В Киеве признаки энергоэффективности имеет каждый пятый дом — исследования

Примерно каждый пятый жилой дом в Киеве сегодня имеет признаки энергоэффективности или приближается к современным стандартам. В других типах застройки ключевую роль играет не год возведения, а состояние дома и объем проведенных обновлений.

Об этом говорится в исследовании ЛУН.

"После повреждений энергетической инфраструктуры россией часть киевских домов до сих пор без отопления. В таких ситуациях хорошо видно, что различные типы жилья по- разному переживают перебои с теплом", – говорится в сообщении.

ЛУН проанализировал более 10 тысяч жилых домов, нанесенных на карту энергоэффективности Киева по типам застройки и потенциальными признаками энергоэффективности.

"Наибольшую долю формирует массовая застройка второй половины ХХ века. Почти пятая часть домов — это хрущевки, еще около 18% — панельные многоэтажки 1970–90-х годов различных серий (чешский проект, БПС, серии Т, КП, КС, КТ и т.д.)", – говорится в исследовании.

Тонкие панельные или кирпичные стены, не изолированные стыки между плитами, устаревшие инженерные системы — все это напрямую влияет на потери тепла, отмечают исследователи.

"Для жителей это не означает автоматически "плохое жилье", но означает значительно более высокую зависимость от состояния конкретного дома: утепленный фасад, замененные окна и обновленные системы отопления могут существенно менять как уровень комфорта, так и расходы на тепло", – говорится в сообщении.

Этот фактор хорошо заметен и на вторичном рынке. По данным ЛУН, квартиры в хрущевках и панельных домах в среднем стоят дешевле, чем в более новой застройке — рынок учитывает будущие расходы на содержание и модернизацию.

Следующую по доле группу составляют сталинки и дореволюционные дома — вместе это почти 19%. Массивные кирпичные стены создают тепловую инерцию, однако основные потери энергии здесь обычно связаны с отсутствием утепления, старыми окнами, крышами и инженерными сетями.

"И здесь действует та же логика: комфорт в таких домах в значительной степени зависит от того, проходил ли дом модернизацию. Без обновления инженерии и ограждающих конструкций расходы на отопление остаются высокими независимо от толщины стен", – говорится в исследовании.

Несмотря на это, именно сталинки и дореволюционная застройка демонстрируют одну из самых высоких цен на вторичном рынке. В этом сегменте стоимость формируется прежде всего локацией и архитектурными характеристиками, а не энергоэффективностью как таковой, отмечают исследователи.

Отдельную часть составляют гостинки — около 5% домов. Это малогабаритное жилье, которое изначально проектировали как временное. Низкая энергоэффективность во многих случаях заложена конструктивно, поэтому даже после частичных обновлений потенциал снижения затрат здесь ограничен.

"На этом фоне выделяется группа спецпроектов (жилье которое начали строить в конце 80-х по индивидуальным проектам в советском союзе, в отличие от типовых проектов, а также новостройки), которые составляют около 20% жилых домов Киева", – говорится в исследовании.

Это более новые дома, где чаще использовали современные материалы, утепление и инженерные решения. Именно среди них чаще всего встречаются дома с признаками высокой или средней энергоэффективности.

"Это отражается и в ценах: квартиры в спецпроектах и более новой застройке в среднем дороже, даже в пределах похожих районов. Энергоэффективность в этом случае становится одним из факторов, которые рынок закладывает в стоимость жилья", – говорится в сообщении.

В итоге анализ показывает: примерно каждый пятый жилой дом в Киеве сегодня имеет признаки энергоэффективности или приближается к современным стандартам. В других типах застройки ключевую роль играет не год возведения, а состояние дома и объем проведенных обновлений.

ЛУН также отмечает, что проанализировал дома, которые нанесены на карту энергоэффективности и распределение уровней энергоэффективности является ориентировочным. ЛУН имеет точные данные по типам застройки в Киеве, однако полная информация о фактическом уровне энергоэффективности каждого отдельного дома пока не является исчерпывающей.

Напомним:

Около 300 многоэтажных домов Киева остаются без отопления, сообщил председатель Киевской городской государственной администрации Виталий Кличко.

Ранее Киевский городской голова заявил, что накануне массированной атаки России на столицу Украины доложил правительству о подготовке и возможных последствиях сильных повреждений критической инфраструктуры, но усилия тогда не были скоординированы.

Ранее президент Владимир Зеленский заявил, что в столице "сделали очень мало", имея в виду подготовку к чрезвычайной ситуации в энергосистеме.

Кличко в ответ на обвинения Зеленского заявил, что он, как мэр, и все городские службы делают все, чтобы удержать обеспечение жизнедеятельности города во время чрезвычайной ситуации в энергосистеме.