ЖК Біоритм у центрі Києва: шість потреб родини, вирішених у межах одного кварталу

KAN Development створює простір, відштовхуючись від того, як влаштований день людини. У ЖК Біоритм на Великій Васильківській, 143/2 ця логіка закладена вже в назві: хронобіологія вивчає природні цикли організму, за якими живе кожен із нас. Саме вони визначають, коли людині потрібен рух, а коли спокій і відновлення. Будинки проєктували з увагою до цих циклів. Квартал зводять чергами, тож інфраструктура з'являється разом із житлом, а не через роки після заселення. Далі розкажемо, які потреби мешканців урахували в житловому комлексі Біоритм і в яких рішеннях вони втілені.

Потреба в захищеності

Укриття стало частиною щоденного життя киян. У межах кварталу передбачене укриття на 600 осіб, а Київський ліцей Освітнього холдингу A+ на цій самій території має власне сертифіковане укриття площею понад 1160 м² для учнів і персоналу.

Ще одне рішення закладене безпосередньо в квартирах. У плануваннях першої черги передбачене приміщення з посиленим контуром: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, ближче до несучого ядра будинку. Суцільний моноліт із двох сіток арматури й бетону поводиться інакше за цегляну кладку, на якій тримається побутове "правило двох стін", і додає захисту від вторинних факторів ураження — уламків та дії вибухової хвилі.

Необхідно відзначити, що це доповнення до укриття, а не його заміна. Коли час дозволяє, родина спускається в укриття, а приміщення з посиленими стінами розраховане на випадок, коли часу обмаль. У звичайні дні воно виконує роль гардеробної, тож ці метри використовуються щодня. Деталі підкажуть у відділі продажів ЖК.

Потреба в часі

Найбільше часу в місті забирає дорога, тому освітній кластер у кварталі звели першим — ще до відкриття продажів квартир.

Київський ліцей A+ охоплює preschool, школу й коледж і розрахований на 990 учнів. У будівлі працюють інноваційні лабораторії, класи-трансформери та спортивна арена площею 1500 м². Навчання йде за програмами Cambridge Primary, IGCSE та A-Level, в англомовному середовищі, з окремим напрямком підготовки до вступу в провідні університети світу.

Поруч відкривається дитячий садок Біоритм: групи до 15 дітей, один педагог на шістьох. Програма Cambridge Early Years, англійська впродовж дня, Mini-Lab, мистецтво, музика, спорт і власний зелений двір, далі — природний перехід до шкіл A+.

Щодо паркінгу, то він розташований під внутрішнім двором, має прямі виходи в кожну секцію, освітлення та відеонагляд. Машиномісць близько тисячі, тож щоденний пошук парковки відпадає, а шлях від авто до квартири проходить під дахом — за будь-якої погоди й у будь-яку пору доби.

Освітній холдинг A+ налічує понад 20 закладів. Для родини з дитиною годинний ранковий маршрут до школи скорочується до кількахвилинної прогулянки кварталом. Варто відзначити, що лише за час великої війни KAN Development інвестував у розбудову освітнього напрямку понад 120 млн доларів.

Потреба в тиші й зелені

Внутрішній двір площею 1,3 гектара облаштовують для прогулянок: транспорт лишається під землею, а наземна частина працює як приватна оаза з авторським ландшафтом. Дитячі зони розташовують серед зелені, з безпечним покриттям і м'яким освітленням. Ресторани винесені на зовнішній периметр уздовж вулиці Джона Маккейна, тож гості закладів не перетинаються з приватною територією мешканців.

Територію проєктують доступною для маломобільних груп населення згідно з ДБН: пандуси, широкі проходи, рівне покриття. Сьогодні доступне середовище потрібне значно ширшому колу людей, ніж раніше: йдеться і про ветеранів, і про людей після поранень, і про старше покоління, і про батьків із дитячими візками.

Потреба в русі та відновленні

Хронобіологія описує чергування активності й відпочинку, тому інструменти для одного й другого зібрані за кілька хвилин від квартири.

Дев'ять будинків об'єднує SkyRytm — прогулянкова тераса завдовжки 610 метрів на рівні 16-го поверху, найдовша конструкція такого типу в Україні. На її рівні розташовані три панорамні басейни на дахах різних будинків, SPA-простір, фітнес-зони та камерний бар із краєвидом на місто. Водночас це найкоротший шлях між корпусами.

