Рынок недвижимости в прифронтовых областях: как изменились цены и спрос на жилье за год

В прифронтовых областях медианные цены на аренду и покупку квартир преимущественно выросли за период с февраля 2025 года по февраль 2026.

Об этом говорится в исследовании OLX Недвижимость, как изменились цены и спрос на востоке и юго-востоке Украины на примере 1-комнатных квартир на вторичном рынке.

Так, наибольшее подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке фиксировали в Харьковской области: медианная цена покупки стала выше на 18% и составила 1 млн грн ($22,6 тыс.) в феврале 2026 года.

В Харькове этот показатель составил +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.).

На втором месте - Сумская область, с +15% к медианной стоимости (862 тыс. грн или же $19,5 тыс.).

В Сумах по сравнению с февралем 2025 года имели +19%, до 992 тыс. грн ($22,4 тыс.).

Более умеренный рост медианной цены фиксировали в Днепропетровской и Черниговской областях: в пределах от +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.) и 1,4 млн грн ($31,7 тыс.) соответственно.

В областных центрах покупка 1-комнатной квартиры обойдется несколько дороже: 1,4 млн грн ($31,7 тыс.) в Днепре и 1,5 млн грн в Чернигове ($33,9 тыс.)

В Херсонской области медианная стоимость стала выше на +6%, до 632 тыс. грн ($14,3 тыс.). Ориентировочно по такой же медианной цене в феврале 2026 года можно было приобрести 1-комнатную квартиру в областном центре, Херсоне.

Снижение зафиксировали только в Запорожской области и Запорожье: -4% ориентировочно до 644 тыс. грн ($14,6 тыс.).

Параллельно с ростом медианных цен, в феврале 2026 года наблюдали снижение спроса на покупку 1-комнатных квартир в прифронтовых регионах. Показатели варьируются от -15% до -45% в количестве отзывов, по сравнению с данными февраля 2025. Наиболее заметное снижение произошло в Чернигове и области (до -44%), Харькове и области (до -39%), Днепре и области (до -35%).

Напомним:

В декабре 2025 медианная цена долгосрочной аренды комнаты в Украине составляла 4 тыс. грн. Это на 14% больше, чем в конце 2024 года. По уровню предложения и спроса по стране фиксировали спад: количество объявлений стало меньше на 5%, а количество отзывов на 12%.