Чому кредити для ОСББ стають інструментом енергонезалежності

В Україні дедалі більше об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) замислюються не лише над тим, як зменшити витрати на комунальні послуги, а і як зробити свій будинок енергоефективним, комфортним та безпечним.

Це не просто тенденція, це нова економічна логіка в умовах війни, у розпал чергових атак на енергетику. Банківський сектор уже кілька років активно підтримує цей тренд, забезпечуючи фінансування для енергомодернізації житлового фонду.

Енергокредити: чому вони стали доступними

Розмір переважної більшості енергетичних кредитів для ОСББ не перевищує 2 млн грн. Причина проста: левову частину витрат (до 70% вартості модернізаційних робіт у будинку) бере на себе Фонд енергоефективності, завдяки чому зменшуються сума кредиту і фінансове навантаження на співвласників будинку.

Найчастіше ОСББ залучають кошти для встановлення індивідуальних теплових пунктів (ІТП), утеплення стін, модернізації систем гарячого водопостачання і теплопостачання, заміни дверей, вікон, придбання генераторів.

Для ОСББ – учасників програм Фонду енергоефективності – кредитна сума в межах 1,5-2 млн грн – це оптимальний баланс між потребами модернізації та можливостями погашення. Розрахунки свідчать, що навіть за такого обсягу інвестицій мешканці сплачують додатково в середньому лише 300-700 грн на місяць. Це сума, співставна з рахунками за комунальні послуги.

Водночас після проведення необхідних модернізаційних робіт, наприклад, із встановлення індивідуального теплового пункту в будинку, економія на щомісячних платежах за тепло в опалювальний сезон може становити до 20%, а при комплексній енергомодернізації з утепленням стін та дахів вона може сягнути 50%.

Як енергомодернізація підвищує вартість житла

Енергомодернізація – це не лише економія, а й підвищення якості життя, зростання вартості квартир, менші ризики аварій, кращий мікроклімат. У сучасному світі житло, яке "споживає розумно", – не розкіш, а стратегічна необхідність.

Дані Фонду енергоефективності красномовні: лише за дев'ять місяців 2025 року він надав грантів на понад 1,1 млрд грн. Зокрема, за програмою "Енергодім" фонд виплатив грантів на 536,7 млн грн, а в межах програми "Гріндім" – 101,3 млн грн.

Загалом у програмі "Енергодім" беруть участь 800 ОСББ, з яких 588 повністю або частково завершили свої проєкти. Завдяки цьому понад 81 тис. сімей мають можливість жити в теплих, безпечних та енергоефективних будинках.

Співпраця банків і Фонду енергоефективності

Одна з найуспішніших моделей взаємодії останніх років – партнерство банків з Фондом енергоефективності. Воно побудоване на трьох ключових принципах: прозорості, оперативності та надійності. Банки супроводжують ОСББ на кожному етапі: від консультації до отримання компенсації гранту. З боку фонду обʼєднання співвласників отримують швидке погодження заявок і стабільне фінансування.

Результати вражають: частка проблемної заборгованості за енергетичними кредитами для ОСББ – нульова. Ба більше, близько 25% таких позик погашаються достроково, що свідчить про відповідальність і фінансову грамотність співвласників. У 2026 році очікується подальше розширення державної підтримки програм енергоефективності, що зробить кредитування ще доступнішим.

Як ОСББ отримати фінансування

Для отримання кредиту ОСББ має стати учасником програм Фонду енергоефективності, виконавши низку вимог:

• на зборах співвласників ухвалити рішення про участь у програмі та подання документів на кредитування;
• надати повний пакет документів, що підтверджує правовий статус юрособи, фінансову звітність та договір з постачальником обладнання або підрядником;
• дотримуватися фінансової дисципліни (щорічний рівень оплати рахунків має становити не менше 85%, боргу перед постачальниками не повинно бути).

Після ухвалення фондом позитивного рішення про надання гранту керівництво ОСББ може звернутися до банку-партнера для отримання кредиту на залишок вартості робіт. Термін розгляду заявки не перевищує трьох-пʼяти днів.

Важливо, що програми Фонду енергоефективності мотивують банки максимально швидко ухвалювати рішення та пропонувати ОСББ не лише фінансування, а й додаткові послуги та пільги з обслуговування. Це сприяє ефективній реалізації проєктів і підвищує рівень довіри між банками та громадами.

Енергомодернізація – це не лише фінансове рішення, а й прояв відповідальності громади. Кожен утеплений фасад, кожен модернізований тепловий пункт – це внесок в енергетичну незалежність країни, у комфорт та безпеку мешканців.

Для банків участь у програмах Фонду енергоефективності – це не просто частина бізнесу. Фінансуючи енергоефективність, ми допомагаємо зменшити рахунки і формуємо нову культуру споживання енергії: раціональну, відповідальну й сучасну.