Не только "еОселя": как купить жилье в Украине при поддержке государства

Для большинства украинцев собственное жилье остается самой дорогой покупкой, поэтому государственные программы льготного кредитования часто становятся едва ли не единственной возможностью приобрести квартиру или дом без необходимости годами накапливать полную сумму.

После начала большой войны спрос на такие программы только вырос, ведь многие украинцы лишились жилья, были вынуждены переехать или нуждаются в улучшении жилищных условий.

Наиболее известной является ипотечная программа "еОселя", однако это не единственный инструмент государственной поддержки. Параллельно действуют кредитные программы "Держмолодьжилья", ориентированные прежде всего на молодые семьи и внутренне перемещенных лиц. Программы отличаются условиями, ставками, требованиями к заемщикам и механизмом отбора.

Льготная ипотека "еОселя"

Государственная ипотечная программа "еОселя" охватывает две категории заемщиков: тех, кто может взять кредит под 3% годовых, и тех, кому ипотека доступна под 7%. К первой категории относятся военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, медицинские работники, педагоги и ученые. С 17 июля взять кредит под 3% также смогут ветераны и члены семей погибших защитников.

Для граждан, не имеющих собственного жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) действует ставка 7%. Начиная с одиннадцатого года кредита, ставка повышается на 3 процентных пункта — до 6% и 10% соответственно.

Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, поэтому на момент планового погашения кредита заемщику не должно быть больше 70 лет. Минимальный первоначальный взнос — 20%, однако для молодежи в возрасте до 25 лет его снизили до 10%.

В рамках программы можно приобрести квартиру, частный дом или имущественные права на строящееся жилье. Требования к жилью зависят от категории заемщика. Для большинства из них жилье должно быть не старше трех лет, однако ВПЛ могут приобрести жилье возрастом до 20 лет. Кроме того, для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, медиков, педагогов, ученых и ветеранов также доступно жилье, построенное почти 20 лет назад, но только в прифронтовых регионах — Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях.

Максимальная сумма кредита зависит от нормативной площади жилья и предельной стоимости квадратного метра, установленной Минразвития. Если квартира имеет большую площадь или стоит дороже, чем предусмотрено нормативами программы, разницу заемщик оплачивает за свой счет.

С 17 июля один человек может приобрести квартиру площадью до 52,5 кв. м. Для семьи из двух или трёх человек площадь увеличивается на 21 кв. м, и ещё на столько же — на каждого следующего члена семьи. Однако максимальная площадь жилья может составлять 115 кв. м независимо от количества членов семьи.

Подать предварительную заявку на "еОселю" нужно через приложение "Дія". После одобрения необходимо выбрать банк и подать в него заявку.

Госмолоджилье: "Кредит для молодежи"

Госмолоджилье администрирует несколько отдельных программ кредитования, ориентированных на различные категории граждан.

Программа молодежного кредитования рассчитана на лиц в возрасте до 35 лет. Если кредит оформляют супруги, обоим должно быть не более 35 лет. Исключение — когда один из супругов имеет ученую степень: тогда для него возрастной предел составляет 40 лет, а для другого — 35 лет.

Одним из главных условий участия является необходимость улучшения жилищных условий. Заемщик должен состоять на квартирном учете, не иметь собственного жилья или обладать жилой площадью не более 13,65 кв. м на одного человека. Не учитывается жилье, расположенное на временно оккупированных территориях или в районах ведения боевых действий.

Жилая площадь — это площадь комнат, в которых можно жить (спальня, гостиная, детская). В неё не входят кухня, коридор, ванная. Например, если один человек живет в однокомнатной квартире площадью 43 кв. м, а площадь комнаты составляет 16 кв. м, подать заявку на кредит не получится, ведь жилая площадь превышает лимит. Однако если в этой квартире живет супружеская пара, оформить кредит удастся.

Еще один ключевой критерий — доход заемщика. После уплаты ежемесячного платежа доход семьи должен оставаться не ниже прожиточного минимума в расчете на каждого. Например, в 2026 году прожиточный минимум для трудоспособного человека составляет 3 328 грн. Поэтому у супругов после внесения платежа по кредиту должно оставаться не менее 6 656 грн на двоих.

Кредит предоставляется под 7% годовых сроком до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 6% от стоимости жилья. Размер кредита определяется исходя из нормативной площади — 52,5 кв. м для одного-двух человек и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

Максимальная сумма кредита также зависит от предельной стоимости квадратного метра. Чтобы её рассчитать, нужно умножить опосредованную стоимость 1 кв. м, которую устанавливает Минразвития, на соответствующий коэффициент: 1,75 — для Киева, областных центров и населенных пунктов с населением свыше 300 тыс. человек или 1,5 — для остальных населенных пунктов.

