Законопроект №12089 как маленький шаг для повышения стоимости украинской земли

Если вам показалось, что законопроект об усилении защиты прав добросовестного приобретателя каким-то образом легализует земельную коррупцию, то это вам только показалось.

Если вы читали текст этого документа только в "перепеве активистов, которые против всего плохого", то я вам открою одну тайну: этот проект никоим образом не меняет антикоррупционное или даже уголовное законодательство. Более того, несмотря на распространенное мнение, что этот законопроект имеет какое-то отношение к "делу Мазепы", я смею вас заверить, что введение в действие этого закона никоим образом не повлияет на ход открытых против меня уголовных дел.

Поэтому я хочу еще раз подчеркнуть: этот закон никак не поможет коррупционерам и их приспешникам избежать ответственности за их деяния, какой бы давности они ни были. Вот вы обратили внимание, что весь бизнес этот закон поддерживает? А знаете, почему?

Давайте посмотрим на ситуацию глазами бизнесмена.

Первое, что мы видим в этом законопроекте, это слова "защита прав" в его названии. И с точки зрения бизнеса, в этих словах вся суть этого документа. Речь идет о правах всего добросовестного бизнеса, который на украинской земле создает новые предприятия, рабочие места, и платит налоги.

Все без исключения частные бизнесы сейчас работают на земле, которая когда-то была в государственной или полугосударственной собственности. Другой земли в нашей стране нет. И если вдруг через десятилетия у кого-то "возникают вопросы" к законности разгосударствления земли, на которой стоит бизнес, то это ставит под риск его существование.

Поскольку ни у кого в этой стране не может быть стопроцентной уверенности, что его земельный участок был разгосударствлен без всякого нарушения, весь наш бизнес остается навсегда уязвимым к действиям наших правоохранителей, которые могут вдруг поднять какие-то документы тридцатилетней давности и на их основе отобрать землю.

Это не только снижает рыночную стоимость украинской земли, но и ограничивает желание бизнеса инвестировать в активы, расположенные на территории Украины. Я уже не говорю, что для многих потенциальных инвесторов, особенно иностранных, такие риски являются вообще непреодолимой преградой.

Каким образом этот законопроект защищает бизнес? Здесь два момента.

Первый, если прошло более десяти лет с момента разгосударствления земли, то ее добросовестный покупатель имеет гарантию, что эту землю у него не отберут. Может кто-то считает, что десятилетнее ограничение может "похоронить" долговременные дела, связанные с незаконным разгосударствлением земли.

Но давайте скажем честно: если вы за десять лет не решили вопрос, вы его на самом деле уже давно "похоронили". Или может вы и не собирались его решать, а просто имитировали какую-то активность для собственного блага. Для бизнеса же важно другое: он становится уверенным, что все его возможные риски, связанные с собственностью земли в какой-то замечательный момент просто исчезают.

Второй, если десть лет с момента разгосударствления еще не прошло и тот процесс был обжалован, то добросовестный покупатель земли получит определенную компенсацию за ее потерю. И здесь тоже давайте будем честными: компенсация какой-то там оценки земли, если ее потеря означает потерю построенного на ней бизнеса, будет очень скромным подсластителем убытков для инвестора.

Эта компенсация, которая в конце концов будет взиматься с инициаторов незаконной сделки, является на самом деле дополнительным сдерживающим фактором для желающих реализовать какую-то незаконную схему или помочь ее воплощению. Потому что это может быть слишком дорого.

Но у нас в стране не все являются бизнесменами, то почему простые украинцы должны его поддерживать?

Во-первых, меньшие риски для бизнеса - это большие инвестиции, а значит больше рабочих мест и высокие зарплаты. Очевидно, что на земле, которую у инвестора труднее забрать, будут охотнее создавать что-то новое.

Во-вторых, это большие поступления в бюджеты, и не только от деятельности бизнеса, но и от будущей продажи земли. Ведь в условиях большей защищенности потенциального покупателя, он заплатит за такую землю большую цену. Просто потому, что желающих приобрести землю станет больше.

Ну и напоследок, это о лучшей окружающей среде. Вы замечали, сколько у нас в городах и вне городов участков земли, которые фактически превращены в свалки? Если разобраться, то эти участки являются либо государственными, либо спорными и юридически "токсичными". И со временем они становятся все более токсичными в прямом смысле этого слова.

Когда эта земля для его владельца будет иметь какую-то ценность, то и выглядеть она будет совсем иначе. И вот этот законопроект - это один небольшой шаг для того, чтобы таких токсичных земель у нас не было.