Рынок недвижимости хочет переговоров с новым мэром социалистом Нью-Йорка
Представители рынка недвижимости Нью-Йорка готовятся к последствиям политики новоизбранного мэра Зорана Мамдани, который стремится заморозить цены на жилье, и стремятся наладить сотрудничество с ним.
Об этом сообщает Reuters.
Отрасль недвижимости обеспокоена тем, что замораживание арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой (Rent-stabilized apartments) ограничит возможности владельцев квартир содержать и ремонтировать здания и снизит спрос на различные формы инвестиций в эти объекты недвижимости.
Rent-stabilized apartments — это жилье в арендованном фонде США (преимущественно в Нью-Йорке), для которого законодательно ограничены темпы повышения арендной платы.
Хотя мэр Нью-Йорка не имеет прямого влияния на цены на аренду, офис Мамдани назначает членов городского Совета по вопросам аренды жилья, который сам устанавливает ограничения на аренду и должен ввести заморозку арендной платы.
Замораживание арендной платы за квартиры со стабилизированной арендной платой было мерой, принятой бывшим мэром Биллом де Блазио, но отмененной нынешним мэром Эриком Адамсом, который покидает свой пост.
В то же время Кенни Бургос, генеральный директор Нью-Йоркской ассоциации квартир, которая представляет большинство девелоперов доступного жилья и недвижимости в городе, заявил, что считает маловероятным, что Совет по вопросам аренды утвердит замораживание арендной платы за доступное жилье, предложенное Мамдани, даже если он заменит часть членов Совета, состоящего из девяти человек.
"Более 200 000 единиц доступного жилья являются функционально банкротами из-за роста расходов. Замораживание арендной платы станет последним гвоздем в гроб для этого жилья", – сказал он.
Исследование, проведенное нынешним Советом по вопросам аренды жилья в 2025 году, выявило, что средний чистый операционный доход доступного жилья, построенного до 1974 года, в номинальном выражении упал на 9% между 2020 и 2023 годами в Нью-Йорке, а для зданий за пределами Манхэттена — более чем на 25%.
"Я не могу понять, как учитывая эти данные, свидетельствующие о трудностях этого жилья и рост расходов они как-то пришли к выводу, что сейчас следует заморозить арендную плату", – добавил Бургос.
Некоторые представители отрасли видят путь для арендодателей и нового мэра.
"Новоизбранный мэр заявил, что замораживание арендной платы и доступность жилья не обязательно означают, что арендодатели останутся без работы", — сказал Джесси Батус, старший вице-президент по развитию недвижимости в Community Builders, которая владеет около 1000 доступных квартир в Нью-Йорке и планирует построить более 800 новых единиц.
"Мы знаем, что расходы растут, но я не вижу реальной ситуации, в которой новоизбранный мэр хочет, чтобы кто-то проиграл", — сказал Батус.
Читайте также: Кто такой Зоран Мамдани и почему выборы мэра Нью-Йорка – и вызов, и подарок для Трампа