В некоторых городах Украины "еОселя" уже обходится дешевле, чем аренда жилья — исследование

В большинстве относительно безопасных регионов Украины ежемесячный платеж за жилье по программе "еОселея" либо сопоставим с арендной платой, либо в среднем на 10–20 % выше, а вот в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за ситуации с безопасностью и более низкого спроса на жилье.

Об этом сообщает "OLX Недвижимость".

Аналитики выяснили, что выгоднее: арендовать квартиру или купить её по программе "еОселя".

Они изучили соотношение между медианной стоимостью долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в областных центрах Украины и ориентировочным ежемесячным платежом по программе "єОселя" под 7% в соответствующих областях. (7% годовых на максимальный срок кредитования – 20 лет).

Для анализа использовались медианные цены на аренду однокомнатных квартир по данным OLX Недвижимость за апрель 2026 года, а также ориентировочные ежемесячные платежи по данным Ощадбанка.

В большинстве относительно безопасных регионов ежемесячный платеж по программе "єОселя" либо сопоставим с арендной платой, либо в среднем на 10–20% выше. В то же время в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за ситуации с безопасностью и более низкого спроса на жилье.

Самый высокий ориентировочный ежемесячный платеж по программе "єОселя" среди проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области – 19 650 грн. В то же время самая дорогая медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры — в Ужгороде, где она составляет 21 944 грн в месяц.

Во Львовской области ориентировочный ежемесячный платеж по программе "єОселя" составляет 17 100 грн. Для сравнения: медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры во Львове составляет 19 395 грн.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Ивано-Франковской области, отмечают аналитики. Здесь ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 14 700 грн, тогда как медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске — 17 203 грн.

В Волынской области ориентировочный ежемесячный платеж составляет 14 000 грн. В то же время в Луцке медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 15 000 грн.

В Закарпатье ориентировочный ежемесячный платеж по программе "єОселя" составляет 15 700 грн, а в Ужгороде медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 21 944 грн.

В большинстве проанализированных городов ежемесячный платеж по программе "єОселя" все же превышает медианную стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры. Чаще всего разница составляет 10–20%.

В частности, в Киеве ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 18 300 грн, тогда как медианная стоимость аренды — 16 000 грн.

В Виннице ежемесячный платеж составляет 15 100 грн при медианной стоимости аренды 13 500 грн, в Тернополе — 14 800 грн при аренде 13 162 грн, в Ровно — 14 300 грн при аренде 11 990 грн, а в Хмельницком – 13 100 грн при медианной стоимости аренды 11 500 грн.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других тыловых городах. В Днепре ориентировочный ежемесячный платеж по программе "еОселя" составляет 13 400 грн при медианной стоимости аренды 11 000 грн. В Полтаве – 12 050 грн против 10 000 грн, в Житомире – 12 750 грн против 10 250 грн, а в Черкассах – 12 000 грн против 11 000 грн.

"В Одессе разница уже более заметна: ежемесячный платеж по программе составляет 12 900 грн, тогда как медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 10 000 грн", — говорится в исследовании.

Наибольший разрыв между арендной платой и платежом по программе "еОселя" зафиксирован в прифронтовых городах.

В Харькове аренда однокомнатной квартиры составляет 6 500 грн при ориентировочном ежемесячном платеже 10 600 грн. В Сумах – 6 800 грн против 11 500 грн, в Николаеве – 6 200 грн против 11 100 грн, а в Чернигове – 7 500 грн против 13 000 грн.

В Запорожье ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 9 830 грн, тогда как медианная стоимость аренды – 7 000 грн. В Кропивницком – 12 300 грн против 8 000 грн.

Самый высокий ориентировочный ежемесячный платеж по программе "єОселя" среди проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области – 19 650 грн. В то же время медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Черновцах составляет 13 182 грн.

"В большинстве регионов Украины расходы на выплату собственного жилья по программе "єОселя" уже сопоставимы с арендой или лишь незначительно ее превышают. В некоторых городах ежемесячный платеж по программе уже даже ниже стоимости аренды", – говорится в исследовании..

Поэтому при наличии средств на первоначальный взнос покупка квартиры по программе "єОселя" во многих случаях может быть выгоднее в долгосрочной перспективе, чем аренда жилья, отмечает "OLX Недвижимость".

Особенно это касается относительно безопасных регионов, где спрос и цены на аренду остаются высокими.

Напомним:

Ранее сообщалось, что в Украине более 24 тысяч украинских семей приобрели жилье по программе доступной ипотеки "еОселя", а общий объем инвестиций в жилье превысил 42,8 млрд грн.

Ранее вице-премьер-министр по восстановлению Украины Алексей Кулеба сообщил, что 160 семей, которые из-за войны лишились дома и были вынуждены покинуть временно оккупированные территории, приобрели новое жилье в рамках программы "еВідновлення", причем 87% жилья было приобретено на вторичном рынке.

С 1 декабря начался прием заявок для участия в программе компенсации за утраченное жилье на временно оккупированных территориях. Сначала программой смогут воспользоваться ВПЛ из ВОТ, имеющие особый статус участника боевых действий или человека с инвалидностью вследствие войны.