S1 REIT запускает фонд S1 Позняки с минимальной инвестицией от 1 000 грн

Инвестиционная компания S1 REIT объявляет о запуске нового капитализационного фонда S1 Позняки общим объемом 250 млн грн. Фонд инвестирует в апартаменты в доходном доме нового поколения, который строится на берегу озера Серебряный Кил, в двух минутах от станции метро "Позняки" в Киеве.

Минимальная первоначальная инвестиция в фонд составляет 1 000 грн. Номинальная стоимость одного инвестиционного сертификата — 100 грн, поэтому в дальнейшем инвестор может увеличивать вложения от 100 грн в удобном для себя темпе.

Новая модель владения недвижимостью

Традиционная модель приобретения недвижимости в Украине предполагает, что человек сначала должен накопить значительную сумму, а уже потом купить объект. Фонд S1 Позняки предлагает другой подход: начать с 1 000 грн и постепенно увеличивать свою долю в недвижимости в собственном финансовом ритме.

При этом инвестор получает потенциал капитализации вместе с ростом стоимости объекта. И в итоге у него появляется больше свободы выбора — остаться инвестором или обменять сертификаты на готовые апартаменты. Это меняет саму психологию входа в недвижимость: не копить на неё, а копить в ней.

"Раньше, чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно было купить квартиру за десятки тысяч долларов. Мы разделили этот порог на маленькие части. Теперь начать можно с 1000 гривен. Выгода для инвестора проста: покупаем раньше — покупаем дешевле. Дом строится, квадратные метры растут в цене, а вместе с ними растет стоимость активов фонда. Поэтому мы хотим выкупить как можно больше квадратных метров сейчас — на раннем этапе, пока цена самая низкая. И предлагаем нашим клиентам покупать вместе с нами", — рассказывает Игорь Гифес, CEO S1 REIT.

Доходность зависит от года входа

Доход инвесторов фонда S1 Позняки на этапе строительства формируется за счет роста стоимости создаваемой недвижимости. Регулярные выплаты дивидендного дохода начнутся после ввода здания в эксплуатацию и начала арендной деятельности.

Чем раньше инвестор вступает в фонд, тем большую часть потенциального роста стоимости недвижимости он может получить по мере строительства объекта. Это устоявшаяся практика рынка — вступление на начальных этапах дает возможность получить более высокую прибыль. Планируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США, при этом индивидуальная доходность инвесторов на ранних этапах может быть выше.*

Формат "Живи и работай в одном месте"

Активами фонда S1 Позняки станут 80 апартаментов общей площадью 2 828 м². Они расположены в 24-этажном доходном доме на 756 апартаментов общей площадью 29 500 м².

S1 Позняки — доходный дом формата build-to-rent, который изначально создается как целостный, профессионально управляемый арендный продукт, а не набор отдельных квартир для индивидуальной сдачи. В то же время проект воплощает концепцию "Живи и работай в одном месте" благодаря развитой внутренней и коммерческой инфраструктуре.

В рамках комплекса будет реализовано около 1 500 м² внутренней инфраструктуры, которая включает коворкинг, тренажерный зал, лаунж-зону, кинозал, SPA-зону, открытые и закрытые пространства для отдыха и досуга, игровой зал и зал караоке, детскую комнату и оборудованное убежище. Еще около 7 000 м² на первых этажах отведено под коммерческую инфраструктуру: супермаркет, рестораны, кафе, аптеки, стоматологию и другие сервисы. Управлять объектом будет компания по управлению недвижимостью S1 Property, которая будет отвечать за эксплуатацию и обслуживание жильцов, а также за обеспечение стабильной арендной деятельности для инвесторов.

Собственная недвижимость в вашем финансовом ритме

Инвестор может использовать S1 Позняки в качестве инвестиционного инструмента и постепенно увеличивать свою долю в недвижимости.

Если объем накопленных сертификатов будет эквивалентен стоимости целых апартаментов, инвестор сможет воспользоваться опцией их обмена на готовые апартаменты. Переход к физическому объекту не является обязательным: сертификаты можно и в дальнейшем удерживать в качестве инвестиции в фонд и после начала аренды получать дивидендный доход.

Таким образом, S1 Позняки даёт инвестору возможность самостоятельно выбрать конечный сценарий: формировать капитал в недвижимости, постепенно увеличивать инвестиции или двигаться к приобретению готовых апартаментов.

"Фонд S1 Позняки для инвесторов — это новые возможности начать владеть частью реальной уникальной доходной недвижимости в столице и сразу зарабатывать на ней", — подчеркивает Игорь Гифес.

Ключевые параметры S1 Позняки

• Объем фонда: 250 млн грн
• Активы фонда: 80 апартаментов общей площадью 2 828 м²
• Минимальная первоначальная инвестиция: 1 000 грн
• Номинальная стоимость сертификата и доинвестиция: 100 грн
• Срок деятельности: 10 лет, до 14 сентября 2036 года
• Планируемая доходность фонда: 9% годовых в долларах США
• Переоценка активов: ежемесячно
• Дивидендные выплаты: после ввода объекта в эксплуатацию и начала арендной деятельности

Для первых инвесторов S1 REIT также подготовила дополнительный бонус — розыгрыш приятных подарков, помогающих управлять инвестициями в 3 клика: один Apple iPhone 18 Pro Max 256 GB, 3 шт. Apple Watch Series 12 GPS 42 мм S/M и 10 шт. Apple AirPods 5 с беспроводным зарядным чехлом. Условия и правила розыгрыша, а также подробная информация о фонде доступны на сайте S1 REIT.

*Указанные показатели являются прогнозными, основаны на финансовой модели проекта и не являются гарантией будущей доходности.

О S1 REIT

S1 REIT — инвестиционная компания и платформа коллективного инвестирования в недвижимость, входящая в состав S1 Group. Компания создает фонды, активами которых являются реальные объекты недвижимости, и организует профессиональное управление ими. Инвесторы приобретают инвестиционные сертификаты фондов и могут получать доход от капитализации активов и арендной деятельности в соответствии с моделью конкретного фонда.