СПЕЦПРОЄКТ "Її власний капітал"
СПЕЦПРОЄКТ
29 липня 2026
Останні роки змусили українців докорінно переосмислити ставлення до грошей. Просте накопичення більше не працює. Нестабільність та постійні виклики підштовхують шукати інструменти, здатні зберегти капітал і повернути відчуття твердої землі під ногами. У цьому процесі дедалі помітнішою стає роль жінок. Для багатьох із них інвестиції – це спосіб не чекати ідеальних умов, а поступово вибудовувати більш впевнене "сьогодні" та прогнозоване "завтра".
Як навчитися ставитися до грошей як до інструменту довгострокової безпеки? Чому в інвестиціях важливі спортивна витримка та готовність грати в довгу? І як будувати сімейний капітал на рівних, коли довкола суцільні ризики?
Своїм досвідом ділиться підприємиця та інвесторка Ірина Поліщук. Свої перші гроші вона почала заробляти ще в підлітковому віці завдяки спорту. Згодом разом із чоловіком вони створили бізнес, інвестували в комерційну нерухомість, навчилися розділяти відповідальність, оцінювати ризики, диверсифікувати активи та дивитися на інвестиції як на спільну стратегію родини.
Одним із нових напрямів для неї стали інвестиції в готельну нерухомість курорту GORO Mountain Resort, який розвиває компанія GORO Development, партнер цього матеріалу. Нижче – історія Ірини про перші зароблені гроші, фінансову витримку, інвестиції під час війни, довіру до реальних активів і те, чому відповідальність за власне майбутнє починається не з великої суми, а зі звички рухатися вперед.
Витримка як інвестиційна стратегія: від спорту до капіталу
Перші власні кошти Ірина Поліщук почала заробляти ще у 13 років. Саме тоді вона поступово зрозуміла, що гроші як фінансовий інструмент не можуть просто накопичуватися або витрачатися лише на свої бажання.
Це розуміння прийшло до неї значною мірою завдяки першому джерелу заробітку. Ірина була членкинею національної збірної з легкої атлетики, де й отримувала свою першу зарплату. Спорт, а також виховання в родині, за її словами, дали їй важливий фінансовий урок: у поводженні з грошима одними з найцінніших якостей є терпіння й витримка.
"У спорті результат не з’являється за один день. Ти щодня виходиш на тренування, працюєш місяцями чи роками заради одного старту. В інвестиціях усе працює точно так само: перемагає не той, хто робить хаотичні рухи, а той, хто має витримку й дотримується обраної стратегії", – зазначає Поліщук.
Саме ці якості допомагають дотримуватися обраної стратегії, не відхилятися від мети та зберігати спокій навіть у періоди нестабільності, різких коливань ринку чи економічної невизначеності.
На думку Ірини, жінкам така витримка часто дається легше, ніж чоловікам, оскільки чоловіки можуть частіше ухвалювати імпульсивні рішення, особливо якщо події розвиваються не так, як вони очікували.
"У періоди нестабільності вони іноді більше схильні до емоційних реакцій", – зазначає Поліщук.
Героїня розмови жартує, що жінки, можливо, не завжди так глибоко занурюються в складні інвестиційні процеси, але саме це іноді дозволяє їм залишатися спокійнішими, коли на ринку починається волатильність, і зберігати тверезий погляд на ситуацію.
Перші серйозні кроки: комерційна нерухомість і стратегія сімейного партнерства
Одну зі своїх перших серйозних інвестицій Ірина зробила разом із чоловіком – у комерційну нерухомість. Для їхньої родини це був свідомий крок у побудову спільного капіталу на рівних. Вони придбали об’єкт і почали здавати його в оренду підприємцям, розділяючи як прибутки, так і фінансову відповідальність.
Ринок нерухомості, особливо дохідної, Поліщук вважає одним із найбільш зрозумілих і стабільних інструментів для інвестування в Україні. На її думку, перевага такого активу в тому, що інвестор, з одного боку, отримує щось реальне й відчутне – майно з усіма його прозорими атрибутами, а з іншого – це дійсно пасивний дохід, коли єдина робота власника полягає в отриманні прибутку. Причому не від завантаженості свого конкретного номера, а від результатів роботи всього готельного комплексу. Водночас не треба самостійно шукати орендарів, втрачати гроші під час простоїв, додатково вкладатися в ремонти та ліквідовувати наслідки недбалого користування майном.
