Чья Stereo Plaza? Скандал, российские следы и борьба за концертный трон Киева

Stereo Plaza – одна из крупнейших концертных площадок Киева. Она расположена на проспекте Лобановского, вмещает до 6 тысяч гостей. Там проходят концерты иностранных исполнителей и многочисленных украинских групп.

В 2023 году суд арестовал помещение клуба по ходатайству городской прокуратуры и передал имущество в управление Агентству по розыску и менеджменту активов (АРМА). В 2025 году АРМА провела конкурс на поиск управляющего. Им стала компания из группы Atlas Дмитрия Сидоренко.

Старый арендатор помещения, который и создал эту концертную площадку, считает действия представителей государства и Сидоренко сговором, рейдерством и устранением конкурента на рынке организации музыкальных событий. Между бывшими друзьями разгорается публичный конфликт. На чьей стороне правда?

Российская недвижимость на Демеевке

В 1882 году на столичной Демеевке открыли стекольный завод. Во времена советской оккупации это было крупнейшее предприятие в Украине, выпускавшее товары из цветного стекла и свинцового хрусталя. В 1997 году завод обанкротился, оставив после себя только недвижимость.

Владельцем помещений на проспекте Лобановского, 119 стало ООО "Гута-Стекло". Часть недвижимости они переоборудовали под офисы, часть – под склады. В 2013 году помещения склада частично перестроили под концертную площадку Stereo Plaza, которая до этого два года работала на улице Киквидзе (сейчас – Бойчука).

Конечными бенефициарными владельцами ООО "Гута стекло" являются россияне Виктор Виноградов и Андрей Ипполитов. Украинцы Максим Шульженко и Мария Читашвили арендовали помещение бывшего склада, переоборудовали его под клуб и занимались организацией мероприятий. Именно им принадлежит бренд Stereo Plaza.

Шульженко рассказывает, что общался с Виноградовым и Ипполитовым один раз в 2013 году, когда заключали договор аренды. Первый контракт заключили на шесть лет, впоследствии его продлевали.

"Это два пожилых мужчины, они рассказывали, что много лет занимаются акциями и инвестициями. Когда стекольный завод обанкротился, они с МАУПом (частное учебное заведение, построенное на территории завода художественного стекла – ЭП) выкупали ваучеры у коллектива и вместе делили эту территорию под застройку", – говорит Шульженко.

В одном из судебных постановлений в системе Youcontrol ЭП удалось найти сведения, что, по мнению следствия, реальными владельцами "Гута-стекло" являются не Виноградов с Ипполитовым, а другой россиянин Владимир Тихомиров.

По версии следствия, Тихомиров поддерживает тесные контакты с российским олигархом Сергеем Чемезовым, который возглавляет государственную военную корпорацию "Ростех". Последняя является одним из крупнейших поставщиков для военно--промышленного комплекса РФ.

Следствие установило, что Тихомиров является совладельцем двух московских компаний, которые принадлежали теще Чемезова. "Прибыли, полученные от финансово-хозяйственной деятельности ООО "Гута-Скло"... используя услуги "конвертаторов"... переводили в криптовалюту и отправляли их на криптосчета россиян", – говорится в постановлении суда.

Шульженко говорит, что Тихомиров, о котором говорится в судебном постановлении, умер в 2002 году, и показывает журналисту ЭП скан свидетельства о смерти. Тихомиров, который является бенефициаром украинской компании с орбиты "Гута-стекло" (ООО "Художественное стекло") – тезка с другой датой рождения. "Это полное совпадение. Следствие ошиблось, когда привязало Виноградова и Ипполитова к "Ростеху", – пожимает плечами Шульженко.

Новый управляющий

После начала большой войны Национальная полиция возбудила дело о финансировании страны-агрессора владельцами "Гута-стекло". Прокуратура просила суд наложить арест на эту недвижимость, чтобы ее не могли продать, переоформить или иным способом вывести из-под контроля, и передать здание в управление АРМА. Голосеевский районный суд удовлетворил ходатайство летом 2023 года.

В сентябре 2025 года АРМА объявила рыночные консультации "для определения оптимальных условий управления активами" в отношении концертной площадки, а также 5-этажного офисного здания и кафе, расположенных по этому же адресу, также принадлежавших "Гута-стекло".

Имущественный комплекс разбили на три лота. Единственным участником и победителем во всех трех аукционах стало ООО "Комбинат плюс", предложив ровно по 200 тыс. грн – в общей сложности 600 тыс. грн плюс НДС. Также государство будет получать от предприятия гарантированный процент от дохода ежемесячно за право управлять им, независимо от финансовых результатов. Договоры на управление заключили на пять лет.

Обновлено. После публикации статьи Сидоренко прислал документы, из которых следует, что в целом компания будет платить 740 тысяч гривен до НДС и 80% прибыли после окупаемости.

Владельцем "Комбинат плюс" является Дмитрий Сидоренко – основатель и совладелец клуба и фестиваля Atlas (ранее – Atlas Weekend). В июле его компания стала управителем "Международного центра культуры и искусств" (ранее – "Октябрьский дворец").

По словам Шульженко, в системе Prozorro эти три лота на проспекте Лобановского не отображались до дня заключения договора с победителем. "Я каждый день заходил в систему, активы на проспекте Лобановского, 119, 119А и 119Б не выставляли на торги. Иначе мы бы приняли участие в конкурсе. Прежним владельцам до марта 2022 года мы платили в пять раз большую арендную плату, чем Сидоренко платит государству сейчас. Почему бы мне не пойти на более выгодные условия, если там уже установлено все мое оборудование и это дело моей жизни?", – говорит он.

