Аналитики выяснили, сколько лет аренды равны стоимости жилья в разных городах

Чтобы совокупная стоимость аренды квартиры сравнялась с ценой её покупки на вторичном рынке, в Запорожье потребуется 9 лет, а в Житомире и Ровно — на пять лет больше.

Таковы данные исследования платформы OLX Недвижимость.

OLX Недвижимость исследовала, сколько лет нужно арендовать однокомнатную квартиру в различных областных центрах Украины, чтобы совокупная стоимость аренды сравнялась с медианной ценой её покупки на вторичном рынке.

Учтена медианная стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке по сравнению с медианной стоимостью долгосрочной аренды по состоянию на июль 2026 года.

Больше всего времени потребуется в Житомире и Ровно — при текущих ценах совокупная стоимость аренды однокомнатной квартиры сравняется с медианной ценой её покупки примерно через 17 лет.

Так, в Житомире медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры составляет 11 тыс. грн в месяц, тогда как покупка такого жилья обойдется в 2,23 млн грн. В Ровно аренда стоит 12 тыс. грн в месяц, а медианная цена покупки достигает 2,45 млн грн.

Около 16 лет понадобится в Виннице, Киеве и Чернигове. В Виннице однокомнатную квартиру можно арендовать по медианной цене 14 тыс. грн в месяц, тогда как её покупка обойдётся в 2,64 млн грн.

В Киеве соответствующие показатели составляют 17 тыс. грн и 3,36 млн грн, а в Чернигове — 8 тыс. грн и чуть более 1,5 млн грн.

Ещё чуть меньший разрыв между арендой и покупкой — в Одессе, Черкассах и Черновцах, где при текущих ценах совокупные расходы на аренду сравняются со стоимостью покупки примерно через 15 лет, отмечают аналитики.

В Одессе медианная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 13 тыс. грн, а стоимость покупки — 2,26 млн грн. В Черкассах — 12 тыс. грн и 2,13 млн грн соответственно, в Черновцах — 15 тыс. грн и 2,78 млн грн.

По данным OLX Недвижимость, около 14 лет нужно снимать однокомнатную квартиру в Кропивницком, Луцке и Сумах, чтобы совокупные расходы на аренду сравнялись с текущей медианной стоимостью её покупки.

В Кропивницком медианная арендная плата составляет 8,5 тыс. грн в месяц, а стоимость покупки — 1,38 млн грн. В Луцке эти показатели составляют 15 тыс. грн и 2,52 млн грн, в Сумах — 6,5 тыс. грн и чуть более 1 млн грн соответственно.

Еще в пяти областных центрах этот период составляет около 13 лет. Речь идет о Львове, где медианная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 22 248 грн, а стоимость покупки — 3,38 млн грн; Полтаву — 11 150 грн и 1,74 млн грн соответственно; Тернополь — 14 800 грн и 2,33 млн грн; Ужгород — 22 404 грн и 3,47 млн грн; Хмельницкий — 12,5 тыс. грн и 1,98 млн грн.

В Харькове при текущем соотношении цен совокупные расходы на аренду сравняются со стоимостью покупки примерно через 12 лет. Медианная аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 7,5 тыс. грн в месяц, а её покупка — 1,12 млн грн.

В Ивано-Франковске при текущем уровне цен для этого понадобится около 11 лет: медианная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 17 707 грн в месяц, а стоимость покупки — 2,25 млн грн. В Днепре этот срок сокращается до 10 лет при медианной арендной плате в 12 тыс. грн и стоимости покупки в 1,43 млн грн.

Наименьший разрыв — в Запорожье, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 7 тыс. грн в месяц, а покупки — 717 тыс. грн. При таком соотношении совокупные расходы на аренду сравняются с текущей ценой квартиры примерно за 9 лет.

Результаты исследования показывают, что более низкая стоимость аренды не обязательно означает, что снимать жилье в городе выгоднее, чем покупать. Важно именно соотношение двух показателей, отмечают аналитики.

"На соотношение цен влияет и локальная ситуация на рынке. В частности, в прифронтовых городах фактор безопасности существенно сдерживает стоимость покупки жилья, в то же время спрос на аренду может поддерживаться внутренней миграцией и людьми, временно проживающими в городе", — говорит Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость.

Напомним:

Ранее сообщалось, что медианная стоимость аренды частных домов в Киевской области с июня 2022 года по июнь 2026 года выросла с 30 тыс. грн до 111 тыс. грн, или почти в 3,7 раза.