Як переселенцю орендувати квартиру

На гарячу лінію громадської організації "Юридична сотня" надходять запити, чи є для ВПО та ветеранів пільги на оренду житла і якщо так – як ними скористатися?

Житло залишається одним з важливих запитів для ветеранів, постраждалих родин і багатьох вразливих категорій. Часто власне житло зруйноване або непридатне для проживання. В Україні є кілька державних та місцевих програм, які передбачають підтримку внутрішньо переміщених осіб та ветеранів.

Водночас наразі започатковується новий підхід: муніципальне (соціальне) житло, яке можна орендувати за доступною платою. Проєкт стартує в липні 2025 року і триватиме два роки. Його мета – створити фонд житла, яке громади зможуть здавати в оренду згаданим вище категоріям людей.

Проєкт реалізують Мінрозвитку, Агентство відновлення, служби відновлення в областях, органи місцевого самоврядування або військові адміністрації (за згодою). Громада, яка хоче долучитися, повинна ухвалити відповідне рішення та підписати угоду з Мінрозвитку та Агентством відновлення.

Як працює система

Замовником будівництва житла буде громада – самостійно або через уповноважену особу (за договором доручення). Агентство відновлення допомагатиме на місцях, надаючи типові проєкти та координуючи процес. Мінрозвитку відповідає за загальну організацію та нормативну базу.

Фінансування відбуватиметься з місцевих бюджетів; міжнародної допомоги, грантів та кредитів; інших джерел, дозволених законом.

Яким буде житло

Житло повинне відповідати всім будівельним нормам; бути інклюзивним (доступним для людей з інвалідністю); мати укриття або захисні споруди та повноцінне внутрішнє оздоблення. Громада може встановлювати додаткові вимоги, наприклад, щодо типу будівлі чи облаштування.

Хто може орендувати

Орендувати соціальне житло можуть ветерани війни та їхні сім’ї (УБД, інваліди війни); родини загиблих захисників та захисниць; колишні полонені або родини таких осіб; соціально вразливі групи (ВПО, багатодітні родини, сім’ї з дітьми до трьох років); працівники бюджетної сфери, які трудяться в громаді (медики, педагоги, соціальні працівники, військові, науковці, комунальники).

Громади можуть розширити перелік категорій залежно від місцевих потреб.

Щоб отримати житло, сім’я має відповідати одночасно трьом критеріям.

Житлова потреба: житла немає, його площа менша за 13,65 кв. м на людину, житло знищене або пошкоджене.

Зайнятість: хтось із сім’ї працює, служить, є ФОПом або офіційно шукає роботу (перебуває на обліку в центрі зайнятості).

Доходи: сукупний дохід родини нижчий за межу, встановлену за спеціальною формулою (пункт 15).

Які потрібні документи

Для оренди соціального житла потрібно надати паспорт та ІПН (для повнолітніх); довідку про місце проживання; інформацію про наявне житло (якщо є); документи про доходи та зайнятість; документи, що підтверджують пільгову категорію; за потреби – довідку про інвалідність або про підтвердження зруйнованості житла.

Рішення про надання житла ухвалює громада. Якщо документи відповідають вимогам, рішення передають оператору житла (бюджетній установі, яка керує житловим фондом). Пріоритет отримують ті особи, які мають більше пільгових статусів або довше перебувають на квартирному обліку.

Скільки коштує оренда

Орендна плата містить оплату за власне оренду (за формулою залежно від міста, площі та коефіцієнтів) та оплату за комунальні послуги, яка сплачується окремо.

Наприклад, однокімнатна квартира (40 кв. м) у Тернополі коштуватиме близько 6 100 грн за місяць без комунальних послуг. Договір укладається мінімум на шість місяців і може бути продовжений або достроково розірваний. Він також дає право зареєструвати місце проживання.

ГО "Юридична сотня" надає безкоштовні консультації сімʼям полонених, зниклих безвісти, військовим, ветеранам за телефоном 0 800 308 100 або в соцмережах. Проєкт юридичних консультацій реалізується в межах Програми реінтеграції ветеранів, яку втілює IREX за підтримки Державного департаменту США.