Будет ли для кого строить?

По оценкам МИД, сегодня за рубежом находятся примерно 8 миллионов украинцев, которые выехали во время полномасштабного вторжения. ООН прогнозирует, что после установления устойчивого мира и гарантий безопасности в Украину вернутся 3–3,5 миллиона человек. Большинство из тех, кто вернётся, а также значительная часть внутренне перемещённых лиц будут нуждаться в новом жилье или восстановлении повреждённого.

Кроме того, восстановление необходимо не только людям. По оценкам Киевской школы экономики, на жилые здания приходится лишь треть прямых убытков от войны, а наибольшие потери также понесли транспортная и энергетическая инфраструктура, активы предприятий, промышленность и АПК.

Поэтому после войны спрос в строительстве будет огромным, и точно найдется, что и для кого строить.

Рынок на миллиарды

По оценкам Всемирного банка, на восстановление Украины в течение ближайшего десятилетия потребуется более 500 млрд евро, что почти втрое превышает ВВП Украины в 2025 году. Это создает колоссальные возможности для развития не только строительного сектора, но и экономики страны, ведь каждая гривна, вложенная в строительство, создает мультипликативный эффект и стимулирует в 1,5–3 раза больший совокупный прирост в смежных отраслях.

Пример послевоенного восстановления Германии и Южной Кореи, где государство сделало ставку на строительную отрасль как локомотив экономики, показал, что это был правильный шаг, благодаря которому строительство стало одним из катализаторов стремительного экономического роста.

Где взять деньги

Наиболее вероятными источниками финансирования для послевоенного восстановления Украины станут средства от международных партнеров, частных инвесторов и из замороженных российских активов.

Потенциальная будущая интеграция в ЕС может дополнительно открыть для Украины доступ к фондам развития, аналогичным тем, которые получали страны Центральной и Восточной Европы после вступления.

Кто будет восстанавливать

Украинские производители строительных материалов и строители уже ощущают конкуренцию со стороны европейских компаний. Лоббирование интересов европейского бизнеса будет особенно ощутимым при реализации крупных проектов, финансирование которых будет осуществляться не за счет общеевропейских институтов, а за счет средств фондов и организаций определенных стран.

Одним из наиболее реалистичных сценариев для реализации строительных проектов с финансированием ЕС может стать следующий формат сотрудничества: европейский генеральный подрядчик + украинские подрядчики + материалы и конструкции, соответствующие требованиям EN. Европейские компании понимают перспективы масштабного восстановления и уже налаживают сотрудничество с украинскими подрядчиками, которые могут стать партнерами в работе над крупными строительными проектами.

Для выполнения работ, требующих высокой квалификации, например, монтажа несущих конструкций, экономически целесообразно будет привлекать подрядчиков из Польши, Румынии и Турции, а украинские компании будут выполнять более простые работы (кладка, отделочные работы и др.) или специализированные работы (строительство дорог, подключение к инженерным сетям и т. п.).

Как привлекать украинские компании к восстановлению

Одним из ключевых отличий работы над проектами в Украине и ЕС являются условия финансирования: украинские компании сначала получают основную часть предоплаты, а затем тратят эти деньги на строительство, в то время как европейские заказчики рассчитываются по факту завершения строительных проектов, что требует от подрядчика большого оборотного капитала.

Европейские компании привыкли к таким условиям и для крупных проектов могут привлекать дешёвое долгосрочное финансирование, а у большинства украинских строительных компаний такой возможности нет.

Риски европейских финансовых учреждений при работе с европейским подрядчиком гораздо ниже, чем с украинским, поэтому в Украине необходимо создавать условия, при которых эти риски будут минимальными, или когда выгода от сотрудничества с украинской компанией будет перевешивать потенциальные риски.

Государство уже сегодня должно внедрять механизмы, которые будут помогать украинским производителям материалов и подрядчикам строительных работ на равных конкурировать с европейскими компаниями:

• создавать условия для долгосрочного кредитования проектов;
• привлекать доступное финансирование для модернизации производств;
• содействовать внедрению европейских стандартов;
• лоббировать доступ к международным программам финансирования.

Современное проектирование

К проектированию зданий и сооружений за счет европейских средств, с высокой вероятностью, будут привлекаться иностранные генеральные проектировщики, которые будут разрабатывать концепцию, а её адаптацию и разработку рабочей документации будут поручать украинским проектировщикам.

В 2028 году украинская система проектирования должна завершить интеграцию в европейскую и полностью перейти на Еврокоды. Это означает, что европейцы смогут выполнять полный комплекс проектных работ без участия украинских проектировщиков.

Привлечение европейских архитекторов и инженеров должно положительно повлиять на внешний вид украинских городов, ведь будет появляться больше современных зданий, архитектура которых не ограничена жестким бюджетом. Еще одним плюсом станет активное внедрение в Украине прогрессивных строительных технологий, таких как BIM и ZEB.

Кадры

Существующий огромный дефицит строителей может быть частично компенсирован за счет военных, которые вернутся к гражданской жизни, и украинцев, возвращающихся из ЕС. Однако даже этого будет недостаточно, чтобы покрыть дефицит рабочей силы во время масштабного восстановления.

Высокий спрос на строителей и, как следствие, высокая зарплата, особенно для рабочих профессий, может способствовать усилению трудовой миграции, переквалификации специалистов из других профессий и активному привлечению к строительству ветеранов, женщин и людей старшего возраста.

Украинские строительные компании уже рассматривают возможность привлечения специалистов из стран Южной Азии. Сегодня в Украине работают агентства, специализирующиеся на поиске, привозе и официальном трудоустройстве иностранных работников из Индии, Непала, Бангладеш, Пакистана и т. д.

Критерии восстановления

Ключевыми критериями послевоенного восстановления Украины станут скорость реализации проектов и принцип "восстановить лучше, чем было". Это приведет к увеличению спроса на технологии быстрого строительства и современные энергоэффективные решения.