Ветеранов включили в льготную категорию "еОсели": что меняется
Ветераны войны и семьи погибших защитников и защитниц Украины смогут воспользоваться государственной программой "еОселя" по льготной ставке 3% годовых — ранее для этой категории заемщиков она составляла 7%.
Об этом сообщила председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
18 июня правительство внесло новые изменения в правила пользования программой "єОселя".
По словам Шуляк, это уже третье важное изменение в программе за последние два года, которое стало результатом, в том числе, рекомендаций профильных комитетов ВР для правительства.
"Речь идет не о разовом изменении, а о постепенном устранении барьеров, которые мешали людям с реальной потребностью в жилье воспользоваться государственной ипотекой", — сказала она.
Она пояснила, что программа "Оселя" фактически имеет два условных "уровня": льготный социальный — для отдельных категорий заемщиков, и общий — для граждан, не относящихся к льготным категориям.
По состоянию на конец прошлого года льготники могли получить кредит под 3% годовых на первые 10 лет и 6% — на последующие годы. Для других категорий, в частности ветеранов и ВПЛ, ставка составляла 7% на первые 10 лет и 10% в дальнейшем.
Шуляк напомнила, что статистика использования программы показывала неравномерный доступ различных категорий к "еОсели". В конце 2025 года половину кредитов по программе получили военнослужащие и сотрудники силовых структур, по 7% — медики и педагоги, 5% — ВПЛ, а ветераны — лишь 2%.
В целом 66% кредитов было выдано льготным категориям, тогда как всем остальным, включая ВПЛ, — 31%. Комитет настаивал на расширении программы и адаптации её условий к реальным жилищным потребностям людей.
Первым изменением стало расширение требований к возрасту жилья, которое можно приобрести по программе. Сначала ВПО разрешили покупать по программе "еОселя" жилье не только на первичном рынке, но и возрастом до 10 лет. Впоследствии, после отдельного решения правительства в отношении переселенцев, этот порог повысили до 20 лет.
Общественные консультации показали, что предыдущее ограничение по возрасту жилья — не старше трех лет — существенно сужало возможности ВПЛ воспользоваться программой, ведь новостройки доступны не всем и есть не в каждой общине.
Вторым важным изменением, как отмечает Шуляк, стало введение отдельного механизма государственной компенсации для ВПЛ и жителей прифронтовых территорий.
Он предусматривает компенсацию 70% первоначального взноса, но не более 30% стоимости жилья, 70% ежемесячных платежей в течение первого года, но не более 150 тыс. грн общего годового платежа, а также до 40 тыс. грн сопутствующих расходов — в частности, на нотариуса, оценку и банковские комиссии.
По словам Шуляк, именно этот механизм существенно снизил барьер входа в программу для людей, для которых даже льготная ипотека ранее оставалась финансово непосильной.
Третьим важным изменением стало снижение ставки до 3% для ветеранов войны и семей погибших защитников и защитниц. Это решение исправляет ситуацию, когда ветераны, несмотря на очевидную потребность в жилищной поддержке, ранее могли пользоваться программой только на общих условиях под 7%.
В 2026 году в перечень тех, кто может воспользоваться льготной ставкой 3%, уже были включены мобилизованные военнослужащие. Ранее такая ставка действовала для военнослужащих по контракту, силовиков, медиков, педагогов и ученых.
В государственном бюджете на 2026 год на программу "еОселя" предусмотрено 15 млрд грн. На данный момент в рамках программы уже выдано 25,1 тыс. кредитов, государство задействовало почти 44 млрд гривен финансирования, а жилищные потребности смогли решить не менее 76 тыс. человек, если считать среднюю семью из трёх человек.
Напомним:
Правительство одобрило изменения, которые позволят объединить программу "еВосстановление" с программой доступной ипотеки "еЖилище" — ветераны с временно оккупированных территорий смогут использовать жилищный ваучер для покрытия первого взноса по программе "еЖилище".
Ранее сообщалось, что в большинстве относительно безопасных регионов Украины ежемесячный платеж за жилье по программе "еОселя" либо сопоставим с арендой, либо в среднем на 10–20% выше, а вот в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за ситуации с безопасностью и более низкого спроса на жилье.
Ранее вице-премьер-министр по восстановлению Украины Алексей Кулеба сообщил, что 160 семей, которые из-за войны лишились дома и были вынуждены уехать с временно оккупированных территорий, приобрели новое жилье в рамках программы "еВосстановление", причем 87% жилья было приобретено на вторичном рынке.
С 1 декабря начался прием заявок для участия в программе компенсации за утраченное жилье на временно оккупированных территориях. Сначала программой смогут воспользоваться ВПЛ из ВОТ, имеющие особый статус участника боевых действий или человека с инвалидностью вследствие войны.