Рынок сельскохозяйственных земель резко сократился

В августе количество сделок купли-продажи сельхозземель сократилось на 17,6% по сравнению с июлем: это самое резкое сокращение с начала года, и в дальнейшем средняя стоимость земли в Украине может снизиться.

Об этом пишет отраслевое издание Latifundist.com.

В августе количество сделок купли-продажи сельхозугодий сократилось на 17,6% по сравнению с июлем: за месяц было заключено 8255 сделок против 10013 в июле.

Общая площадь проданных земельных участков сократилась на 18% — с 19,8 тыс. га до 16,3 тыс. га, сообщил старший научный сотрудник Института аграрной экономики Игорь Юрченко.

В то же время средняя стоимость земли практически не изменилась. В августе она составляла 60,4 тыс. грн/га против 60,9 тыс. грн/га месяцем ранее, снизившись лишь на 0,8%.

По словам Юрченко, августовское сокращение оборота стало самым резким с начала 2026 года. Весной и летом рынок замедлялся постепенно — на несколько процентов ежемесячно.

В Институте объясняют относительную стабильность средней цены изменением структуры рынка. В августе выросла доля сделок в областях, где гектар стоит дороже, в то же время доля регионов с более низкими ценами сократилась. Это компенсировало снижение стоимости земли в отдельных областях.

Наиболее заметно среди ведущих регионов земля подешевела в Хмельницкой области — на 17,5%. Средняя цена снизилась с 79,3 тыс. грн/га в июле до 65,4 тыс. грн/га в августе. При этом доля области в общем количестве сделок выросла.

В Черниговской области, напротив, снижение цены сопровождалось сокращением доли региона на рынке.

Общенациональный показатель в −0,8% не отражает реальной ситуации в отдельных регионах, где ценовая коррекция была значительно более глубокой, отметили в Институте аграрной экономики.

По оценке Юрченко, если в сентябре темпы замедления сохранятся, структурный эффект может уже не компенсировать снижение цен, в результате чего средняя стоимость земли по Украине может снизиться более ощутимо.

Напомним:

Ранее в Минэкономики сообщили, что рынок сельскохозяйственных земель Украины в 2025 году изменился. На начальном этапе открытия рынка ключевым фактором был объем земельного банка, теперь — качество и расположение участков.

Ранее тогдашний генеральный директор "Земельного банка" Ярослав Ярославский сообщил, что за первый год работы государственного оператора "Земельный банк" было объявлено аукционов по субаренде государственных сельхозземель общей площадью 68,5 тыс. га, проведены торги на 64,5 тыс. га, а аграриям в законное пользование передано 53,2 тыс. га государственных земель.