На ринку оренди закінчуються економ-пропозиції

Столичні орендодавці житла не хочуть знижувати ставки, не дивлячись на слабкість попиту. Більше того, власники київських квартир намагаються використати сезонні сплески, щоб змусити орендарів платити більше.

У серпні та на початку вересня 2010 року оренда квартир у Києві подорожчала на 10-15%, свідчать дані агентства нерухомості "Благовіст". При цьому, схоже, підготовка до сезону ділової активності розпочалася ще в середині літа.

За інформацією консалтингової компанії SV Development, середня вартість оренди 1-3-кімнатних квартир у Києві у липні 2010 року зросла на 4% і на 3% - у серпні.

Середня вартість оренди квартир у Києві, вересень 2010 року, доларів у місяць

Джерело: SV Development

Статистика свідчить, що у серпні, з урахуванням угод в усіх десяти районах Києва, було здано в оренду близько 850 квартир - найвищий показник порівняно з іншими місяцями 2010 року. Наприклад, у липні було найнято 805 столичних квартир.

Утім, вересень, кажуть ріелтори, може поставити новий рекорд року. Перевершити серпневий поріг має активність орендарів у першій декаді місяця.

За словами аналітика SV Development Сергія Костецького, найбільшим попитом в останній місяць літа користувалися однокімнатні квартири - 45% угод, ще 38% припало на двокімнатні квартири і 17% - на більші помешкання.

Як і раніше, максимальна кількість угод, приблизно 55%, припадає на квартири з вартістю оренди до 4 тисяч гривень на місяць. Трохи менше третини договорів "коштують" 4,5-7 тисяч гривень, і тільки 15% - угоди з вищими тарифами.

"Саме сегмент "економ" спровокував цьогорічне сезонне пожвавлення, позаяк він користується шаленим попитом серед клієнтів. Зростанням індексу оренди ринок зобов'язаний бюджетним варіантам", - стверджує Костецький.

Стабільний інтерес до нижньої цінової категорії призвів до зникнення привабливих пропозицій. "Якщо ще у червні можна було знайти квартиру за 2,5-2,7 тисячі гривень на місяць, то зараз мінімальний поріг орендних ставок становить 3-3,5 тисячі", - підкреслює фахівець відділу оренди АН "Благовіст" Світлана Виговська.

Однак така динаміка все одно викликає сумніви, адже обсяг пропозиції на ринку досі великий. За даними SV Development, зараз цей показник сягає 26 тисяч об'єктів. Більше квартир орендодавці виставили тільки у липні 2009 року - 28 тисяч квартир, хоча ще на початку 2008 року у загальній базі їх нараховувалося до 8 тисяч.

При цьому кількість бажаючих орендувати помешкання за час кризи навряд чи могла зрости утричі. Виходить, що традиційний закон попиту і пропозиції, який завжди вважався точним індикатором визначення ринкової ціни, сьогодні не працює.

Експерти пояснюють такий феномен особливостями структури сектора. Так, попит на ринку оренди переважно складається із заявок на найдешевше житло, а база пропозицій переповнена бізнес-класом і категорією "еліт".

До того ж, кількість угод в останньому сегменті продовжує зменшуватися. За даними агентства Park Lane, у серпні 2010 року цей показник скоротився на 29%.

"Оскільки майже 60% угод проходить у рамках найнижчого сегменту, там утворюється дефіцит. Тож не дивно, що тимчасові коливання через закінчення відпусток і канікул спроможні хитнути ринок", - наголошує Костецький.

У короткостроковій перспективі ніхто з ріелторів не очікує суттєвого зниження тарифів. Мовляв, іпотечне кредитування для більшості громадян залишається дорогим задоволенням, тому попит на оренду житла буде високим.

Втім, витрати на наймання квартири для більшості українців, яким закортіло стати киянами, непосильні і нині, якщо вони заробляють менше 1 тисячі доларів.

Мінімальна вартість оренди квартир у європейських столицях, вересень 2010 року, євро на місяць

Джерело: сайти європейських агенцій з нерухомості

Як відомо, мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становить 2,5-3 тисячі гривень на місяць. Однак загальна кількість таких варіантів не перевищує 15% від усієї пропозиції, говорять фахівці ринку.

Більше половини таких об'єктів знаходиться у лівобережній частині Києва - Деснянському, Дніпровському та Дарницькому районах. Натомість, у центрі міста сконцентровані найдорожчі пропозиції, де орендна плата починається з 4 тисяч гривень за однокімнатну квартиру.