Рынок недвижимости 2026 года: аналитики сделали прогноз
В 2025 году спрос на покупку квартир в Украине вырос на 4%, а предложение сократилось на 15%. Спрос на покупку домов на вторичном рынке вырос на 21%, предложение уменьшилось на 2%.
Такие данные аналитиков "OLX Недвижимость".
"Спрос на покупку квартир вырос на 4%, тогда как предложение сократилось на 15%. Из-за этого медианная стоимость квартир по Украине выросла на 19%. Самые высокие цены зафиксированы в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде", – говорится в сообщении.
Аналитики фиксируют рекордный рост цен +60% за год. В то же время первенство по уровню стоимости сохраняет Киев: медианная цена покупки 1-комнатной квартиры в столице выросла на 16% в течение года.
"В целом большинство областных центров продемонстрировали рост стоимости, прежде всего в западных и центральных регионах. Снижение цен наблюдалось только в городах вблизи линии боевых действий: Запорожье и Николаеве", – говорится в публикации.
Спрос на покупку домов на вторичном рынке вырос на 21%, в то время, как предложение уменьшилось на 2%. Цены продолжили расти. Больше всего подорожали дома (+27%), тогда как медианная стоимость таунхаусов и дуплексов выросла на 5%.
Самыми дорогими для покупки остаются дома в Киеве, Ужгороде, Львове и Одессе. В Тернополе и Запорожье цены не изменились, тогда как в южных и южно-восточных регионах зафиксировано снижение, в частности в Херсоне (-22%), Днепре и Николаеве (по -8%), а также в Виннице (-5%), говорится в публикации.
"При существующей экономической ситуации и ситуации безопасности в 2026 году рынок недвижимости Украины, скорее всего, будет сохранять текущую динамику. Из-за ограниченного предложения рост спроса будет влиять на рост цен", – прогнозируют аналитики.
На вторичном рынке купли и продажи из-за разрушения жилья, а также "откладывания" решения о продаже недвижимости, возможно формирование дефицита предложения.
"Спрос при этом не только будет сохраняться, но и, скорее всего, будет расти. Это будет создавать дополнительное давление на цены, особенно на квартиры с автономным отоплением и жилые комплексы с резервным питанием", – говорится в сообщении.
В 2026 году цены на жилье первичного рынка не будут снижаться, считают аналитики "OLX Недвижимость". В частности из-за ограниченного количества новых проектов, подорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы.
Дополнительным фактором является также изменение поведения покупателей: из-за высоких рисков они значительно реже готовы инвестировать в жилье на этапе котлована и ждать завершения строительства, как это было до войны.
"Отдельным драйвером будет оставаться: программа "еОселя", особенно для первичного рынка. Поддерживать спрос также могут жилищные ваучеры для военных и ВПО", – говорится в публикации.
Напомним:
Ранее сообщалось, что в октябре спрос на новостройки среди украинцев снизился в значительной части страны, в некоторых регионах растет стоимость квадратного метра.
По итогам сентября на первичном рынке жилья в значительной части регионов Украины наблюдался рост стоимости квадратного метра.
Стоимость вторичного жилья в большинстве областей западной части Украины продолжала расти, а в прифронтовых регионах — в основном падала или держалась стабильной цены.