Предприниматель не предоставил доказательств своим словам, ЭП не удалось проверить информацию о том, что лоты были скрыты. Разработчики Prozorro заявляют, что это технически невозможно.

По мнению Шульженко, конкурс состоялся с процедурными нарушениями. "АРМА обязана сделать публичную закупку на оценку имущества, выбрать оценщика, определить стоимость, сделать отчет и рецензирование. В дальнейшем эта информация должна была бы быть внесена в договор управления и быть публичной. Этого не сделали", – говорит Шульженко.

Шульженко заявляет о сговоре между АРМА и Сидоренко: условия конкурса прописаны под единственного участника. "Согласно требованиям в тендерной документации, управляющий должен подтвердить опыт для управления бизнес-центром в виде предоставления пяти договоров о проведении музыкальных событий. Зачем управляющему офисов уметь проводить концерты?", – риторически спрашивает предприниматель.

Основатель Atlas объясняет: клуб, офисный центр и кафе не могут друг без друга функционировать технически. "На все помещения общая щитовая подстанция и другие коммуникации. Если будет другой арендатор у бизнес-центра – он может вырубить электричество в концертном зале. Это зона риска", – говорит Сидоренко.

По его словам, сейчас поступления от арендаторов офисов составляют "50-100 тысяч гривен в месяц", то есть даже не покрывают платежи "Комбината плюс" государству. "Откровенно – это не наш профиль и оно нам не нужно. Здание с советским ремонтом, с предписанием ГСЧС по девяти пунктам, там надо ставить новые двери, пожарную сигнализацию – это миллионы гривен инвестиций. После этого оно начнет генерировать доход", – говорит Сидоренко.

Шульженко удивляется, как АРМА вообще могла дать Сидоренко в управление МЦКИ и Stereo Plaza, если тот в качестве подтверждения опыта управления недвижимостью предоставил документы об аренде помещения клуба Atlas на улице Сечевых Стрельцов, которое он арендует у жены бывшего народного депутата Льва Миримского Виктории. Последняя имеет российское гражданство и ведет бизнес в аннексированном Крыму.

В начале 2010-ых годов Сидоренко и Шульженко дружили, делали совместные проекты, но впоследствии их пути разошлись. Основатель Atlas считает, что из-за того, что Шульженко стал воспринимать Сидоренко как конкурента. Основатель Stereo Plaza отвечает, что это Сидоренко решил избавиться от конкурента и монополизирует концертный рынок.

Будущее "Плазы"

Сидоренко дал площадке новое название – Atlas Plaza. Первым приоритетом является расширение и ремонт укрытия. Также команда закупает новую аппаратуру, чтобы улучшить качество звука и света.

Он утверждает, что ввязался в "большую авантюру", арендовав площадку, ведь необходимо инвестировать значительные средства в ее ремонт и переоборудование, при этом существует риск, что суд может отменить решение об аресте недвижимости и она вернется бывшим владельцам.

"Именно поэтому на торги больше никто не пришел. Я общался с участниками рынка, они не рискнули сюда заходить из-за непредсказуемости судебной системы. Одно решение суда – и ты в течение 10 дней должен покинуть помещение, хотя у тебя распланированы концерты на полгода", – говорит Сидоренко.

По грубым подсчетам самого Сидоренко, его компании надо проводить в среднем 5 событий в месяц, чтобы выйти на операционную безубыточность. "Но это зависит от уровня исполнителей и выручки бара. Например, условные два концерта "Бумбокса" в месяц выводили бы Atlas Plaza в плюс", – улыбается Сидоренко.

Конкурентом локации владелец Atlas видит киевский "Дворец спорта". "Каждый исполнитель мечтает собрать "Дворец". Это больше имиджевая история, чем экономическая, ведь его аренда стоит непропорционально дороже", – говорит он.

Шульженко судится с Сидоренко и государством и пытается вернуть себе актив. По его словам, новый управляющий "Комбинат плюс" не расторг ни одного договора аренды с арендаторами офисов в бизнес-центре, при этом занял помещение концертной площадки.

"11 ноября я пришел на работу и увидел там представителей АРМА с Сидоренко. Они мне сказали: "Ты здесь больше никто", но не дали ни одного документа в подтверждение этих слов. У меня действующий договор аренды с "Гута-стекло", который автоматически продлевается на действующих условиях, пока продолжается военное положение", – рассказывает предприниматель.

По словам Шульженко, он хотел решить вопрос недвижимости в правовом поле, попросив лишь вернуть ему движимое имущество. "Не существует ни одного судебного решения об обременении движимого имущества. По договору, они взяли в управление голые стены. Я говорю: верните мне генераторы и микрофоны. Мне отказали и теперь они проводят там концерты, используя мое оборудование", – говорит Шульженко.

Сидоренко отрицает: "Мы хотели передать ему имущество и планируем это сделать. Он занимался не этим вопросом, зато угрожал и шантажировал. Его оборудование не используем, это принципиальная позиция, оно хранится в отдельном зале. Мы добираем в аренду за сотни тысяч гривен звук, свет, экраны и все остальное", – утверждает предприниматель.

Сидоренко обвиняет Шульженко в попытках срыва концертов, которые организовывает Atlas в "плазе". Шульженко уверен, что ему удастся вернуть себе помещение в ближайшее время. Его уверенность подкрепляется сотрудничеством с народным депутатом Ярославом Железняком, у которого Шульженко является официальным помощником на общественных началах.