Где живет Карлсон. Как Миндич приобрел 77 квартир в Киеве со скидкой 60%
Бизнесмен Тимур Миндич стал центральной фигурой одного из крупнейших политических скандалов в истории Украины и, вероятно, самого громкого коррупционного дела. Антикоррупционные следственные органы назвали его организатором схемы по откатам на подрядах государственного предприятия "Энергоатом".
Заработать деньги нечестным путем – это невозможность их легально использовать. Для этого их еще надо "отмыть". Распространенной схемой по "отмыванию" средств является приобретение недвижимости. Так сделал и Миндич, инвестировав почти 90 млн грн в строительство квартир в престижном жилом комплексе Киева.
Но обвинения в "отмывании" средств разбивается об один аргумент – в 2022 году, когда покупал квартиры, Миндич был "обычным" бизнес-партнером Игоря Коломойского и занимался производством телевизионного продукта студии "Квартал 95", а к государственным компаниям еще не имел отношения.
В таком контексте история приобретением квартир становится еще интереснее, ведь застройщик, которым владеет народный депутат от ОПЗЖ Дмитрий Исаенко, продал недвижимость фонду Миндича со скидкой не менее 63%. По подсчетам ЭП, общий размер такого подарка в виде заниженной стоимости жилья мог превысить 5 млн долл.
Что пообещал Миндич Исаенко в обмен на скидку?
История сделки
В январе 2022 года "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд (ЗНВКИФ) "Генезис", который с 4 октября 2021 года официально принадлежит Тимуру Миндичу, заключил 77 договоров купли- продажи имущественных прав на квартиры в первой очереди строительства жилого комплекса (ЖК) Riverdale на сумму 88,4 млн грн. В распоряжении ЭП оказались документы, удостоверяющие соответствующие сделки.
ЖК бизнес-класса Riverdale начали строить компании Perfect Group и "Альтис-Девелопмент" на столичной Демеевке, на участках, где ранее располагались завод "Киевгума" и частично – продуктовый рынок. Perfect Group является девелопером проекта, а "Альтис-Девелопмент" выполняет субподрядные работы, сообщили в компании.
Perfect Group фактически принадлежит народному депутату от группы "Восстановление Украины", избранного по спискам партии "Оппозиционная платформа – За жизнь", Дмитрию Исаенко, о чем ранее писала ЭП. "Альтис" – компания известного застройщика Александра Глимбовского, тестя экс-главы Государственной фискальной службы Романа Насирова.
Концепцию строительства 8 домов высотой от 6 до 25 этажей создало бюро "Архиматика". Архитекторы предложили возвести комплекс по концепции "город в городе" и открыть из бетонного коллектора русло реки Совка, притока Лыбеди.
Первые секции домов начали возводить в 2021 году и обещали сдать в эксплуатацию в конце 2024 года, однако по состоянию на начало декабря 2025 года успели только залить монолитный 14-этажный "скелет" одного дома. Действующая заявленная дата ввода в эксплуатацию первых домов – первый квартал 2027 года, но строительство не ведется.
CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль говорит, что строительные работы не приостановлены, а "несколько замедлены". По его словам, сейчас компания занимается перепроектированием отдельных очередей строительства, активное строительство ЖК Riverdale возобновят в первом квартале 2026 года.
Собеседник, причастный к проекту, рассказал ЭП, что строительство не ведется из-за финансовых проблем, и эта ситуация характерна для большинства портфеля Perfect Group.
В октябре 2025 года фонд Миндича расторг 77 договоров на покупку квартир. Заявленная причина – "существенное нарушение застройщиком сроков ввода объектов строительства в эксплуатацию". Застройщик обязан вернуть фонду уплаченные средства в течение трех лет.
Коваль не ответил на вопрос, начала ли компания возвращать средства "Генезису" из-за конфиденциальности договорных отношений между частными лицами.
13 ноября президент Владимир Зеленский ввел санкции против Миндича из-за подозрения со стороны правоохранительных органов в создании преступной группировки и хищений в "Энергоатоме".
После этого Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) запретила компании, которая управляла активами фонда Миндича выплачивать дивиденды по ценным бумагам и осуществлять размещение, выкуп и их продажу до окончания срока действия санкций, а также заблокировала активы "Генезиса".
