.
На вторинному ринку купівлі та продажу через руйнування житла, а також "відкладення" рішення про продаж нерухомості, можливе формування дефіциту пропозиції.
"Попит при цьому не лише зберігатиметься, а й найімовірніше, зростатиме. Це створюватиме додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням", – говориться у повідомленні.
У 2026 році ціни на житло первинного ринку не знижуватимуться, вважають аналітики "OLX Нерухомість". Зокрема через обмежену кількістю нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.
Додатковим чинником є також зміна поведінки покупців: через високі ризики вони значно рідше готові інвестувати у житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва, як це було до війни.
"Окремим драйвером залишатиметься: програма "єОселя", особливо для первинного ринку. Підтримувати попит також можуть житлові ваучери для військових і ВПО", – говориться у публікації.
Нагадаємо:
Раніше повідомлялося, що у жовтні попит на новобудови серед українців знизився у значній частині країни, в деяких регіонах зростає вартість квадратного метра.
За підсумками вересня на первинному ринку житла у значній частині регіонів України спостерігалось зростання вартості квадратного метра.
Вартість вторинного житла у більшості областей західної частини України продовжувала зростати, а у прифронтових регіонах — здебільшого падала або трималась стабільної ціни.