Первая в Украине банковская гарантия для регистрации БОН от "Интергал-Буд" и банка "Глобус"

При поддержке Офиса Президента Украины, Министерства развития общин и территорий, Министерства экономики и Министерства юстиции, профильного комитета Верховной Рады, компания "Интергал-Буд" вместе с банком "Глобус" успешно реализовала пилотный проект по внесению в реестр и переводу текущих проектов в формат будущих объектов недвижимости (БОН).

Речь идет об объектах, право на строительство которых было получено до вступления в силу Закона №2518, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины №596. Благодаря тесному сотрудничеству с государственными органами и правительством этот проект стал первым подобным прецедентом на рынке недвижимости.

Реализация проекта стала возможной благодаря системному сотрудничеству строительного сообщества, в частности Конфедерации строителей Украины, экспертов профильных правительственных структур, Украинской финансовой жилищной компании, команды проектных менеджеров ЕДЕССБ и лично Александра Гончаренко.

Привлеченные специалисты оперативно решали организационные, юридические и технические вопросы, что позволило разработать действенный алгоритм внесения старых строительных проектов и внедрить рабочий механизм использования банковской гарантии.

Почему это важно для рынка и инвесторов?

Сейчас на рынке недвижимости используется большое количество схем инвестирования в жилье: продажа через прямой договор, предварительные контракты, форвардные договоры, инвестиционные фонды и тому подобное. Однако ни одна из этих схем не обеспечивает надлежащей юридической защиты покупателей, ведь права на будущие квартиры не регистрировались в государственном реестре.

Законодательство не регламентировало четко обязанности девелопера в рамках договора с покупателем и не определяло обязательные положения контрактов, которые должны соблюдаться при строительстве.

Это создавало риски для покупателей, которые фактически оставались без правовых механизмов защиты своих интересов. В таких условиях выполнение обязательств зависело исключительно от добросовестности застройщика, что открывало возможности для недобросовестных действий и негативно влияло на доверие к первичному рынку недвижимости.

Закон Украины №2518 в корне меняет ситуацию на рынке. Отныне покупатели получают имущественные права на будущий объект недвижимости, которые регистрируются в публичном реестре. Это обеспечивает:

• Прозрачность сделки: права покупателя на объект недвижимости защищены с момента заключения договора, даже до завершения строительства.
• Фиксация параметров объекта: в договорах подробно указываются характеристики квартиры и дома, сроки ввода в эксплуатацию, использованные материалы и технологии.
• Гарантии: внедрены механизмы страхования и финансовых резервов застройщика для обеспечения обязательств.
• Защищенные права инвестора: инвестор гарантированно получает жилье в оговоренные сроки, соответствующего качества и без дополнительных налоговых или финансовых затрат, которые часто сопровождают действующие схемы инвестирования.
• Открытость: регулярные отчеты о ходе строительства и доступ ко всем разрешительным документам обеспечивают полную прозрачность процесса.

Благодаря внедрению Закона №2518, покупатели получают законодательно защищенное право на своевременное получение жилья, которое соответствует согласованным в договоре качеству, планировке и техническим характеристикам. В то же время квартира на стадии строительства приобретает статус актива с зарегистрированными правами собственности.

Преимущества для девелоперов

Новые законодательные изменения открывают перед застройщиками новые перспективы, способствуя укреплению доверия к рынку недвижимости. Это позволяет:

• Ускорить аккредитацию объектов для участия в государственных программах, таких как єОселя.
• Повысить конкурентоспособность благодаря внедрению стандартов прозрачности и механизмов финансовых гарантий со стороны застройщика.
• Привлечь новых инвесторов через упорядочение взаимоотношений между девелопером и покупателем.

Первый заместитель председателя правления банка "Глобус" Елена Дмитриева рассказала, что коммерческие банки заинтересованы в активном развитии ипотеки в объектах на стадии строительства, а закон, гарантирующий покупателю вещные права на такую квартиру, значительно уменьшает риски как для покупателя-инвестора, так и для банка.

"Практическая реализация Закона "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" может существенно изменить ландшафт ипотеки в украинских реалиях. Мы ожидаем, что доля ипотечных кредитов будет расти, а наш банк, который уже много лет является лидером по развитию ипотеки, всячески будет способствовать этому", - подчеркнула банкир.

Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд" отметила: "Как лидер рынка недвижимости, наша компания поддерживает конструктивные изменения в законодательстве, направленные на повышение доверия покупателей и предотвращение мошенничества на рынке новостроек. Мы стремимся обеспечивать максимальную прозрачность в своей деятельности и предлагать инвесторам надежные механизмы привлечения средств. Репутация нашей компании и ответственное отношение к работе теперь подтверждены банковской гарантией, обеспеченной размещением реальных средств компании в банке. Мы надеемся, что эта инициатива найдет поддержку на рынке, и вскоре большинство строительных проектов будет реализовываться по новому механизму инвестирования".

"Интергал-Буд" подтверждает свою финансовую стабильность и надежность, гарантируя завершение строительства за свой счет и обеспечивая защиту прав покупателей. Компания демонстрирует лидерские позиции во внедрении новых стандартов и способствует дальнейшему развитию рынка недвижимости в Украине.

О компании "Интергал-Буд"

"Интергал-Буд" - один из ведущих девелоперов Украины, основанный в 2003 году. Компания специализируется на реализации жилых, коммерческих и инфраструктурных проектов, демонстрируя высокие стандарты качества и прозрачности.

За время своей деятельности компания реализовала 210 проектов и построила 190 домов в крупнейших городах Украины. "Интергал-Буд" известен внедрением стандартов качества, способствующих развитию доверия на рынке недвижимости, и активно поддерживает инициативы, направленные на повышение прозрачности отрасли.

О банке "Глобус"

ОАО "КБ "ГЛОБУС" основано в 2007 году.

Приоритетными направлениями деятельности банка являются кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование на первичном рынке, автокредитование, кредитование малого и среднего бизнеса.

ГЛОБУС БАНК является аккредитованным партнером ряда государственных программ: государственной ипотечной программы "єОселя", программы льготного кредитования малого и среднего бизнеса "5-7-9", "Доступный факторинг", "Доступный финансовый лизинг 5-7-9", "Энергонезависимость физических лиц - владельцев домохозяйств".