В Украине дорожают сельхозземли и участки для застройки: рост цен иногда достигает 70%

Алена Кириченко - 31 марта, 14:20

В Украине в феврале 2026 года фиксировали неоднородную динамику по изменению за год медианных стоимостей земельных участков.

Об этом говорится в исследовании от OLX Недвижимость.

Отмечается, что по сравнению с февралем 2025 года, в сегменте земель сельскохозяйственного назначения заметно прибавили в стоимости земельные участки более 5 000 м2. Так медианная цена участка площадью 80 соток стала выше на 69% ( до $18,4 тыс.). Относительно других участков, которые также заметно подорожали:

70 соток +58% ( до $16,4 тыс.)
50 соток +57% ( до $12,2 тыс.)
40 соток +22% ( до $13,2 тыс.)

На участки площадью от 10 до 30 соток рост менее существенный. В частности, для участков в 10 соток цены выросли на 16% - до $7,6 тыс., для 20 соток - на 10% (до $8 ,1 тыс .), а для 30 соток - также на 16% (до $9,4 тыс.).

Как свидетельствует аналитика, предложение с участками для сельскохозяйственного назначения сократилось - снижение составило от -1% до -9%. Рост количества объявлений о продаже фиксировали только на участки площадью 70 и 90 соток (на 14% и 15% соответственно).

Согласно исследованию,заметно подорожала и земля для жилой и общественной застройки: в этом сегменте цены по Украине стали выше почти на все участки, по сравнению с прошлогодними показателями.

Наибольший рост - на земли под застройку площадью 90 соток, +60% до $40,7 тыс., а также 80 соток, +38% до $45,4 тыс. На +25% выросла медианная стоимость земли под застройку площадью 1 га, до $55,4 тыс.

В пределах от 14% до 17% есть подорожание на участки площадью 10 соток ($14 тыс.), 20 соток ($13,8 тыс.), 30 соток ($14 тыс.), 40 соток ($19,2 тыс.). Неизменной осталась медианная стоимость участка под застройку площадью 60 и 70 соток ($23,5 тыс. и $30,5 тыс. соответственно).

Как отмечается,аналогично участкам сельскохозяйственного назначения, на участки под жилую и общественную застройку уровень предложения снизился по сравнению с февралем 2025 года. Наиболее существенный спад - на участки площадью 10 соток, -11% в количестве объявлений о продаже на платформе.

Третьим по количеству объявлений на OLX Недвижимость является сегмент земли для промышленности, транспорта и другого назначения. Здесь, в отличие от двух предыдущих сегментов, наблюдается снижение медианных цен на некоторые площади, говорится в аналитике.

Спад медианной стоимости есть на участки площадью:

60 соток, -36% до $73,8 тыс.
1 га, -30% до $70,8 тыс.
50 соток, -25% до $53,6 тыс.
5 соток, -11% до $35,4 тыс.

Зато на +35% стала выше медианная цена участков площадью 80 соток, до $166 тыс. На +18-19% - участков площадью 10 и 20 соток (до $35,9 тыс. и $50,2 тыс. соответственно).

Отмечается, чтодругая динамика в этом сегменте есть и по уровню предложения. Кое-где количество объявлений стало выше (например, на участки площадью 1 га), а на определенные площади - ниже (в частности, на площади 40, 50, 70, 80 соток).

Напомним:

Рынок сельскохозяйственных земель Украины в 2025 году изменился. На начальном этапе открытия рынка ключевым фактором был объем земельного банка, теперь - качество и расположение участков.

В начале марта общий объем сделок на рынке земли сельскохозяйственного назначения пересек отметку в один миллион гектаров.