Іспанська нерухомість у 2026 році: 11 років зростання і ринок ще не розкрив свій потенціал

Коли ринок зростає одинадцять років поспіль і при цьому встановлює нові цінові рекорди — це вже не тренд. Це структурна особливість. Іспанська нерухомість демонструє саме таку динаміку. І я переконана: найцікавіша частина цього зростання ще попереду.

Я займаюсь нерухомістю понад 15 років. За цей час я навчилась основному правилу: дивися на дані, а не на заголовки. Саме тому, я заходила на іспанський ринок кілька років тому не через красиві фото або теплий клімат. Це рішення було підкріплене конкретними цифрами.

І сьогодні я хочу поділитися тим, що сигналізує іспанський ринок — на основі свіжих даних офіційної статистики, міжнародних досліджень і угод, які ми щодня закриваємо в Spanish Life.

Одинадцять років і жодного розвороту

Є ринки, які ростуть рік-два на хвилі ажіотажу, а потім так само швидко охолоджуються. Іспанія — не про це. Офіційна статистика Коллегії реєстраторів фіксує безперервне зростання ціни на нерухомість вже одинадцять років поспіль. Не в окремих містах чи сегментах, а системно, на рівні всієї країни.

Що мене особисто переконує найбільше — це не сам факт зростання, а його темп. У 2024 році ціни виросли на 6%. У 2025-му — вже майже на 10%. Тобто ринок не виходить на плато, він прискорюється. Середня ціна квадратного метра досягла 2 300 євро — новий абсолютний максимум за всю історію спостережень. Середня вартість одного об'єкта — 215 000 євро, теж рекорд.

Паралельно із цінами стабільно зростає і кількість угод. У 2025 році в Іспанії було зареєстровано понад 705 000 купівель-продажів нерухомості — це максимум з 2007 року. Тобто на ринку одночасно ростуть і ціни, і активність. Саме це я вважаю ознакою здорового, а не перегрітого ринку.

Ключові показники ринку Іспанії, 2025 рік

2 284 €/м² середня ціна за м² — новий максимум, +9,5% за рік

214 581 € середня вартість об'єкта — рекорд за всю історію спостережень

705 357 угод купівлі-продажу у 2025 — максимум з 2007 року, +10,7%

+29,3% зростання цінового індексу відносно піку 2007 року

Аліканте і Валенсія: чому саме тут

Загальноіспанська статистика — це добре, але інвестор купує конкретний об'єкт у конкретному місті. Тому хочу зупинитись на регіонах, де безпосередньо працює Spanish Life та будує нові обʼєкти Sun Haven Developers, адже саме тут ми бачимо найцікавішу динаміку.

Аліканте у 2025 році став лідером Іспанії за кількістю угод на душу населення: 25,86 купівлі на кожну тисячу жителів при середньому показнику по країні 14,27. Простими словами, на цьому ринку купують майже вдвічі активніше, ніж будь-де в Іспанії. І це не туристичний ажіотаж, адже 43% усіх угод тут укладають іноземці — це найвищий показник серед усіх провінцій країни. Міжнародний капітал свідомо вибирає це місце, бо бачить перспективу.

Ціна квадратного метра в Аліканте зросла за рік на 11,7%. У Валенсії — плюс 11,9%. Обидва регіони ростуть швидше за середньоіспанський темп, залишаючись, при цьому, у два-три рази доступнішими за Мадрид або Барселону. Якщо шукати точку входу з потенціалом зростання — це саме вона.

Загалом у Валенсійській спільноті у 2025 році відбулось понад 108 000 угод. Кожну четверту укладали іноземці і українці впевнено входять до топ-5 за кількістю покупок. Статистика із року в рік показує нам, що це не поодинокі випадки, а сформована тенденція.

Коли в ринок заходять глобальні корпорації

Є тип сигналу, якому я довіряю найбільше — рішення великого інституційного капіталу. Адже він не реагує на моду чи тренди, він реагує на фундаментальні дані.

У 2026 році Іспанія вперше стала лідером в Європі за привабливістю інвестицій у нерухомість. Такі дані опублікував CBRE, один із найбільших консалтингових гравців у секторі. За 2025 рік в іспанський ринок зайшло більше 18 мільярдів євро. Зростання — 31%. Прогноз на 2026 рік — ще плюс 5–10%.

Паралельно Amazon оголосив про інвестиції в Іспанію на 21 мільярд доларів у 2026 році — дата-центри, AI-інфраструктура, технологічні хаби. Загальний обсяг їх вкладень у країну перевищив 33 мільярди євро. Компанія прямо назвала Іспанію своїм AI-хабом у Європі.

Логіка тут проста: де з'являється технологічна інфраструктура, там з'являються робочі місця. Де з'являються кваліфіковані фахівці з доходом, зростає попит на житло. Цей ланцюжок вже запущений і в Мадриді, і у Валенсії. Ті, хто заходить у ринок зараз, заходять до того, як цей ефект повністю відобразиться в цінах.

Чому потенціал ще не вичерпаний

Найпоширеніше питання, яке я чую від інвесторів: "Чи не запізно?" Відповідь — ні. І ось чому.

По-перше, Аліканте і Валенсія при всьому своєму зростанні залишаються у 2–2,5 рази дешевшими за Мадрид і Барселону. Це означає, що коридор для подальшого зростання існує.

По-друге, структурний дефіцит пропозиції нікуди не зник. Попит на нерухомість, як з боку місцевих жителів, так і іноземців, перевищує кількість нових об'єктів, що виходять на ринок. При такому балансі ціни не падають.

По-третє, ринок іпотечного кредитування розігрівається: у 2025 році кількість іпотек в Іспанії зросла на 14,5%. У Валенсійській спільноті — одразу на 21%. Це показник того, що покупці активно фінансують угоди, а не відкладають їх.

Нарешті, 89% інституційних інвесторів, опитаних в рамках дослідження, очікують, що активність на ринку зросте або залишиться стабільною. Таким рівнем консенсусу може похвалитися небагато ринків у Європі.

Ринок, який зростає 11 років поспіль, б'є цінові рекорди, залучає глобальні корпорації і при цьому ще не досяг цінових рівнів найбільших іспанських міст — це і є визначення ринку з нерозкритим потенціалом.

Момент для входу — це завжди питання балансу між "ще рано" і "вже запізно". В Іспанії цей баланс зараз на боці інвестора. Ціни ще не досягли стелі — Аліканте і Валенсія вдвічі дешевші за Мадрид при вищих темпах зростання. Попит стабільно перевищує пропозицію. Інституційний капітал заходить, а це зазвичай передує найактивнішій фазі зростання.

Інвестиції в нерухомість — це не про те, щоб зайти на дні і вийти на піку. Це про те, щоб обрати ринок з передбачуваним зростанням, зрозумілою юрисдикцією і реальним попитом. Іспанія дає всі три складові одночасно. Саме тому сюди продовжує заходити капітал з усієї Європи і саме тому я вибираю будувати тут сучасні обʼєкти разом з Sun Haven Developers.

Досьє

Лера Орлова — CEO Spanish Life Real Estate (агенція нерухомості повного циклу в Іспанії, офіси в Бенідормі, Валенсії, Торевьєсіі), співзасновниця девелоперської компанії Sun Haven Developers, засновниця Kyiv Sky Group. Понад 15 років в інвестиційній нерухомості в Україні та за кордоном. Спеціалізується на супроводі угод для нерезидентів Іспанії та побудові інвестиційних моделей.