Первичное и вторичное жилье в Украине: какова ситуация с ценами и спросом

По итогам сентября на первичном рынке жилья в значительной части регионов Украины наблюдается рост стоимости квадратного метра.

Об этом говорится в исследованиимаркетплейса DIM.RIA.

Сообщается, что Киев остается самым дорогим городом: средняя стоимость квадратного метра в столице — $1 411/м². Самые низкие цены — в прифронтовых регионах, таких как Сумская и Запорожская области.

Кроме того,спрос на новостройки среди пользователей в сентябре оставался нестабильным. Наибольший прирост спроса замечен в Черниговской (+31%) и Кировоградской (+14%) областях. А самое существенное уменьшение — на Закарпатье (-11,3%), Сумщине (-11%) и Ивано-Франковщине (-10%), согласно аналитике.

В то же время в сентябре почти во всех областях выросло количество предложений о продаже вторичной недвижимости.

Как отмечают эксперты,заметнее всего – в Кировоградской (+38%), Закарпатской (+22%), Николаевской (+21%), Львовской (+18%) и Днепропетровской (+18%) областях. Очень значительное сокращение предложений зафиксировано на Житомирщине — падение на 18% по сравнению с августом.

По данным маркетплейса, стоимость вторичного жилья в большинстве областей западной части Украины продолжает расти, а в прифронтовых регионах — в основном падает или держится стабильной цены.

В частности, в Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составляет $95 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, где за однокомнатную квартиру в среднем стоит $200 тыс. Деснянский, где средняя стоимость составляет $46,5 тыс.

Как информируют эксперты, в сентябре рынок продажи вторичного жилья показал неравномерную динамику в разных регионах страны. Наибольший рост интереса зафиксирован в Хмельницкой (+35%) и Харьковской (+24%) областях. В Ровенской области произошло самое заметное снижение спроса — падение на 19%.

Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в сентябре в Киеве составило 1:2. В Винницкой области это соотношение составляет 1:18, Черновицкой — 1:17, Тернопольской — 1:16, говорится в исследовании.

Напомним:

За первое полугодие 2025 года в Украине было начато строительство 48,9 тыс. квартир и частных домов — это на 35% больше, чем в прошлом году.

Себестоимость строительства жилья с начала 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья.