Энергокризис: в Киеве упал спрос на вторичном рынке жилья
В Киеве на фоне энергокризиса спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года снизился на 40%, потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом.
Об этом пишет " Интерфакс-Украина" со ссылкой на данные риелторов.
"Спрос на вторичном рынке снизился примерно на 40% по сравнению с прошлой зимой. Но проблема не только в количестве покупателей, но и в определенном дефиците объектов, которые соответствуют новым реалиям", - сообщил совладелец агентства недвижимости FLATPRIME Алексей Говорун.
По словам владельца АН Profi Realt Романа Савченко, в начале 2026 года обстрелы, отключения электроэнергии и отопления больше повлияли на внутреннее состояние всех слоев населения, чем на рынок недвижимости отдельно.
"В январе многие киевляне выехали за пределы города и отложили вопрос купли-продажи недвижимости на неопределенный срок. Соответственно упало, как количество обращений на покупку, так и количество предложений. Но в первые две недели февраля мы наблюдаем оживление рынка недвижимости, - отметил он.
По словам CEO агентства недвижимости La Vida Ярослава Оршака, влияние аварий и отсутствия отопления уже ощутимо, рынок стал более медленным и более избирательным со стороны покупателей.
"Локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился примерно на 10-35%. В сегменте покупки жилья падение спроса не имеет масштабного характера, скорее наблюдается пауза и более активные торги", - говорит он.
Наиболее пострадали сегменты жилья в районах с исторически слабой инженерной инфраструктурой: Троещина, Теремки, частично Печерск. По словам Говоруна, даже элитная недвижимость в центре, если дом оказался без тепла, теряет конкурентоспособность. Но на практике риелторы не наблюдают массового снижения цен на лоты из пострадавших домов.
"Резкого падения цен на квартиры в пострадавших домах в краткосрочной перспективе не будет. Причина проста: квартира без тепла не будет нужна даже со значительным дисконтом - это не жилье, а проблема. Большинство собственников выбирают стратегию ожидания, пока не станет понятно, какие дома восстановят, а какие останутся проблемными", - пояснил Говорун.
В целом, по словам риелторов, сегодня типичный запрос выглядит так: энергообеспеченность (резервное питание дома, наличие автономной котельной или устройств отопления в самой квартире), безопасность (наличие укрытия, удаленность от потенциально опасных объектов), готовность к быстрому заселению (адекватный ремонт, коммуникации), для сегмента до $100 тыс. - возможность расчета по государственным программам. Объектов, которые одновременно соответствуют всем этим критериям, на рынке мало.
По наблюдению Савченко, в среднем сегменте цены не падают, а в домах с автономным отоплением, генераторами и другими элементами альтернативного питания лифтов и насосов, даже выросли.
Напомним:
Общая стоимость восстановления в Украине на 31 декабря 2025 года составляет $588 млрд (более 500 млрд евро) в течение следующего десятилетия, что почти втрое превышает прогнозируемый номинальный ВВП Украины за 2025 год.