У вартість житла, що будується, вже сьогодні закладено курс до 42 грн за долар - експерт
Більшість девелоперів під час формування цін на первинному ринку житла вже сьогодні закладають курс до 42 грн/долар, від подальшого росту цін ринок стримує лише відсутність попиту на нерухомість.
Про це повідомив співзасновник і керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов агентству "Інтерфакс-Україна".
"Ціноутворення на первинному ринку завжди базувалося на міцній прив'язці до курсу долара та потенційному зростанні вартості будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт. А в умовах війни ця "прив'язка" стала ще більш відчутною - фактично валютний курс на первинному ринку на 7-10% більший за готівковий", - повідомив Семенцов.
На випадок дестабілізації валютного курсу та інфляційного "стрибка" сьогодні під час формування цін на первинному ринку житла закладають курс у 40-42 грн/долар,
За його словами, така практика разом із реальним подорожчанням собівартості будівництва є однією з причин того, чому з початку повномасштабного вторгнення ціни на "первинці" зросли в середньому на 40-45%.
За його словами, від подальшого росту цін ринок стримує те, що попит на нерухомість сьогодні знаходиться на мінімумі.
"Наразі економічна ситуація в країні досить стабільна, а попит на дві третини менший за пропозицію, тож відсутні економічні підстави для глобального перегляду цін.
Однією з причин є побоювання потенційних покупців напередодні опалювального сезону", - зазначив Семенцов.
Побоювання/застереження потенційних покупців напередодні опалювального сезону, пов'язане з можливими новими терористичними атаками ворога на об'єкти енергетичної інфраструктури.
Тож, вважає експерт, на первинному ринку житла навряд чи можливі глобальні трендові зміни, як, наприклад, зростання попиту.
Дещо пожвавити попит спроможна лише державна програма пільгового кредитування "єОселя". На думку експерта, наразі вона може стимулювати продажі тільки готових квартир у добудованих будинках, а таких - до 3% пропозиції первинного ринку.
"Завдяки перезапуску "єОселі" обсяги продажу готових квартир можуть зрости на 15-20%", - зазначив він.
Однак в об'єктах на стадії зведення навряд чи варто очікувати істотного пожвавлення: "єОселя" передбачає, що девелопери залучатимуть кошти переважно через фонди фінансування будівництва, через купівлю-продаж майнових прав на недобудовані квартири або через облігації.
"Наразі частка девелоперів, готових до таких змін у схемах фінансування об'єктів, будівництво яких розпочалося ще до ухвалення 15 серпня 2022 року закону "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, що будуть споруджені у майбутньому", є занадто малою", - пояснив Семенцов.
За його словами, також є певний скепсис стосовно обсягів та безперервності фінансування державної програми пільгового кредитування.