Спасут ли мигранты строительный рынок

Украина входит в фазу, где спрос на строительство будет расти быстрее, чем когда-либо в новейшей истории. Эксперты уже начинают говорить о нехватке кадров и вариантах привлечения мигрантов в строительный сектор.

По оценкам Всемирного банка, общая стоимость восстановления превышает 588 млрд долл. и более двух третей этой суммы прямо или косвенно связаны со строительной отраслью: жильем, инфраструктурой, социальными объектами.

Однако есть одна фундаментальная проблема, которую рынок пока недооценивает. Даже при наличии финансирования и проектов строить такие объемы просто некому.

Дефицит, который наступил

До большой войны в строительстве работали 600 тыс. человек. По разным оценкам, рынок потерял 30-50% этой рабочей силы из-за миграции, мобилизации и структурных изменений на рынке труда. При этом объем выполненных строительных работ в 2025 году составил 258 млрд грн или 5,5 млрд долл. При потребностях восстановления на уровне 350-400 млрд долл. в течение десяти лет сектор должен вырасти в семь-девять раз.

Украина потеряла значительную часть населения. За границей находятся 5-6 млн украинцев. Даже в самом оптимистичном сценарии значительная часть из них не вернется в краткосрочной перспективе или не вернется вообще.

В результате строительный сектор сталкивается с дефицитом 150-200 тыс. работников. В фазе активного восстановления эта цифра может вырасти до 500-800 тыс. даже при условии частичной реализации потребности и более растянутых сроков на восстановление, чем десять лет. Это не временный дисбаланс, а новая реальность рынка.

Внутренний ресурс не сработает

Можно ли закрыть этот дефицит благодаря внутренним ресурсам?

Во-первых, часть трудоспособного населения мобилизована. Даже после завершения войны их возвращение в строительство неавтоматично.

Во-вторых, украинский рынок труда проигрывает конкуренцию ЕС. Строитель в Польше или Германии зарабатывает в два-три раза больше и этот разрыв быстро не исчезнет.

В-третьих, происходит структурное изменение занятости. Часть людей переквалифицировалась, другая часть встроилась в зарубежные экономики. Даже если вернется больше половины мигрантов, это не закроет потребность.

Строительство без мигрантов не работает

Нехватка местных кадров для строительного рынка - распространенная ситуация в мире.

Польша до 2022 года привлекала 1,5-2 млн украинских работников и строительная отрасль была одним из ключевых бенефициаров этой миграции.

Германия оценивает дефицит кадров в строительстве в 200 тыс. человек и упрощает иммиграционные правила. Страны Персидского залива - от ОАЭ до Катара - вообще строят свои экономики на мигрантах. Там иностранцами являются 80-90% рабочей силы в строительстве.

За последние десятилетия строительство стало глобально мобильным рынком труда и страны, которые не открываются для миграции, не могут масштабироваться.

Откуда приедут работники

В среднесрочной перспективе Украина может привлечь 100-300 тыс. иностранных работников. Реалистичный источник кадров - страны Центральной и Южной Азии. Узбекистан, Таджикистан и Кыргызстан имеют избыток рабочей силы, а их граждане уже работали за рубежом. Потенциал этих государств - сотни тысяч человек.

В этом контексте также упоминаются Индия, Бангладеш и Пакистан. Они имеют еще больший рынок кадров, но и более высокие требования к организации процессов.

Экономика миграции: издержки и выгоды

Привлечение мигрантов - это не бесплатное решение. Средняя зарплата в строительстве составляет 600-1000 долл. в месяц. Иностранным работникам придется платить на 20-30% больше, а также покрывать расходы на жилье, логистику и документы. Стоимость рекрутинга одного работника может достигать 500-1500 долл.

В краткосрочной перспективе это означает рост себестоимости строительства на 5-10%. Увеличится нагрузка на социальную и городскую инфраструктуру. Мигранты будут лечиться - часть медицинского персонала должна будет общаться на английском. Некоторые переедут с семьями - детей надо будет обучать.

Дополнительно для желающих долгосрочно остаться в Украине надо будет организовать языковые курсы и четкую процедуру получения резидентства. Иначе всегда будет риск получить полулегальную в юридическом смысле и малоинтегрированную группу людей.

Альтернатива дороже. Задержки в реализации проектов увеличивают финансовые затраты девелоперов и заказчиков, замораживают капитал и снижают темпы ввода жилья. В масштабах экономики это миллиардные потери ВВП. Вопрос не в том, дорого ли привлекать мигрантов, а в том, сколько стоит их отсутствие.

Барьеры, которые могут остановить рынок

Украина не готова к масштабному импорту рабочей силы. Процедуры получения разрешений сложные и длительные. Системной государственной политики нет.

Есть и социальные вызовы: языковой барьер, адаптация, вопрос качества работ. Отдельный риск - конкуренция с ЕС. Работники могут выбрать Польшу или Германию, где условия проще, а зарплаты выше. Без системного подхода рынок рискует получить фрагментированную и частично теневую модель привлечения мигрантов.

Если Украина хочет масштабировать строительство, необходимы быстрые и прагматичные решения. Упрощение иммиграционных процедур - ключевой шаг. Получение разрешения на работу должно занимать недели, а не месяцы. Также нужны двусторонние соглашения со странами-донорами рабочих и системы стандартизации квалификаций и контроля качества. Девелоперы должны обучать и адаптировать работников.

Есть ли альтернатива

Автоматизация и индустриализация строительства могут снизить потребность в рабочей силе на 10-20%, но они не решат проблему, когда сектор на этапе восстановления должен будет выдавать объемы в семь-девять раз больше текущих.

Повышение зарплат частично поможет, но не перекроет разницу с ЕС и не заставит айтишника пойти работать на строительную площадку. Возвращение украинцев - важный фактор, но он не имеет достаточной скорости и масштаба.

Украина стоит перед выбором: открыть рынок для трудовой миграции и получить контролируемый приток рабочей силы или столкнуться с хроническим дефицитом кадров, ростом стоимости строительства и задержками в восстановлении на десятилетия.