Безопасность как актив: что именно приобретает владелец квартиры в квартале "Биоритм"

За последние 5 лет безопасность перешла из раздела "приятные опции" в раздел, который в первую очередь влияет на цену квадратного метра и ликвидность. Теперь покупатель оценивает её так же, как оценивают актив: сколько он стоит, что приносит ежедневно, каким будет через 10 лет. В этом ключе давайте вместе оценим новый ЖК "Биоритм" от KAN Development, который строится по адресу: Киев, ул. Большая Васильковская, 143/2.

Попробуем посчитать отдельно

Представьте, что набор услуг, которые предоставляет жилой квартал, вы составляете самостоятельно, покупая каждый элемент на рынке. Парковочное место в центре столицы. Частная школа с собственным укрытием и международной программой. Абонемент в бассейн и спортзал. Плюс два-три часа ежедневно на маршруты "отвезти — забрать — заехать".

Последний пункт в этом списке — самый дорогой, хотя и имеет нулевую цену. Для человека, работающего в Киеве, время в пути конвертируется в рабочие часы и отдых — то есть в деньги и в ресурс здоровья. Логика инфраструктуры жилого квартала "Биоритм" заключается в том, чтобы собрать весь набор в пределах одного адреса, где он доступен за несколько минут пешком или на этаж выше.

Что входит в периметр

Квартира. В планировках первой очереди предусмотрено отдельное помещение с усиленной конструкцией: монолитные железобетонные стены толщиной 250 мм с двойной арматурой, расположенные ближе к несущему ядру здания. Цельный монолит с двумя сетками арматуры ведет себя иначе, чем кирпичная перегородка, и обеспечивает дополнительную защиту от вторичных факторов поражения. Важно отметить, что это дополнение к укрытию, а не его замена: когда позволяет время, семья спускается в убежище на 600 человек в пределах квартала. В обычные дни помещение используется как гардеробная, поэтому эти метры остаются полезными каждый день.

Образование. Киевский лицей образовательного холдинга A+ на 990 учеников располагает сертифицированным укрытием площадью более 1160 м² и спортивной ареной площадью 1500 м². Рядом работает детский сад "Биоритм" с группами до 15 малышей. Оба учреждения находятся в пределах квартала, поэтому ежедневная поездка через город исчезает из расписания семьи, а во время воздушной тревоги ребенок остается в знакомом месте с педагогами.

Территория. Частный парк площадью 1,3 гектара остается пешеходным: транспорт спускается в двухуровневую подземную парковку на 1000 мест с прямыми выходами к каждому дому, рестораны вынесены на внешний периметр ЖК. Освещение, вентиляция и видеонаблюдение в паркинге, безопасное покрытие в детских зонах, доступность территории для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормами инклюзивности.

Инфраструктура. Девять зданий соединяет SkyRytm — променад длиной 610 метров на высоте 16-го этажа, самый длинный на крышах в Украине. На этом уровне расположены три панорамных бассейна, SPA-зона с финской сауной, римской парной и открытой террасой, камерный бар. Ещё в квартале — фитнес-центр с крытым бассейном, студии для йоги и танцев, площадка для паделу, спортивная зона, пять зон для барбекю и party-room. Управляющая компания работает по стандартам пятизвездочного отеля: лобби с консьержем, ежедневная уборка, круглосуточная техническая поддержка.

Финансовая устойчивость как часть продукта

Для покупателя на этапе строительства решающим остается вопрос, откуда берутся деньги на строительство конкретного дома. Распространенная схема на рынке — перекрестное финансирование, когда средства со всех объектов компании складываются в общую казну, а деньги покупателей одного дома идут на достройку другого. Пока продажи растут, схема держится; как только рынок замедляется, темпы падают сразу везде.

KAN Development работает по-другому — по модели прямого финансирования: каждый проект имеет отдельный источник средств и собственный резерв. Резерв создает запас прочности, который поддерживает работу в периоды низкой рыночной активности.

История компании подтверждает эту модель. За 25 лет KAN ввёл в эксплуатацию более 4 млн м² недвижимости и около 20 500 квартир — "Комфорт Таун", Tetris Hall, "Файна Таун", "Республика", UNIT.Home, Ocean Plaza, бизнес-центр IQ, 101 Tower. Среди реализованных проектов у компании не было замороженных объектов, в том числе и после февраля 2022 года: более 4 500 квартир переданы владельцам за время большой войны. Параллельно только с начала полномасштабного вторжения KAN вложила более 120 млн долларов в развитие образовательного холдинга A+, который сегодня насчитывает более 20 учреждений. Строительство "Биоритма" началось также характерно — со школы, ещё до продажи первых квартир.

Горизонт владения

Адрес тоже имеет экономическое значение. Большая Васильковская — это метро, бизнес-центры и городская коммерция в шаговой доступности, поэтому квартира здесь одинаково легко находит и арендатора, и следующего владельца. Объектов такого масштаба в центре появляется немного, а стоимость входа на этапе строительства исторически отличалась от стоимости готового дома в пользу тех, кто вошел в проект раньше.

Есть ещё один горизонт, более длительный. Название ЖК "Биоритм" отсылает к хронобиологии — науке о естественных циклах организма. Ресурсы человека расходуются незаметно и годами, а счет приходит в виде утраченной трудоспособности. Именно поэтому средства для восстановления собраны рядом с домом, а не где-то на другом конце города.

Только в первом доме предусмотрено 19 типов планировок: однокомнатные от 43 м², двухкомнатные от 71 м² с гардеробными, трехкомнатные до 174 м² и четырехкомнатные площадью 301 м². Планировки с площадями и ход работ доступны на сайте проекта.

Справка

Жилой квартал "Биоритм". Киев, ул. Большая Васильковская, 143/2. Девять домов, две очереди строительства. SkyRytm — 610 метров променада на высоте. Частный парк площадью 1,3 гектара. Хранилище на 600 человек, двухуровневая подземная парковка на 1000 мест, доступность для людей с ограниченной подвижностью. Три панорамных бассейна, SPA на 16-м этаже, фитнес-центр с крытым бассейном, зоны для барбекю, party-room, паддел. Образование: Киевский лицей A+ и детский сад "Биоритм". Сервис управляющей компании по стандартам пятизвездочного отеля. Сайт: biorytm.com.ua. Отдел продаж: +38 (044) 333 48 97.

KAN Development. Украинский девелопер, 25 лет на рынке. Более 4 млн м² реализованной недвижимости, около 20 500 сданных квартир, более 20 учебных заведений образовательного холдинга A+, десятки объектов коммерческой недвижимости. Модель прямого финансирования: каждый проект имеет отдельный источник средств и собственный резерв.