SPA на 16-му поверсі має фінську сауну, римську парну, прохідну купель, зону релаксу й бар, а звідси є вихід на терасу з краєвидами Києва. У власному фітнес-центрі працює критий басейн, обладнання для силових і кардіотренувань, зали для йоги, танців і гімнастики. На території облаштовують універсальний майданчик і корт для падел-тенісу.

П'ять BBQ-зон на дахах і party-room беруть на себе святкування й вечори з друзями — у межах кварталу, тож гостям легко дістатися, а господарям простіше все організувати.

Потреба в сусідстві

Добросусідство складається роками, і в уже збудованих кварталах KAN його добре видно. У Tetris Hall, Central Park, Файній Тауні, Республіці та Комфорт Тауні люди знають одне одного, організовують спільні події, а деякі навіть запускають бізнес у межах комплексу.

Роки війни показали прикладну цінність таких зв'язків — вони спрацьовують під час відключень світла або коли потрібно підмінити когось із дітьми. Спільні простори кварталу створюють для цього природні нагоди, а керуюча компанія знімає побутові питання, через які сусідські стосунки псуються найчастіше: лобі з консьєржем, підтримка мешканців 24/7, послуги з прибирання і навіть вивезення ялинки, щоб вона не стояла у вас до травня. У проєкті закладені сучасні системи безпеки та рішення "розумного будинку".

Потреба в упевненості

Ще одна потреба — фінансова, і на етапі будівництва вона виходить на перший план. Поширена схема ринку — консолідований бюджет, з якого девелопер фінансує всі майданчики одночасно: поки надходження зростають, конструкція тримається, а щойно попит падає — просідають усі об'єкти разом.

KAN Development працює за моделлю прямого фінансування. Бюджет кожного проєкту відокремлений, має власне джерело надходжень і сформований резерв, а перерозподіл коштів між майданчиками закритий внутрішніми інструкціями. Темп робіт на Біоритмі залежить від економіки самого Біоритму, а резерв підтримує будівництво в періоди низької активності ринку.

Як ця модель працює, видно з уже завершених проєктів. За 25 років KAN реалізував понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир, серед них Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home та інші. Серед реалізованих проєктів — жодного замороженого, зокрема й після лютого 2022-го: понад 4 500 квартир отримали власників за час великої війни. Хід робіт на Біоритмі відкритий для перегляду.

Що обирає покупець

Велика Васильківська — адреса з метро, бізнес та торгівельними центрами й міською комерцією в пішій доступності, тому квартира тут однаково легко знаходить і орендаря, і власника. Пропозицій із таким набором інфраструктури в центрі столиці — обмаль, а інвестувати кошти на етапі будівництва вигідніше, ніж купувати готову квартиру.

У Біоритмі передбачено близько 20 типів різних планувань квартир: від однокімнатних на 59,1м² до двохкімнатних на 83,9м², трьохкімнатних на 141,5м² та чотирикімнатних на 192,9 м². Планування з площами опубліковані на сайті.

Середовище, узгоджене з ритмом людини, зберігає її сили щодня — на цьому й будувався проєкт.

Довідка

Живий квартал Біоритм. Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2. Дев'ять будинків, близько 115 000 м² житла, дві черги. Укриття на 600 осіб, підземний паркінг, приватний двір 1,3 гектара без машин, SkyRytm — 610 метрів тераси. Три панорамні басейни на дахах, критий басейн у фітнес-центрі, SPA на 16-му поверсі, зали йоги й танців, універсальний майданчик, падел-теніс, п'ять BBQ-зон, party-room. Освіта: Київський ліцей A+ та дитячий садок Біоритм. Доступність території згідно з ДБН. Сайт: biorytm.com.ua. Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97.

KAN Development. Український девелопер, 25 років на ринку. Понад 4 млн м² реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ закладів Освітнього холдингу A+, десятки об'єктів комерційної нерухомості. Знакові проєкти: Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, 101 Tower. Модель прямого фінансування: окреме джерело коштів та власний резерв для кожного проєкту.