Вторичное жилье в Украине: в каких областных центрах за год больше всего выросли цены

В Украине в сегменте 1-комнатных квартир наибольшее увеличение средней стоимости год к году было зафиксировано в Тернополе -по состоянию на 1 апреля они прибавили 37% в годовом измерении и достигли отметки $50 тыс.

Об этом говорится в Ежеквартальном отчете рынка недвижимости от ЛУН.

На втором месте по повышению цен - Одесса. За год 1-комнатные здесь подорожали на 25% и теперь в среднем стоят $49,5 тыс. Также не останавливается рост цен на 1-комнатные в Ровно: за год они прибавили 20% и достигли средней цены $57 тыс., отмечается в аналитике.

По данным исследования, тройка городов-лидеров по цене 1-комнатных который год остается неизменной - это Киев, Львов и Ужгород. Периодически эта "тройка" меняется местами, но по итогам 1 квартала 2026 года самые дорогие 1-комнатные были во Львове (в среднем $71,6 тыс.), второе место заняли 1-комнатные Киева ($70 тыс.), а третье место по дороговизне заняли 1-комнатные Ужгорода ($67 тыс.).

Аналитики напомнили, что в конце 1 квартала прошлого года, лидерство удерживали 1-комнатные Львова со средней ценой $65 тыс., второе место занимали 1-комнатные Ужгорода со средней стоимостью $64 тыс., а замыкали тройку лидеров столичные 1-комнатные со средней ценой $63 тыс.

Согласно аналитике, в сегменте 2-комнатных квартир в Тернополе средняя стоимость за год увеличилась на 34%, в Черновцах - на 20%, в Хмельницком - на 15%, в Ивано-Франковске - на 12%. Для сравнения: во Львове средняя цена год к году выросла на 8%, в Ужгороде - на 7%, а в столице на 10%.

Ощутимое подорожание 2-комнатных год к году было зафиксировано в Кропивницком и Сумах - их средняя стоимость за год здесь поднялась на 20% и 23% соответственно.

Если же говорить о самых высоких средних ценах на 2-комнатные в стране, то, по данным аналитики, они остаются в Киеве, Львове и Ужгороде. По состоянию на 1 апреля 2026 года они закрепились на уровне $110 тыс., $100 тыс. и $95,3 тыс. соответственно. Для сравнения: в прошлом году в этих городах "средние двушки" стоили $100 тыс., $92,5 тыс. и $90 тыс.

Что касается 3-комнатных, то средние цены на них также растут почти по всей стране, отмечают эксперты. Рекордное подорожание было зафиксировано в Сумах - средняя цена 3-комнатной квартиры здесь выросла на 45% по сравнению с ценой годичной давности. Однако она все равно остается едва ли не самой низкой в стране - средняя 3-комнатная здесь стоит $53 тыс.

Также ощутимое подорожание было зафиксировано в "средне-западном поясе": Тернополе (+23% год к году), Черновцах (+24%), Хмельницком (+15%) и Ивано-Франковске (+13%). И городах центральной части Украины: Черкассах (+21%), Виннице (+20%) и Кропивницком (+18%).

По словам аналитиков, и в сегменте 3-комнатных тройка городов с самыми дорогими квартирами остается неизменной. Это Киев, Львов и Ужгород, средняя стоимость таких квартир составляет $160 тыс., $126 тыс. и $112 тыс. соответственно.

Но вполне возможно, как считают аналитики, что вскоре мы увидим здесь изменения: средняя цена 3-комнатных квартир в Черновцах почти вплотную приблизилась к ужгородским ценам и достигла отметки $110 тыс.

"Несмотря на общий рост цен, видим, что украинский рынок вторички имеет четкое региональное разделение: средняя стоимость жилья в прифронтовых регионах страны остается существенно ниже средней стоимости квартир в более безопасных областях. И более того, со временем этот разрыв увеличивается", - отмечают эксперты.

Напомним:

По данным DIM.RIA, в марте стоимость вторичного жилья продолжала расти в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы роста зафиксированы в Херсонской (+ 6%), Ивано-Франковской (+ 5%), Закарпатской (+ 4%), Тернопольской (+ 4%), Киевской (+ 4%), Харьковской (+ 4%) и Кировоградской (+ 4%) областях. Значительное падение цены произошло в Черкасской области - на 10%.