Київські офіси перші за рівнем прибутковості в Європі
Київ займає перше місце за прибутковістю, яку приносять бізнес-центри своїм власникам.
Про це йдеться у дослідження, опублікованому консалтинговою компанією Knight Frank, передають "Ведомости".
Москва - друге місто в Європі за рівнем ставок оренди на якісні офісні приміщення і за прибутковістю, яку приносять бізнес-центри.
Лідер за рівнем ставок оренди на офісні приміщення – лондонський район Вест Енд.
Зараз офіси класу A і B в британській столиці можна зняти в середньому за 1,25 тис євро за кв.м/рік, в Москві трохи дешевше - за 909 євро за кв.м/рік.
На третє місце вирвалася Женева з 820 євро за кв.м/на рік, змістивши Париж, де офіси подешевшали на 2,4% до 800 євро за кв.м/рік. У п'ятірці лідерів знову опинився Цюріх, де якісний офіс можна зняти за 650 євро за кв.м/рік.
Зняти офіс в Києві можна в чотири рази дешевше, ніж у Лондоні, і в три рази дешевше, ніж у Москві, - всього за 319 євро за кв.м/рік.
Однак саме бізнес-центри столиці України демонструють найбільшу прибутковість власникам - 12,5%, стверджує Нікола Обайдін, директор департаменту офісної нерухомості компанії Knight Frank.
За цим показником Москва ділить друге місце з Бухарестом (216 євро за кв.м в рік), обіцяючи потенційним інвесторам в офісну нерухомість 8,5%.
У той же час ринки офісної нерухомості Лондона (прибутковість - 4%), Женеви (4,25%), Парижа (4,5%) і Цюріха (3,75%) обіцяють інвесторам і власникам офісної нерухомості консервативний дохід.
Крім ставок прибутковості одними з основних показників зрілості ринку офісної нерухомості є методика розрахунку орендних ставок і термін оренди приміщення.
На відміну від Москви і Лондона, де орендні ставки встановлюються в розрахунку за кв. м в рік, в Києві - з розрахунку за кв. м в місяць.
Стандартний термін оренди офісів у російській столиці становить 5-7 років, в Києві - 3-5 років.
Деякі власники офісних будівель в Україні, як і раніше виступають за короткострокові договори - вони намагаються "піймати момент" і сподіваються на підвищення ставок в перспективі, розповів Олексій Єфімов, начальник відділу по роботі з корпоративними клієнтами Jones Lang LaSalle.
У Лондоні ж середній термін оренди офісу становить 8 років.