Продаж московського житла став вигідніше здачі в оренду
Власникам житла в Москві стало вигідніше продавати його, а не здавати в оренду, повідомляє газета "Вєдомості" з посиланням на підсумки опитування експертів ринку оренди квартир за перші шість місяців 2007 року.
За даними "Індикаторів ринку нерухомості", здача квартир в оренду може принести зараз дохід приблизно в 5-6% річних, що у два рази нижче темпів інфляції.
Через зниження прибутковості зменшився обсяг пропозиції, через що квартири економ-класу подорожчали в середньому на 1,5-3%, елітне житло - приблизно на 5%.
Оренда квартири в Москві обійдеться не менш ніж 600 доларів на місяць.
Попит на елітне житло також підвищився з 6 до 17% за період з березня 2006 року по березень 2007 року, вважає агентство нерухомості Blackwood. Остоженка лідирує за ставками оренди: в місяць за квартиру тут доведеться заплатити 40-45 тисяч доларів.
Росте популярність короткострокової оренди. Як відзначає агентство "Агент 002", навіть у сегменті дорогого житла економія в порівнянні із проживанням у готелі може доходити до 40-50%.
Згідно із прогнозами фахівців, під кінець року ставки оренди можуть вирости ще на 15-20%.
Причиною тому діяльність Федеральної податкової служби, що стурбована розповсюдженою практикою здачі житла без укладення письмових договорів. За даними ДУП "Мосжилсервіс" в 2006 році доходи від оренди житла задекларували лише 6 тисяч чоловік з 120 тисяч, яким належать дві та більше квартири.
Для порівняння приведемо дані зі статті "Вєдомостей" про ринок аренди житла в Нижньому Новгороді. Мінімальна ціна на місяць на квартиру в місті становить 5000 рублів.
Квартири дорожче 10-12 тисяч рублів на місяць можуть простоювати чекаючи мешканців кілька тижнів. Пропозиція на ринку зараз збільшилася, попит на елітні квартири впав.