Переваги та недоліки інвестування в іноземну нерухомість

Одним з основних напрямів для інвестування завжди була і залишається нерухомість. Натомість на тлі великої війни в Україні, а також початку глобального конфлікту, нападу Ірану на країни Близького Сходу (зокрема, влучання у готелі та інші об'єкти у Дубаї), підготовки країн Європи до війни та й загалом стану нестабільності у світі інвестиції у нерухомість мали б втрачати свою популярність. Але чи так це насправді?

Сучасні реалії демонструють підвищену цікавість українців до об'єктів нерухомості як у Європі, так і в інших регіонах. І тут справа не тільки у тому, щоб придбати собі житло, а й у тому, щоб вигідно вкласти гроші. Якщо ще кілька років тому можна було розглядати у якості найпривабливіших країн Польщу, Португалію та Іспанію, то зараз попитом користуються об'єкти нерухомості у Греції, Болгарії.

Наприклад, витрачені 250 тис. євро у Греції можуть відкрити шлях до права проживання у країні. На Кіпрі отримати статус резидента можна у тому разі, якщо вкласти у нерухомість 300 тис. євро чи більше, а у Португалії цей поріг становить 500 тис. євро. Болгарія пропонує чи не найдешевші у Євросоюзі ціни на квартири, будинки, апартаменти на відомих курортах.

Якщо говорити про інвестиції у нерухомість, то це один із найкращих способів диверсифікувати активи, а на додаток ще й захистити свій капітал в умовах глобальної волатильності. Він доступний не тільки фахівцям, але й новачкам. Найбільше попит на житло зростає у столицях європейських держав та у курортних містах, де є змога здавати житло впродовж більшої частини року.

Згідно зі статистикою (Knight Frank), середня рентабельність орендної нерухомості в Іспанії становить близько 4%, а у Франції – 4,25%. Натомість інфляція у тій же Франції у лютому 2026 року становила 1,1%, а в Іспанії – 2,5% (дані Eurostat).

Українці, які вкладають кошти в іноземну нерухомість, можуть розраховувати не тільки на стабільний дохід у валюті, але й на потенційні юридичні переваги. Також є варіанти, коли купівля об'єкта нерухомості дає можливість отримати статус "постійне проживання" та пільги, пов'язані із ним. Наприклад, у Туреччині найчастіше вигідні ціни на житло поєднуються із програмою "інвестиційного громадянства".

Інвестиції у нерухомість: що варто знати

Насамперед, такі інвестиції можуть бути різного типу – як у житлову, так і у комерційну нерухомість. Є різниця і у вартості:

• об'єкти на вторинному ринку у таких країнах, як Румунія, Болгарія, Польща (невеликі міста) – від 50 тис. євро до 100 тис. євро, це найчастіше апартаменти, квартири тощо;
• нерухомість первинного ринку (новобудови) – від 100 тис. євро до 150 тис. євро (подекуди і більше, найчастіше із можливістю розтермінування оплати на строк до 7 років, вибір країн вже набагато ширше);
• комерційна нерухомість (склади, крамниці, б'юті-салони, спортивні зали тощо) – тут мінімальні вкладення становлять 300 тис. євро, натомість великим плюсом може стати отримане право на постійне проживання у країні;
• також одним із варіантів вкласти гроші у нерухомість є так звані колективні інвестиції – йдеться про купівлю частки у курортному об'єкті (наприклад, в Болгарії, Іспанії тощо).

Серед найпопулярніших об'єктів для інвестицій грошей у нерухомість, які обирають українці, – квартири для подальшої здачі в оренду (як подобово, так і довгостроково), комерційна нерухомість (як для відкриття власного бізнесу, так і для орендного бізнесу). Також є запит на купівлю старого житлового фонду із метою провести реновацію і продати дорожче – так звані непрямі інвестиції (інвестування через фонди REIT).

Важливо: орендний бізнес у цьому сегменті може приносити від 4% до 12% річних, але це залежить від країни, локації об'єкта та ще низки факторів.

Чому саме нерухомість

Серед причин, які спонукають українців обирати об'єктом вкладання грошей нерухомість у ЄС, можна назвати:

• практично повну відсутність ризиків навіть під час фінансових криз;
• захист грошей від інфляції та можливої девальвації;
• наявність доходів у так званій твердій валюті;
• великий вибір об'єктів у сегменті житлової, комерційної, курортної та іншої нерухомості;
• лояльне ставлення до інвесторів (особливі умови, знижки тощо).

Мінуси теж є, і це насамперед юридичні та мовні бар'єри. Також є й інші:

• витрати, яких неможливо уникнути – податки, реєстрація, послуги різних агентів тощо;
• так звані непередбачені витрати – ремонт, страхування, утримання об'єкта;
• простої (стосується нерухомості для оренди – сезонні, наприклад).