Банки зможуть відбирати заставні квартири
Міністерство юстиції визнало законним позасудове вилучення банками заставного майна у іпотечних позичальників, пише видання "Комерсант". Воно відкликало роз'яснення для громадян щодо примусового стягнення майна, що є предметом іпотеки, від 23 грудня 2008 року.
У роз'ясненні зазначалося, що "примусове стягнення предмета іпотеки (або застави) можливе тільки на підставі рішення суду".
Тепер же міністерство повідомило: застереження про задоволення вимог іпотекодержателю, що міститься в іпотечному договорі, прирівняне за правовими наслідками до окремого договору між боржником і банком про задоволення вимог банку.
При цьому посилається міністерство на зміни до закону "Про іпотеку", внесені 14 січня законом "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва".
Це дозволяє кредитним установам вилучати у позичальників заставні квартири при порушенні ними умов договору без рішення суду.
"Раніше Мін'юст був на боці позичальників, хоча банки могли вилучати залоги за правом підпису нотаріуса. Тепер банки зможуть вилучати у позасудовому порядку", - пояснив керуючий партнер юрфірми "Лавринович і партнери" Максим Лавринович.
Банкіри кажуть, що причини для вилучення застави в різних банках різні, але основна - прострочення платежів за кредитом.
"Причинами вилучення застави є невиплати, прострочення за кредитом протягом тривалого терміну і погіршення фінансового становища позичальника. Якщо позичальник не може або не хоче повертати кредит, банк робить все можливе, щоб вилучити заставу", - сказав заступник голови правління УкрСиббанку Тарас Кириченко.
Як правило, банк починає процедуру стягнення застави за умови прострочення терміном 90-120 днів.
"У договорах прописано, що в певних випадках клієнт дає банку право стягнення заставного майна. Причина - коли у клієнта виникає прострочення за боргом, - зазначає начальник управління розвитку продуктів для приватних клієнтів ОТП Банку Олексій Руднєв .- Якщо він не заплатив, через тиждень ми йому дзвонимо і нагадуємо про це. Якщо платежі не надходять, ми запрошуємо його в банк і вирішуємо проблему, наприклад пропонуємо реструктуризувати борг, щоб щомісячні платежі були менше. Якщо він не хоче чи не може, банк починає процедуру вилучення застави ".
Опитані виданням банкіри відмовилися прокоментувати, чи будуть вони тепер частіше вилучати заставне майно у клієнтів.
Позасудове вилучення застави залишає позичальникові право оскаржити таке рішення банку в суді, зазначає "Комерсант".
"Позичальник має право оскаржити дії банку в суді. Вилучення застави - це тривала процедура, яка вимагає участі нотаріуса, банку, БТІ. У позичальника є час дізнатися про це і оскаржити дії банку в районному суді за місцем розташування банку шляхом заборони на реалізацію майна. Але успіх справи буде залежати від своєчасності подання позову до суду і нюансів в умовах іпотечного договору ", - розповів виданню Максим Лавринович.