Склади нової ери: які логістичні центри будувати у 2025 році?

Раніше більшість людей користувалися кнопковими телефонами, поки на заміну їм не прийшли сучасні смартфони. Теж саме сталося й з великими стаціонарним компʼютерами. Замість них тепер — ноутбуки, а замість сірих, "радянських" складів – великі логістичні центри з комплексною інфраструктурою. Як вони виглядають та чим відрізняються розібралися з експертами з Alterra Group.

В Україні понад 600 складських комплексів, але більшість з них — спадок радянського союзу, часто занедбаний та з незадовільними умовами. Їх класифікують, як склади класу С. У них важко забезпечити належне зберігання товарів, а часто ще й небезпечно, через відсутність хорошої вентиляційної системи та необхідного мікроклімату для зберігання продукції. Проте, попри всі недоліки, вони продовжують функціонувати — бо дешевші.

Також є склади класу А та класу Б. Вони вже сучасніші та адаптованіші для потреб бізнесу, мають свої унікальні характеристики та більш облаштовані всередині: більша висота стелі, докові ворота, мікроклімат, зручніша локація тощо. Проте вони залишаються лише складами.

Але у 2023 році Alterra Group змінила уявлення про склади, побудувавши логістичний центр нового формату для України — PORT. Це mixed use hub, де на території поєднується складська, виробнича, торгова та офісна нерухомість, заклад харчування, супермаркет, зона відпочинку з власним озером та ландшафтним дизайном.

Логістичні центри нового формату

Логістичні центри нового формату не про окремі інноваційні елементи, а про їх поєднання — вони мають концепцію. На території об'єднують усе необхідне в одному місці: склади, офіси, магазини, соціальні зони та простори для відпочинку. Така структура зручна та створює точну тяжіння для працівників, партнерів і відвідувачів, роблячи центр елементом інфраструктури регіону.

Логістичні центри нового формату будуються відповідно до стандартів ESG: екологічність, соціальна відповідальність та ефективне управління. Будівництво має бути сталим, із застосуванням екологічно чистих матеріалів та енергоефективних технологій. Такий підхід оптимізує використання ресурсів та зменшує вплив на навколишнє середовище.

PERETYN — логістичний центр нового формату

PERETYN — логістичний центр, площею 51 000 м². Він будується у селі Малехів біля Галицького перехрестя, на перетині важливих логістичних шляхів: Варшава-Львів-Київ. Від того й пішла його назва.

На території розташовані складські та торгово-офісні приміщення. Для комерційної діяльності будують торгові приміщення на 3000 м2. Площа складів "А" та "B" налічує 27 604 м2, а площа складів "0" – 8 261 м2. На території буде розташований великий рітейл-парк на 6 457 м2, який стане центром тяжіння для всіх в окрузі.

Одна з особливостей проєкту – склад зі стабілізованої сосни. Тренд на будівництво промислових об’єктів з дерева давно шириться у Скандинавії. Alterra Group — перші, хто реалізує його в Україні. З переваг — екологічність і зменшення викидів, що наближає Україну до світових sustainable стандартів.

На перший погляд, деревʼяний склад може здатися не практичним, але він не поступається металевому: ні по показниках, ні по міцності. Термін експлуатації дерев'яних будівель — близько 50 років, що співмірно з металевими каркасами.

Говорячи про деревʼяні споруди, одразу виникає питання пожежної безпеки. Але на відміну від металу, який деформується під час нагрівання, деревина оббирає зовні, а каркас і міцність залишаються. Тому він навіть безпечніший. У PERETYN для забезпечення пожежної безпеки використали технологію CLT та додаткові вогнезахисні покриття.

На території буде мультитемпературний склад з холодильним устаткуванням на 6 809 м2. Площі варіюються від 300 до 1200 м², а температура від -22 до +8 градусів. Він підходить для зберігання продуктів, які потребують охолодження або глибокої заморозки. В Україні немає жодного логістичного центру, який поєднує розвинену інфраструктуру та мультитемпературні склади.

"PERETYN – це про сталий ріст, про те, що саме такі логістичні центри працюють, ідея краси в масштабних логістичних центрах працює, ідея інфраструктури працює. Саме такі центри, доводять, що майбутнє за комплексними рішеннями, які створюють додану вартість для бізнесу. Логістичний центр нового формату — це не лише про зручність, а про концепцію, де кожен елемент посилює ефективність інших", — каже Роман Саган, CMO Alterra Group.

Чому по-іншому вже не можна?

Логістичні центри нової ери вирішують не одну проблему. Вони сприяють оптимізації робочих процесів та впливають на ключові аспекти розвитку компанії: від створення комфортних умов для співробітників до зміцнення відносин із партнерами й підвищення ефективності бізнес-процесів.

Люди — головний ресурс будь-якої компанії. Коли робоче середовище продумане до дрібниць: від зручного офісу до місць для відпочинку біля озера — це підвищує мотивацію та ефективність. Натомість застарілі склади демотивують працівників.

Друге — це партнери. Справити позитивне враження на партнерів часто відіграє ключову роль в їх рішенні у співпраці. Коли партнер бачить сучасний логістичний центр із красивою архітектурою, це справляє зовсім інше враження, ніж подорож по розбитих дорогах до застарілого складу. Крім того, закордонні партнери працюють лише з компаніями, які мають необхідні сертифікації. А якщо бізнес функціонує у непридатних умовах — отримати необхідні сертифікати неможливо.

Третє — зручність. Сучасні логістичні центри мають все в одному місці: склади, офіси, шоуруми та навіть зони відпочинку. Такий підхід підвищує ефективність і спрощує управління бізнес-процесами.

Україна має потенціал для розвитку логістичних центрів, і приклади інноваційних проєктів доводять: "по-іншому вже не можна". Це більше не вибір, а обов’язкова умова для конкурентоспроможності та успіху. Інвестуючи в сучасні логістичні центри, компанії не просто адаптуються до нових реалій, а стають лідерами у своїй галузі, забезпечують сталий розвиток і відкривають нові можливості для зростання.