Якою буде нова житлова політика
Війна залишила без домівок сотні тисяч українців. Що пропонує влада?
В Україні відсутня сучасна житлова політика. Це не лише гуманітарний, а й стратегічний виклик. Ми досі живемо за Житловим кодексом 1983 року, створеним для зовсім інших економічних, соціальних та політичних реалій.
Водночас війна залишила без домівок сотні тисяч українців, а механізми підтримки внутрішньо переміщених осіб не дають системного результату. Тому країні потрібна нова житлова політика, не декларативна, а дієва.
Три кроки до системних змін
На державному рівні почалася масштабна реформа житлової політики. Її мета – зробити житло доступним, розвинути інституційну спроможність місцевої влади, забезпечити справедливу участь держави у вирішенні житлових питань для ветеранів, військових, ВПО, багатодітних родин і молоді.
Реформа спирається на три стратегічні документи: законопроєкт "Про основні засади житлової політики", законопроєкт "Про соціальне житло" і державну стратегію житлової політики, розроблення якої вже триває.
Закон, що запускає реформу
Ключовим є законопроєкт "Про основні засади житлової політики". Верховна Рада підтримала його в першому читанні, завершується підготовка до другого. Це рамковий документ, який запускає реальну реформу системи. Він не просто реагує на виклики війни, а формує нову модель житлової політики за стандартами ЄС:
- скасовує радянський Житловий кодекс та зупиняє приватизацію житла;
- запроваджує прозору автоматизовану цифрову чергу на житло, людина зможе отримати соціальне житло або придбати власне в кредит на пільгових умовах;
- чітко визначає поняття соціального, службового та доступного житла, не можна буде змінювати цільове призначення житла, відповідно – "вимивати" квадратні метри з фонду соціального та службового житла;
- передбачає створення револьверних фондів – інструмент фінансової сталості житлової системи в громадах; усі кошти, зібрані як плата за наймання соціального житла, будуть використовуватися лише для належного утримання такого житла і поповнення нових фондів;
- відкриває можливості для будівництва в складчину;
- передбачає створення місцевих житлових стратегій;
- орієнтує модернізацію житла на стандарти ЄС з енергоефективності;
- стимулює детінізацію ринку оренди.
Євросоюзівський вектор і нові можливості
Ухвалення закону не лише врегулює житлову сферу, а й відкриє шлях до інвестицій. У рамках Ukraine Facility ЄС передбачив близько 59 млрд євро до 2027 року, частина з яких може бути спрямована на розвиток житлової політики.
Це шанс не просто відновити зруйноване, а побудувати якісно нову систему: енергоефективну, прозору, орієнтовану на потреби громадян.
Україна створює прецедент
Ми – країна, яка формує нову житлову політику в умовах війни. Це безпрецедентно, але вже зараз Україна демонструє системність, стратегічність і готовність до змін, які в Євросоюзі впроваджувалися десятиріччями.
Якщо зможемо пройти цей шлях, зберігши соціальну справедливість і забезпечивши кожному українцю право на гідне житло, то невдовзі наш досвід стане прикладом для інших держав, які відновлюватимуться після криз.