У программы доступной ипотеки начались проблемы
Первый месяц реализации программы кредитования покупки доступного жилья началась 16 мая с выдачи первого 15-летнего ипотечного кредита под 3%, уже позволил выявить ее основные проблемы.
Во-первых, сократилось число тех, кому правительство обещает дешевую ипотеку, пишет "Коммерсант-Украина".
Если в апреле премьер-министр Николай Азаров заявлял о 35 тыс. семей, которые получат жилье, то в мае он снизил планку до 30 тыс.
До 14 июня выдано лишь 40 кредитов.
Вторая проблема заключается в том, что количество заявок от желающих получить дешевую ипотеку уже вдвое превышает жилой фонд, предложенный застройщиками.
Сейчас на 6,177 тыс. поданных заявок приходится только 3,867 тыс квартир.
"Часть из них находится в проблемных объектах, которые не достраиваются, и есть риск, что они не будут введены в эксплуатацию. Еженедельно количество квартир увеличивается, но без нового строительства спрос удовлетворить невозможно, - признал директор департамента реализации госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Непомнящий. - Сейчас 1,5 тыс. га земли, где можно начать строить доступное жилье ".
Третьей проблемой оказался низкий порог стоимости 1 кв. м жилья - от 4 тыс (в регионах) до 7 тысяч гривен (в Киеве), который могут предложить некоторые застройщики.
К тому же, несмотря на то что в госбюджете 2012 года предусмотрено выделение 1 млрд гривен на компенсацию 13% с 16-процентной ставки кредита, гривневый ресурс для выдачи ипотеки банки должны искать сами.
"Чтобы освоить 1 млрд гривен, заложенный в бюджете, необходимо до конца года выдать кредитов на 25 млрд гривен", - подсчитал директор департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке НБУ Александр Дубихвост.
Чиновник НБУ не рискнул усомниться в способности банков найти и выдать такую сумму кредитов, но признал, что ипотечный портфель всех украинских банков составляет сейчас 50,9 млрд гривен.
Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш объяснил, что, исходя из суммы компенсации в 1 млрд гривен, до конца года "необходимо выдать ипотечных кредитов на 10 млрд гривен".
Однако только два учреждения - Сбербанк и Укргазбанк, оба подконтрольны правительству, - заявили о своем желании кредитовать покупку доступного жилья в национальных масштабах.
Еще семь банков согласились на минимальное участие в программе только в отдельных регионах.
Не менее важной проблемой является отсутствие гарантий того, что правительство будет из года в год резервировать в бюджете необходимые средства.
По словам заместителя председателя правления Сбербанка Антона Тютюна, даже сами клиенты не уверены, что компенсации государства будут действовать в течение всего срока обслуживания кредита, поэтому не спешат обращаться в банки.