Просчитались, но где
Фонд Миндича покупал квартиры по цене 18 тыс. грн (640 долл. по тогдашнему курсу) за квадратный метр, говорится в документах, которые есть в распоряжении ЭП. По данным сайта ЛУН, который фиксирует историю изменения минимальной розничной цены в жилых комплексах, в январе 2022 года покупатель "с улицы" должен был заплатить не менее 48 тыс. грн (1700 долл.) за "квадрат" в Riverdale.
По правилам маркетинга в девелопменте, цена за квадратный метр растет в зависимости от этажа и планировки. Однокомнатные квартиры стоят дороже трехкомнатных в расчете на квадратный метр, поскольку являются более ликвидными.
В портфеле фонда "Генезис" есть квартиры в разных секциях, на разных этажах, разной планировки, около половины объектов – однокомнатные.
По расчетам ЭП, при минимальной цене 48 тыс. грн в январе 2022 года фонд Миндича должен был бы заплатить за 77 квартир минимум 235 млн грн вместо 88,4 млн. В иностранной валюте разница стоимости между рыночной и фактической (то есть размер демпинга застройщика) составила не менее 5,2 млн долл.
Инвестиция или взятка?
Киевский рынок недвижимости до 2022 года – надежное и понятное место вложения средств сомнительного происхождения. ЭП неоднократно писала, как в жилье и другую недвижимость "вместе" вкладывались политики, чиновники и правоохранители.
Они переводили средства на счета девелоперов через инвестиционные фонды, бенефициарами которых были иностранные, преимущественно оффшорные, компании. Такая схема давала застройщикам возможность запустить строительные площадки и демонстрировать потенциальным покупателям квартир темпы работ. После ввода домов в эксплуатацию фонды теневых инвесторов перепродавали квартиры с наценкой, которая могла доходить до сотен процентов.
Самый известный публичный случай пакетного "теневого" инвестора – народный депутат от бывшей ОПЗЖ Юрий Бойко. Согласно расследованиям Bihus.info и "Громадського", фонд "Хантер", связанный Бойко, в 2015-2025 годах инвестировал не менее 70 млн долл. в строительство 1107 квартир в шести ЖК. Средняя цена квартиры составляла 63,2 тыс. долл., класс комплексов – от "эконом" до "бизнес".
Для сравнения, для фонда Миндича средняя стоимость квартиры в ЖК бизнес-класса Riverdale в январе 2022 года, когда рынок находился на подъеме, составляла 40,8 тыс. долл.
Скидка в размере более 60% от рыночной цены является слишком высокой даже для "пакетных" инвесторов на этапе начала строительства ЖК. Тем более, что цена 18 тыс. грн с НДС не покрывает даже себестоимость строительства, которая в бизнес-классе, по словам Коваля, еще в 2020 году составляла 1000-1400 долл. (24-33 тыс. грн).
Такой существенный демпинг со стороны Perfect Group может быть скрытой взяткой Миндичу в виде скидки на квартиры. Аналогичное дело сейчас рассматривают в Высшем антикоррупционном суде в отношении бывшего вице-премьера Алексея Чернышова.
По данным следствия, Чернышов якобы получил скидку на приобретение инвестиционных объектов для себя и третьих лиц от бенефициарного владельца компании- застройщика. Сумма скидки, которую считают скрытой выгодой, составляет 14,5 млн грн.
Прокуроры заявили, что Чернышов и связанные с ним лица внесли чуть более 900 тыс. грн за восемь квартир в ЖК "Хрустальные озера" на улице Академика Заболотного. Рыночная стоимость этих квартир превышала 15 млн грн.
Что стоит за скидкой фонда Миндича от компании Исаенко – вопрос открытый: нардеп не ответил на просьбу ЭП о комментарии. Коваль тоже отказался обсуждать этот вопрос, заявив, что условия договоров являются коммерческой тайной, и ее разглашение без согласия правообладателя не допускается.
Отметим, что журналисты УП неоднократно фиксировали Исаенко за визитами в баню на Трухановом острове, куда приезжал Миндич.
Впрочем, в истории с покупкой квартир Миндичем есть и другие "темные пятна". По информации ЭП, расторжение 77 договоров купли-продажи имущественных прав фонд юридически провел в конце октября, о чем отчитались в НКЦБФР уже после наложения санкций СНБО. Эти соглашения не удостоверялись нотариально.
По мнению собеседника ЭП, это может свидетельствовать о том, что расторжение договоров состоялось "задним числом" уже после введения санкций против Миндича.