Как война изменила строительный рынок Украины
Рост стоимости строительных материалов, дефицит рабочих рук и изменение законодательного поля в сфере недвижимости. В каком состоянии отрасль подходит к послевоенному восстановлению?
Восстановление рынка
В 2024 году объем строительного рынка Украины в гривнах вырос на 20% по сравнению с 2023 годом и составил около 200 млрд грн (4,6 млрд евро), но все еще не достиг показателей 2021 года, когда он достиг 258 млрд грн (8 млрд евро). Около 20% рынка занял сегмент восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры.
За три года полномасштабного вторжения себестоимость строительства в гривнах выросла на 70%.
При положительной динамике роста украинский строительный рынок может за 4-5 лет выйти на уровень 2021 года.
Кем строить
С каждым годом все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов до 6 месяцев.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция заставляют работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем с 2022-го по 2024 годы зарплаты в строительной отрасли ежегодно росли на 20%.
Сегодня строительные компании активно привлекают людей старшего возраста и женщин для выполнения работ, которые не требуют значительной физической нагрузки: инженеры, прорабы, операторы строительной техники, водители, сварщики и др.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии.
Изменения законодательства
29 июля 2022 года вступил в силу закон, регламентирующий требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Это повысит безопасность жилых и коммерческих объектов, однако приведет к увеличению стоимости строительства от 1% до 7%.
1 сентября 2022 года вступил в силу ДБН В.2.6-31:2021 "Тепловая изоляция и энергоэффективность зданий", который повысил требования к энергоэффективности ограждающих конструкций зданий в среднем на 28%.
1 января 2023 года вступил в силу закон "О предоставлении строительной продукции на рынке", он же Регламент ЕС 305, который значительно повышает требования к безопасности и качеству строительных материалов.
Восстановление
Большинство инвесторов готовятся к восстановлению Украины и активно просчитывают стоимость строительства, однако ожидают окончания военных действий для старта новых проектов. При этом бизнес уже инвестирует в восстановление разрушенных объектов, работа которых критически важна.
Международные финансовые организации и строительные корпорации планируют присоединиться к восстановлению и постепенно заходят на рынок Украины, налаживая сотрудничество с государственными органами и формируя партнерство с надежными украинскими строительными компаниями.