Например, по состоянию на 1 апреля 2026 года опосредованная стоимость 1 кв. м в Киеве составляет 31 115 грн. Поскольку для Киева применяется коэффициент 1,75, то предельная стоимость 1 кв. м составляет 54 451 грн. Соответственно, квартира площадью 40 кв. м должна стоить до 2,2 млн грн. Если фактическая стоимость жилья превышает этот лимит, разницу заемщик покрывает собственными средствами.

В рамках программы "Кредит для молодежи" можно приобрести квартиру в многоквартирном доме возрастом до 50 лет (или если его реконструировали не более 35 лет назад).

Подать заявку на кредит можно подать лично в отделении "Держмолодьжитла" или онлайн.

Госмолодежное жилье: "Жилье для ВПЛ"

Эта программа предназначена исключительно для внутренне перемещенных лиц и финансируется при поддержке международных партнеров. В отличие от других программ Госмолодежного жилищного агентства, кредиты здесь предоставляются не в порядке очереди, а по результатам случайного компьютерного отбора среди зарегистрированных кандидатов.

Подать заявку можно онлайн через портал "Дия". После авторизации система автоматически проверяет статус внутренне перемещенного лица, доходы заявителя и наличие жилья в собственности. Если человек соответствует условиям программы, его включают в реестр кандидатов, после чего он участвует в случайном отборе. Победители получают право оформить кредит.

Кредит предоставляется под 3% годовых сроком до 30 лет, но не дольше, чем до достижения заемщиком 65 лет. Первоначальный взнос составляет 6%. После уплаты ежемесячного платежа совокупный доход семьи должен быть не ниже прожиточного минимума.

Приобрести можно жилье, введенное в эксплуатацию не более 50 лет назад или реконструированное не более 35 лет назад. Оно не может быть расположено на временно оккупированной территории или в районе активных боевых действий. Нормативная площадь аналогична предыдущей программе.

Максимальная сумма зависит от предельной стоимости квадратного метра, однако вариантов коэффициентов больше:

• 1,75 — для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова;
• 1,5 – для областных центров и городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек;
• 1,5 – для населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ областных центров и Киева;
• 1,25 – для городов областного значения с населением 100–300 тыс. человек;
• 1 – для остальных населённых пунктов.

Если стоимость жилья превышает максимальную сумму кредита, разницу необходимо доплатить.

Госмолоджилье: "Кредит для ВПЛ и участников АТО (ООС)"

Несмотря на схожее название, эта программа отличается от предыдущей. Она рассчитана не только на внутренне перемещенных лиц, но и на ветеранов войны, участников боевых действий и другие категории граждан, определенные законодательством о статусе ветеранов. Речь идет именно о тех военных, которые принимали участие в Антитеррористической операции (2014–2018 годов) или Операции объединенных сил (2018–2022 годов).

Условия кредитования практически идентичны программе "Жилье для ВПЛ". Кредит предоставляется под 3% годовых сроком до 30 лет, но не дольше, чем до достижения заемщиком 65 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 6%. Максимальный размер кредита определяется исходя из нормативной площади жилья — 52,5 кв. м для одного человека или семьи из двух человек и 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а также исходя из предельной стоимости квадратного метра.

Для получения кредита заемщик не должен владеть жилой площадью более 13,65 кв. м. Жилая недвижимость, расположенная на территориях активных боевых действий или временно оккупированных территориях, не учитывается.

Подать заявку можно через региональное отделение Госмолодежного жилищного агентства.

Жилищные ваучеры

Жилищные ваучеры — это новый механизм государственной поддержки, который заработал в 2026 году. В отличие от других программ, он не предусматривает кредитования: государство предоставляет средства в форме специального сертификата, который можно использовать для приобретения нового жилья.

В настоящее время программа рассчитана на внутренне перемещенных лиц с временно оккупированных территорий, имеющих статус участника боевых действий или лица с инвалидностью вследствие войны. Воспользоваться программой могут также люди, получившие статус ВПЛ еще во время АТО или ООС.

Если в семье есть несколько ветеранов со статусом ВПЛ и правом на участие в программе, жилищные ваучеры можно объединить для приобретения одного жилья.

Максимальный размер ваучера составляет 2 млн грн. Его можно использовать для покупки квартиры или частного дома, а также для инвестирования в строительство нового жилья.

Ваучер действует в течение пяти лет с момента выдачи. Если его стоимости недостаточно для приобретения жилья, разницу участник программы должен доплатить самостоятельно. После выбора жилья средства резервируются государством до завершения сделки купли-продажи. Приобретенную по ваучеру недвижимость нельзя отчуждать в течение пяти лет.

Подать заявку можно через приложение "Дія".