Инвестиции в курортную недвижимость: где искать стабильность и доходность в 2025 году

Зарубежная недвижимость - один из наиболее стабильных, хотя и консервативных, инвестиционных активов. Активность покупателей в течение 2024 года это подтвердила.

Данные говорят, что рынок продолжает постковидный рост. Растут цены, увеличиваются темпы и объемы строительства, а также количество заключенных сделок.

Пандемия COVID-19 существенно ударила по этому сектору, но с 2021 года мы наблюдаем активную положительную динамику. На многих рынках показатели не только достигли доковидного уровня, но и превысили его.

Среднегодовой рост рынка зарубежной курортной недвижимости составляет 5-8%, а спрос значительно превышает предложение. Цены продолжают двигаться вверх и, судя по текущим темпам строительства, такая тенденция сохранится и в 2025 году.

Украинские покупатели активно интересуются курортной недвижимостью и мы видим несколько четких лидеров по популярности. В 2024 году наибольшими объемами продаж отметились Испания, Бали и Турция. Чем эти рынки привлекают украинцев?

Испания: лидер инвестиций в курортную недвижимость

Испания уверенно удерживает первенство среди направлений для инвестиций в курортную недвижимость. В 2024 году ее доля составляла 57% от всех инвестиций наших клиентов. Это неудивительно, ведь Испания - это стабильный рынок с высокой доходностью аренды, одной из лучших среди европейских стран.

Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду в Испании составляет 6,2% (до налогообложения). Можно сказать, что Испания - это классический консервативный рынок недвижимости. Сюда приезжают жить и отдыхать преимущественно европейцы и эта тенденция будет сохраняться в 2025 году и в последующие десятилетия.

Причины очевидны: климат, привлекающий туристов со всего мира, инфраструктура, отвечающая высоким стандартам, относительно доступная стоимость жилья по сравнению с Францией или Италией. Французское побережье Средиземного моря, например, значительно дороже, а итальянский сервис часто не соответствует ожиданиям.

Испания также предоставляет возможности для оптимизации целей покупки. Для одних это место для отдыха, для других - источник стабильного дохода от аренды. Кто-то рассматривает покупку как базу для получения ипотеки или как инвестицию для детей.

Да, налоги в Испании выше, чем в некоторых других странах, но эта стабильность стоит вложений. Именно поэтому спрос на испанскую недвижимость остается высоким. Этот тренд не только сохранится, но и будет усиливаться.

Бали: рынок с высоким потенциалом доходности

<Бали остается одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире, что подтверждают результаты 2024 года. На это направление приходятся 24% всех инвестиций, осуществленных нашими клиентами. Основным мотивом для инвестирования является высокая доходность от сдачи объектов в аренду.

За последние шесть лет цены на недвижимость на Бали выросли вдвое. В 2024 году средний показатель рентабельности вложенного капитала составлял 12,8%, а иногда - 17%. Такая доходность делает Бали одним из самых перспективных рынков для инвесторов, которые ориентируются на кратко- и среднесрочную выгоду.

Другой особенностью рынка является гибкость в финансовых операциях. Например, клиенты активно используют различные формы оплаты, в частности расчеты криптовалютой. Это обеспечивает дополнительное удобство и упрощает процесс инвестирования.

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью на Бали - это инвестиционные приобретения. 99% покупателей рассматривают объекты как источник пассивного дохода, ориентируясь на дальнейшую сдачу в аренду. На 2025 год прогнозируется дальнейший рост стоимости объектов из-за уменьшения доступных земельных участков. Это создает ограниченное предложение, которое на фоне стабильного спроса поддерживает рост цен.

Бали предлагает высокие показатели доходности, но остается рынком с четкими рисками. Для инвесторов, рассматривающих возможность вложений в международную недвижимость, это направление, требующее тщательного анализа и взвешенных решений.

Турция: доступный рынок с перспективами роста

В 2024 году на Турцию пришлось 11% от общего объема продаж. Этот рынок отличается привлекательным сочетанием доступных цен и относительно высокой доходности от аренды. В частности, средний чистый доход от сдачи в аренду ликвидных объектов составлял 7,3% без учета налогов.

Рынок курортной недвижимости Турции находится в состоянии рецессии. После значительного роста цен в 2022-2023 годах в середине 2023-го произошло существенное падение. Сейчас цены достигли минимума, что создает выгодные условия для покупки.

Стоимость квадратного метра готового жилья в популярных курортных регионах колеблется в пределах 700-800 евро. За 70-90 тыс. евро можно приобрести квартиру в современном ЖК с инфраструктурой, мебелью, техникой и близостью к морю. Основные локации включают Аланию, ее пригороды и агломерацию в радиусе 100 километров вдоль побережья, а также активно развивающийся город Мерсин.

Турция - интересный вариант для инвесторов, которые ищут первый объект за рубежом. Недвижимость здесь доступнее, чем в странах Европы. Например, цены в Турции вдвое ниже, чем в Испании. Это делает рынок особенно привлекательным для тех, кто хочет купить готовое жилье за разумную цену или ищет дачу у моря.

Другие страны: возможности для диверсификации

Около 8% инвестиций в 2024 году были направлены на рынки других стран. Среди популярных направлений - Таиланд, Черногория, Германия и Польша. Эти рынки предлагают различные объекты, что позволяет эффективно диверсифицировать портфель.

Несмотря на разную специфику рынков, все они предоставляют дополнительные возможности для вложений, особенно для тех, кто ищет нетипичные или высокорентабельные объекты.

Перспективы развития рынка курортной недвижимости

Инвестиции в недвижимость имеют долгосрочный характер, поэтому для инвесторов важно учитывать прогнозы. Текущие тенденции свидетельствуют, что в 2025 году рост цен в Испании и на Бали будет продолжаться. Ожидается, что эти рынки будут демонстрировать стабильный рост еще как минимум в течение пяти лет.

Высокий спрос на аренду - ключевой драйвер развития курортной недвижимости. Миграция в регионы с теплым климатом набирает обороты, все больше людей выбирают побережье как место постоянного проживания или удаленной работы.

Тренд удаленной работы, который усилился после пандемии, стал еще одним важным фактором. Сотрудники, которые могут работать онлайн, все чаще выбирают жизнь у моря вместо холодных мегаполисов. Это создает дополнительный спрос на арендную недвижимость в курортных регионах.

Рынок курортной недвижимости будет сохранять положительную динамику и в 2025 году, поддерживая устойчивый интерес инвесторов.