Проте сама по собі дохідна нерухомість ще не гарантує прибутковості. Головні питання, які має поставити собі свідомий інвестор: в який саме проєкт вкладати кошти, хто стоїть за ним і за рахунок чого саме цей проєкт генеруватиме реальну математику прибутку?
"Саме тому вибір правильного об’єкта дохідної нерухомості – це довгострокова інвестиція, яка може стати важливою опорою в майбутньому і забезпечити стабільний дохід у віці, коли людина вже думає про фінансову автономність" , – каже Ірина.
Щодо ризиків, які неминуче супроводжують такі інвестиції, підприємиця знову повертається до тієї самої відповіді: "Потрібні терпіння й витримка". Відтак, ухвалюючи інвестиційні рішення, Поліщук намагається не діяти емоційно.
Для неї працює комплексний підхід. Вона переконана, що не можна на сто відсотків покладатися лише на слова партнера, девелопера чи компанії, в яку плануєш інвестувати. Треба самостійно перевіряти математику: чітко розуміти, за рахунок чого девелопер забезпечить заявлену завантаженість, чи не перетвориться красива картинка на хаотичну забудову, чи є довгострокове бачення розвитку території та що саме гарантуватиме зростання вартості активу в майбутньому.
"Зрештою, хочеться передати дітям реальну цінність і ліквідний капітал, а не морально застаріле приміщення, яке з роками лише втрачатиме в ціні", – підсумовує Ірина.
В їхньому сімейному дуеті аналіз відбувається системно: перед тим, як вкладати гроші, потрібно прораховувати дохідність інвестиції, оцінювати заявлені відсотки, перевіряти, наскільки вони реалістичні, і порівнювати їх з уже наявними кейсами в Україні. Рішення ухвалюються лише тоді, коли обидва партнери бачать підтверджені цифри.
Інвестиція, в якій поєдналися розрахунок і любов до гір
Говорячи про дохідну нерухомість, Ірина визнає, що останні роки показали: проблеми можуть виникати навіть у цьому сегменті. Саме тому вона постійно повертається до ще одного важливого правила – диверсифікації. На її думку, гроші варто вкладати в різні активи, щоб зменшити ризики й захистити себе в майбутньому.
Інвестиція в GORO стала для сім’ї Ірини новим досвідом. Раніше вони з чоловіком не розглядали такий формат нерухомості та не інвестували в подібні проєкти.
За її словами, на рішення інвестувати в гірський курорт вплинув цілий комплекс факторів. Перший – особистий і емоційний.
"Я люблю гори, з дитинства бувала там із родиною, і для мене важливо, що місця, де ми колись відпочивали, тепер отримують нове життя у вигляді якісного курорту з продуманою інфраструктурою та масштабним проєктом, здатним приваблювати туристів", – ділиться Поліщук.
Другий фактор – фінансовий і прагматичний розрахунок. Водночас Ірина наголошує, що сьогодні в будь-якій сфері інвестицій важко говорити лише мовою цифр. У рішенні вкладати кошти в GORO для неї та її чоловіка поєдналися кілька речей: аналіз компанії, яка реалізує проєкт, унікальність самого задуму і вже потім фінансова частина.
Чому фінанси для неї опинилися не на першому місці? Поліщук пояснює це ситуацією в країні. Проєкт може декларувати дохідність на рівні 9–12% річних, але в умовах повномасштабної війни все може змінюватися дуже швидко.
"Ми з родиною абсолютно тверезо розуміємо, що може виникнути ситуація, коли реальна дохідність буде нижчою за очікувану. І це нормально для бізнесу під час війни. В інвестиціях, особливо в нерухомість, дуже важливі терпіння й готовність грати в довгу. Ми віримо, що в перспективі цей актив може принести нам значний додатковий дохід", – пояснює Ірина.
