Правительство обновило правила оценки земли: больше средств для общин и упрощенные процедуры

Правительство устранило диспропорции, которые приводили к занижению стоимости земельных участков и лишали местные бюджеты дополнительных поступлений.

Об этом сообщает Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства.

Кабинет Министров Украины принял постановление, изменяющее методику нормативной денежной оценки земельных участков.

Новые правила совершенствуют общую методологию, введенную после реформы 2021 года, и предлагают более эффективные решения для развития общин. Прежде всего, постановление отменяет жесткую привязку к административному центру при определении базовых показателей.

"Ранее определение рентного дохода зависело исключительно от численности населения административного центра общины. Из-за этого, если в пределах общины находились другие — более крупные или экономически более активные населенные пункты, оценка земельных участков на всей территории общины занижалась", — пояснили в ведомстве.

Теперь общинам разрешено использовать для расчетов показатели наиболее развитого населенного пункта.

Отдельный блок изменений касается земель оздоровительного и курортного назначения. Часто такие участки расположены в городах и поселках и занимают большие площади в привлекательных зонах. После принятия методики в 2021 году их нормативная оценка существенно снизилась.

Санатории и курортные комплексы платили значительно меньший налог. Теперь такие земли будут оцениваться по тому же коэффициенту, что и застроенные земельные участки населенных пунктов.

"То есть, по более высокому показателю, поскольку они активно используются и приносят доход", — пояснили в министерстве..

Кроме того, правительство уточнило перечень курортно-рекреационных зон и официально включило в него город Одессу.

По словам заместителя министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Дениса Башлика, совершенствование методики нормативной денежной оценки – это прежде всего шаг к финансовой самостоятельности украинских общин.

"Мы устраняем искусственные ограничения, из-за которых местные бюджеты теряли реальные доходы от платы за землю. Обновленные подходы к оценке курортных зон и включение Одессы в соответствующий перечень позволят мобилизовать значительные средства. Только это решение дополнительно принесет местным бюджетам около 300 млн грн ежегодно", — отметил он.

В то же время постановление существенно упрощает жизнь бизнесу и землеустроителям благодаря трем важным изменениям.

Речь идет об устранении пробелов при расширении границ населенных пунктов. До сих пор не существовало механизма оценки земельных участков при расширении границ населенных пунктов до момента проведения полной оценки всей территории. Новое постановление вводит четкий и понятный алгоритм для таких случаев.

Укрупнение оценочных районов: максимальная площадь одного района увеличена до 1500 гектаров, что существенно упростит выполнение работ.

Кроме того, исполнители работ по оценке теперь могут уточнять агропроизводственные группы почв на основе реальных современных почвенных обследований. Это позволит получать максимально точные данные. Правило распространяется на все земли, кроме особо ценных.

Напомним:

Государственный земельный банк планирует выпускать облигации, обеспечением для которых будет служить будущий доход от субаренды государственной земли.