Ринок нерухомості Києва: забудовники змушені реагувати на скорочення попиту

Середня ціна на первинному ринку Києва за підсумками січня-червня 2023 року знизилася на 4% порівняно з початком року - до $1955/кв. м.

Про це ідеться в дослідженні інвестиційно-девелоперської компанії City One Development, повідомляє "Інтерфакс-Україна".

"Загалом за підсумками першого півріччя ціни практично повернулися до довоєнного рівня", - зазначають аналітики компанії.

Згідно з дослідженням, протягом першого воєнного року середня ціна в Києві на первинному ринку зросла на 4% через подорожчання і дефіцит матеріалів, підвищення ризиків, використання генераторів, ускладнення і подорожчання процесів будівництва. Водночас курс долара зріс із $27 до 37 грн/$, і забудовники збільшили ціни на первинному ринку ЖК у доларовому еквіваленті.

Однак у першому півріччі 2023 року забудовники були змушені реагувати на скорочення попиту. 

"Середня ціна знизилася на 4% - до $1955/кв. м, хоча курс долара залишився на тому самому рівні, що й на початку року - 37 грн/долар", - прокоментувала аналітик City One Development Олена Ширіна.

Однак зменшення середньої ціни по ринку відбулося переважно за рахунок дорогих сегментів. Преміумклас знизив ціну на 10% - до $4153/кв. м, бізнес-клас - на 7%, до $2377/кв. м.

У бюджетних сегментах у середньому тривало невелике зростання цін: в економкласі на 2% - до $1077/кв. м, у комфорт-класі - на 1%, до $1372/кв. м.

"У бюджетних сегментах наявність попиту дає змогу зберігати й підвищувати рівень цін. Скорочення попиту в дорогих сегментах змушує забудовників не лише підвищувати ціни в міру підвищення готовності об'єктів, а й навіть зменшувати цінові діапазони та давати знижки в об'єктах на ранніх і середніх стадіях реалізації", - прокоментувала аналітик.

Згідно з дослідженням, триває скорочення обсягу пропозиції.

"Багато об'єктів розпродано, на ринок виходить незначна кількість нових об'єктів, і зазвичай це відбувається в рамках уже реалізованих проєктів - у складі нових черг будівництва", - йдеться в повідомленні.

Для порівняння: до війни в аналітичній базі первинного ринку Києва компанії City One Development було активно 192 ЖК, наприкінці 2022 року - 157 ЖК, у середині 2023 року - 151 ЖК.

Загалом на ринку спостерігається уповільнення темпів будівництва: заявлені терміни введення в експлуатацію переносяться на пів року, а на деяких об'єктах - і на триваліший термін.

Серед районів Києва традиційно лідирує Печерський - і за рівнем цін на житло, і за кількістю споруджуваних ЖК. У Печерському районі заявлено до продажу майже таку саму кількість ЖК (28), як на всьому лівому березі столиці (29); водночас ціна на Печерську ($3402/кв. м) майже втричі вища, ніж у середньому на лівому березі ($1207/кв. м).

"Попит на первинному ринку здебільшого залишається відкладеним через ризики ракетних обстрілів, затягування термінів будівництва, скорочення доходів у багатьох потенційних покупців. Люди, які раніше вкладали гроші в будівництво на ранніх етапах, чекають, коли закінчиться війна", - прокоментувала Олена Ширіна.

Нагадуємо:

У Києві вартість оренди квартир зросла на 10% за останній місяць, що експерти пояснюють сезонністю, однак, наприклад, у Львові вартість оренди в той самий час залишалася незмінною.