Кожна деталь має значення: що робить гірський спа-готель ONDE Chill надійним інвестиційним продуктом GORO

Цьогоріч на ринку інвестицій зʼявився новий актив – гірський спа-готель ONDE Chill від GORO Development. Разом із готелями Active та Business, які вже у продажу, девелопер створює систему все сценарного курортного відпочинку, яка запрацює у 2028 році.

Чим саме цікавий комплекс готелів ONDE і чому його вважають одним із найшвидше зростаючих інвестиційних проєктів – читайте далі.

ONDE – це перший комплекс з трьох готелів на міжнародному курорті GORO від OKKO Group. Active створений для тих, хто обирає рух та енергію активного відпочинку – будь-то драйв на скеледромі чи вечірка у пабі або вечір з компанією на видовій терасі. Business – спроєктований під глобальний тренд воркейшену – поєднання професійної діяльності та якісного відпочинку. Тут є всі умови, щоб зміна локації лише підсилювала ефективність. Chill – для цілісного відновлення, де фокус на тиші, спа-процедурах та приватності дозволяє досягти справжнього емоційного та фізичного перезавантаження.

Продажі перших двох готелів стартували, відповідно, у березні та жовтні минулого року. А відтепер зʼявилася можливість інвестувати й у третій обʼєкт комплексу – гірський спа-готель ONDE Chill.

Ніша релакс-інфраструктури в Україні поки що не є перенасиченою, а тому має перспективи для зростання. Сучасний темп життя з його високим рівнем щоденного стресу формує запит на простір для спокою та відновлення сил. Саме таким місцем і стане ONDE Chill.

Після виснажливих днів відновити сили допоможе масштабний спа- та велнес-простір загальною площею 4000 кв. м. Тут будуть представлені найвідоміші світові банні культури – від автентичних хамамів і саун до купелів, чанів і снігової кімнати. Цю палітру релаксу доповнять різноманітні масажні та косметологічні кабінети, а також студії для йоги та медитацій. В окремому приміщенні передбачений панорамний спортзал з видом на гори й ліс.

Особлива увага приділяється комфорту: простір спроєктований так, щоб навіть у години пікового навантаження кожен міг відчути свободу руху та повне розслаблення.

Однією з ключових особливостей готелю стане найдовший у високогір’ї Карпат видовий infinity-басейн довжиною 36,6 м, в якому водна гладь візуально зливається з гірським ландшафтом. Басейн починатиметься в будівлі готелю та продовжуватиметься надворі. Адаптивна система підігріву дозволить плавати просто неба за будь-якої погоди, вдихаючи аромат хвої та споглядаючи гірські вершини. Це буде простір для фізичного й ментального відновлення: від ранкових практик біля самої крайки води до повного занурення в атмосферу, де архітектура стає частиною навколишньої природи.

ONDE Chill, як і інші готелі – Active та Business, матиме власну інфраструктуру, але водночас буде інтегрований у комплекс ONDE. Завдяки системі All-in Access та внутрішнім переходам гості зможуть переміщатися між трьома готелями, не виходячи на вулицю. Наскрізна навігація – це додатковий рівень комфорту, який пропонують гостям.

На відновлення та перезавантаження гостей в ONDE Chill працює не лише спа. Тут реалізують мікс дизайнерських, інженерних і сервісних рішень.

Наприклад, в інтер’єрі використовуватимуть природні матеріали та спокійну колірну гаму – від піщаних до теплих коричневих відтінків. Дизайн поєднуватиме сучасні рішення з локальними мотивами без надмірного декору, який зберігає свою актуальність десятиріччями.

У лобі центральним елементом стане великий зріз дерева з річними кільцями, що символізує довготривалість та естетику поза часом. Це архітектура, розрахована на довгі роки, яка залишатиметься актуальною для багатьох поколінь.

Не менш важливим елементом декору стануть керамічні колони з природною текстурою і підсвіткою зсередини, які, мов дерева, "виростають" з підлоги. Подібні за стилем природні елементи та кольори використовуватимуть і в інтер’єрах номерів.

В ONDE Chill панорамними є 95% площ готелю. Це стосується не лише номерного фонду, а й інфраструктурних зон, наприклад, таких як спортзал, про який ми вже згадували.

Висота готелю, як і інших будівель курорту, не перевищує 30 метрів. Його каскадна архітектура гармонійно повторює природні схили Карпат. Chill розташований найдалі від заїзду на курорт та "гучних" локацій і займає найвищу точку в комплексі ONDE. Таке розташування гарантує гостям тишу та відкриває найбільш захопливі краєвиди на гори. Панорама за вікном тут стає окремим естетичним задоволенням.

Щільність забудови на всій території не перевищує 10%. Такий винятковий показник для ринку України забезпечує гостям власне те, за чим вони і їдуть в гори й ліс, – за відчуттям простору, свободи та доступом до мальовничих гірських панорам.

Усього в готелі буде 113 номерів – від Standard до Executive Suite. За форматом ONDE Chill, як і всі інші готелі комплексу, – ski-in/ski-out. Він також матиме власний паркінг, ski-depot для зберігання спорядження і продуману систему навігації для гостей.

Три роки GORO Development досліджували готелі Європи. Команда уважно спостерігала за тим, як люди відпочивають, і помічала кожну дрібницю, що впливає на комфорт гостя, – від зручності переміщення локаціями курорту до умов, які сприяють (або ні) якісному сну.

CEO GORO Mountain Resort та GORO Development Володимир Гаразд також підкреслює необхідність уважно ставитися до кожної деталі під час роботи над проєктом.

GORO встановлює однакові стандарти для всього готельного комплексу, тож власнику активу не треба ні про що турбуватися. Маркетинг, бронювання, обслуговування – все працює через єдину операційну компанію.

Перші два готелі ONDE показали, що ідею такого комплексу і, відповідно, запропонований дохідний актив інвестиційний ринок високо оцінив. З моменту старту продажів у березні 2025 року ONDE Active – готелю для активного відпочинку – ціна за квадратний метр виросла на 22%, а 75% номерів уже мають своїх власників.

Продажі ONDE Business – готелю для бізнесу і роботи під час подорожей – розпочалися в жовтні 2025-го, і за п’ять місяців ціна за квадратний метр зросла на 15%, а 64% номерів були продані. ONDE Chill виходить на ринок у момент, коли не тільки готелі, а й інфраструктура курорту GORO вже активно будується і набуває своїх обрисів.

Всі три готелі планують відкрити одночасно у другому кварталі 2028 року. А от новий Welcome-центр, лижні траси, канатні дороги, витяги та сучасні системи засніження зможуть зустрічати перших гостей вже у 2027 році.

До слова, чим ближче відкриття, тим менше залишається вільних номерів і тим вищими стають ціни. Наразі прогнозовані показники інвестицій у готельний номер ONDE Chill: +45% первинної капіталізації (зростання вартості активу до одночасного відкриття трьох готелів у другому кварталі 2028 року), + 14% вторинної капіталізації (зростання вартості активу протягом 10 років після старту роботи готелю) та +9% щорічного доходу від оренди.

Важливо, що ONDE Chill – це не окремий готель, а частина всесезонного міжнародного курорту GORO. Наявність вичерпного набору атракцій для будь-якої пори року і сценаріїв відпочинку гарантує постійний високий попит гостей і забезпечуватиме стабільний дохід.