Капітал для майбутнього та інвестиції в Україну
Інвестиції для героїні розмови, як і для багатьох інших жінок, – це не лише про власне майбутнє. Це також про дітей і можливість дати їм більш захищену, принаймні у фінансовому сенсі, перспективу майбутнього.
Водночас вона наголошує, що дітей потрібно вчити не просто зберігати гроші, а розуміти, як вони працюють. Адже немає великого сенсу в тому, щоб кошти просто лежали без руху.
"Якщо ти просто відкладаєш гроші, вони фактично висять на місці, і нічого не відбувається", – каже Ірина.
Окрему увагу у вихованні дітей героїня приділяє цифровому майбутньому. Вона вважає, що світ швидко цифровізується, а нові активи, онлайн-бізнеси, інтернет-технології та технологічні напрями відіграватимуть дедалі значущу роль. Тому в освіті дітей вона намагається робити акцент саме на цьому.
На думку Поліщук, починати шлях до фінансової незалежності не обов’язково з вибору конкретного активу. Перший крок – це звичка відкладати гроші та поступово накопичувати капітал.
"Ми завжди відкладаємо для когось або для чогось: на їжу, подорожі, власні потреби чи майбутній капітал. Але саме ця навичка – відкладати й накопичувати – є першим кроком до інвестицій", – переконана підприємиця.
Вона наголошує, що на старті не так важливо, про яку суму йдеться. Важливо, що людина вже має певний капітал, що вона змогла його накопичити і рухається далі. Саме це з часом дозволяє робити перші інвестиційні кроки.
Поліщук також не погоджується з тезою, що інвестувати в Україні під час війни надто небезпечно. На її думку, криза, спричинена бойовими діями та загальною нестабільністю, з одного боку, є великим потрясінням. Але з іншого – для інвестора вона може створювати можливості, якими варто скористатися.
"Коли завершиться війна і почнеться масштабна відбудова, ринок реагуватиме вже інакше. Вхід на ринок буде коштувати значно дорожче. Тому саме зараз з’являються сприятливі умови для тих, хто готовий інвестувати й рухатися в цьому напрямі, особливо якщо йдеться про проєкти міжнародного рівня, як GORO", – ділиться Ірина.
"Йдеться про готельну нерухомість, безпосередньо на першій лінії гір. А це ресурс, який фізично неможливо розширити чи здублювати. Об’єкти, розташовані десь поруч із курортом, але поза його інфраструктурним полем, ніколи не забезпечать інвестору аналогічного рівня капіталізації та прибутковості. Для фахового інвестора ця різниця очевидна", – резюмує підприємиця.
Крім того, інвестиції в Україну вона розглядає не лише як особистий фінансовий інтерес, а і як підтримку економіки. Це також внесок у внутрішню стійкість держави.
Водночас Поліщук не ідеалізує інвестиції, тому визнає, що це завжди ризик. Коли людина починає інвестувати, вона має бути готовою ризикнути, прийняти невизначеність і зробити крок до змін.
"Ми ніколи не можемо бути повністю впевненими, що все прорахували правильно і що результат буде саме таким, як очікували. Але це не має нас зупиняти. Навпаки, це повинно спонукати вивчати ринки, ставити запитання, аналізувати, не боятися і поступово починати", – переконує Ірина.
Будь-яка невідомість відкриває нові можливості та створює нові перспективи. І незалежно від того, жінка ти чи чоловік, кожна людина має брати відповідальність за себе, своє життя і своє майбутнє. Інвестиції – це один зі способів зробити це майбутнє більш прогнозованим.
З якої суми можна почати інвестувати та що потрібно знати на початку шляху – дивіться у відео.
8–10%
річних у доларах - прогнозована дохідність
1,5×
зростання вартості активу з моменту входу
Читайте у спецпроєкті "Її власний капітал" про інвестиційні правила керівниці програми лояльності Fishka Ольги Семчук, а також про те, як і чому українські жінки інвестують у майбутнє: історія трьох інвесторок.
Ця стаття має пізнавальний характер та не є юридичною консультацією. Для прийняття рішення щодо інвестування в будь-який об’єкт, слід оцінювати всі нюанси конкретного проєкту спільно з вашим юристом. Будьте відповідальними та обізнаними у своїх рішеннях.